Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Рынок покупки жилья в 2022 году: украинцы больше готовы покупать квартиры на вторичке

Автор материала
Be-it Agency
Be-it Agency

We create meaningful stories

20.01.2023
0   комментариев
823

В 2022 году рынок купли-продажи жилья существенно замедлился из-за российского вторжения. Трансформировалось и поведение потенциальных покупателей, ведь география поисков несколько сместилась в сторону относительно безопасных регионов. Как изменился рынок покупки недвижимости за последние 12 месяцев и где сейчас выгодно покупать квартиру — в годовой аналитике OLX Недвижимость.

Недвижимость

Больше всего квартир в больших городах и на Западе страны

В 2022 году самый большой ассортимент жилья был традиционно в крупных городах (Киеве, Одессе, Днепре). Однако на предложение повлияла и удаленность региона от фронта. Так, в пятерку городов с наибольшим количеством объявлений о продаже квартир впервые попал Ивано-Франковск. В целом в список регионов с наибольшим выбором вошли:

  • Киевщина — 313 907 объявлений;
  • Одещина — 186 866;
  • Днепропетровщина — 100 009;
  • Львовщина — 68 747;
  • Ивано-Франковская область — 54 622.

Наибольшее количество предложений на первичном рынке жилья на протяжении 12 месяцев наблюдалось в Киевской (67 962 объявления), Одесской (35 709) и в Ивано-Франковской областях (20 454). А вот на вторичке тройку лидеров после Киевщины (245 945 объявлений) и Одесской области (151 157) замкнула Днепропетровская область (92 263).

При этом, наибольший выбор на вторичном рынке жилья в течение 2022 года был среди квартир жилищного фонда с 2011 года — 359 157 предложений по всей Украине. Так называемые хрущевки оказались на втором месте по популярности — 114 003 объявления. Чуть меньший ассортимент был среди жилищ жилого фонда 80-х 90-х годов. 104 161 объявление. Соответственно, эти три типа жилья наблюдался и наибольший интерес среди потенциальных покупателей.

На Западе был спрос на новостройки, в мегаполисах — на вторичное жилье

Учитывая риски, связанные с войной, а также немедленную потребность в готовом для проживания помещении украинцы в прошлом году гораздо больше интересовались покупкой жилья на вторичном рынке. Да, наибольший интерес как к первичке, так и ко вторичке остался на Киевщине. Однако последним типом жилья поисковики интересовались в пять раз чаще: почти 799 тысяч раз против 156 тысяч. Если анализировать спрос, то география отзывов на квартиры на этапе строительства сместилась западнее, поскольку чем дальше от фронта, тем больше украинцы готовы вкладывать средства в застройку. Больше всего отзывов на готовые квартиры от владельцев в течение года наблюдалось преимущественно в крупных городах-миллионниках.

Где украинцы больше всего интересовались покупкой жилья в 2022 году?

Первичный рынок

Вторичный рынок

Область

Количество отзывов

Область

Количество отзывов

Киевская

155 737

Киевская

798 607

Одесская

67 080

Днепропетровская

398 095

Львовская

60 306

Одесская

385 109

Ивано-Франковская

40 597

Львовская

254 240

Днепропетровская

15 024

Харьковская

203 519

Статистика OLX Недвижимость

Средняя цена за квадратный метр выросла на треть

За год средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на треть. Если сравнивать цены в декабре 2021-го и декабре 2022-го года, то медианная цена на первичке по Украине повысилась на 29% и составила 28 534 грн/м². Зато медианная цена квадратного метра на вторичке выросла на 35% и составила 24 277 грн/м².

Если подробнее анализировать цены на квартиры на этапе строительства, то выгоднее всего инвестировать в квартиры на Хмельнитчине и Ивано-Франковской области. Медианная стоимость квадратного метра по состоянию на декабрь 2022-го в этих регионах была самой низкой в стране. 22 108 грн/м² и 23 312 грн/м² в соответствии. К примеру, в Киевской области этот показатель составляет 35 829 грн/м², а в Закарпатье и Львовской области – mdash; 38 688 грн/м² а 39 296 грн/м² соответственно.

На вторичном рынке распределение следующее: наиболее доступные цены в Сумской и Черниговской областях (медианная стоимость в декабре составила 14 581 грн/м² и 17 130 грн/м²). В свою очередь, на Днепропетровщинецена квадратного метра составляет около 24 218 грн, во Львовской области — 34 137 грн, самые высокие цены в Киевской области — около 41 872 грн/м².

Мероприятия

Все мероприятия
  • 19.03.25, 00:00
    Где: Киев, МВЦ (Броварской пр-т, 15) Когда: 19-21 марта 2025 года Встречайте главный строительный форум весны! Inter Build Expo 2025 — это масштабная платформа для обмена опытом, инновациями и решениями в строительстве. Это событие, которое объединяет профессионалов отрасли, инвесторов и инноваторов из Украины и мира! Традиционный весенний строительный выставочный форум — Международная строительная выставка Inter Build Expo 2025 состоится с 19 по 21 марта в г. Киев, «МВЦ» Уже в марте ведущие комании отрасли представят свои новейшие разработки, лучшие инновационные образцы продукции, технологии и оборудование. На выставке участников и посетителей выставки ждут: Презентация новейших материалов, технологий и оборудования. Конференции о восстановлении Украины, энергоэффективность и устойчивое развитие. Мастер-классы ведущих архитекторов и дизайнеров. Инновационные решения для инфраструктуры, кровель, оконных конструкций и ландшафтного дизайна. Предметом обсуждения станут восстановление гражданской и критической инфраструктуры Украины, новые стандарты строительства, инвестиционный климат в условиях войны, капитальное строительство, энергонезависимость как гарант устойчивого развития городов и общин. В рамках выставки состоятся встречи по вопросам внедрения энергоэффективности и создания соответствующей инфраструктуры, международной платформы, которая объединит электрическую мобильность, возобновляемую энергетику, устойчивую инфраструктуру и архитектуру с целью совместного развития. Отдельное внимание будет уделено последним тенденциям мировой архитектуры, защиты и дизайна зданий, интерьеров и территорий, по ландшафтному дизайну и уходу за растениями, состоятся мастер-классы известных отечественных архитекторов и дизайнеров. Мощная экспозиция инноваций и тенденций на рынке современных кровельных материалов и оконных конструкций, обзор и анализ новых материалов и технологий будут сопровождаться мастер-классами и демонстрацией сопутствующих материалов и инструментов. Презентации дополнятся дискуссиями и докладами на конференции специалистов. www.buildexpo.kiev.ua +38 044 490 62 21 build@kmkya.kiev.ua  …
    183
  • 03.04.25, 00:00
    Мы рады анонсировать Games Gathering 2025 Lviv — событие, вдохновившее всех специалистов геймдева! Когда? 3–6 апреля 2025 Где? Львов, Гостиница «Днестр» Что ждать: 3 апреля — онлайн день конференции 4 апреля — препат для спикеров и владельцев билетов Business 5 апреля — оффлайн день конференции и главная вечеринка 6 апреля — оффлайн день конференции Что вы получите: Новые знакомства и возможности для нетворкинга Поиск новых бизнес-возможностей и партнеров Помощь в поиске работы в геймдеве Профессиональное развитие и полезные знания Незабываемые вечеринки Присоединяйтесь — Games Gathering 2025 Lviv ждет вас! Вы можете получить дополнительную скидку 10% по промокоду — GGLVIVPARTNERS25 Регистрация доступна на официальном сайте https://www.ggconference.com/conference/games-gathering-2025-lviv/  …
    74
photo
У вас остались вопросы?
scroll