Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Рынок покупки жилья в 2022 году: украинцы больше готовы покупать квартиры на вторичке

Автор материала
Be-it Agency
Be-it Agency

We create meaningful stories

20.01.2023
0   комментариев
614

В 2022 году рынок купли-продажи жилья существенно замедлился из-за российского вторжения. Трансформировалось и поведение потенциальных покупателей, ведь география поисков несколько сместилась в сторону относительно безопасных регионов. Как изменился рынок покупки недвижимости за последние 12 месяцев и где сейчас выгодно покупать квартиру — в годовой аналитике OLX Недвижимость.

Недвижимость

Больше всего квартир в больших городах и на Западе страны

В 2022 году самый большой ассортимент жилья был традиционно в крупных городах (Киеве, Одессе, Днепре). Однако на предложение повлияла и удаленность региона от фронта. Так, в пятерку городов с наибольшим количеством объявлений о продаже квартир впервые попал Ивано-Франковск. В целом в список регионов с наибольшим выбором вошли:

  • Киевщина — 313 907 объявлений;
  • Одещина — 186 866;
  • Днепропетровщина — 100 009;
  • Львовщина — 68 747;
  • Ивано-Франковская область — 54 622.

Наибольшее количество предложений на первичном рынке жилья на протяжении 12 месяцев наблюдалось в Киевской (67 962 объявления), Одесской (35 709) и в Ивано-Франковской областях (20 454). А вот на вторичке тройку лидеров после Киевщины (245 945 объявлений) и Одесской области (151 157) замкнула Днепропетровская область (92 263).

При этом, наибольший выбор на вторичном рынке жилья в течение 2022 года был среди квартир жилищного фонда с 2011 года — 359 157 предложений по всей Украине. Так называемые хрущевки оказались на втором месте по популярности — 114 003 объявления. Чуть меньший ассортимент был среди жилищ жилого фонда 80-х 90-х годов. 104 161 объявление. Соответственно, эти три типа жилья наблюдался и наибольший интерес среди потенциальных покупателей.

На Западе был спрос на новостройки, в мегаполисах — на вторичное жилье

Учитывая риски, связанные с войной, а также немедленную потребность в готовом для проживания помещении украинцы в прошлом году гораздо больше интересовались покупкой жилья на вторичном рынке. Да, наибольший интерес как к первичке, так и ко вторичке остался на Киевщине. Однако последним типом жилья поисковики интересовались в пять раз чаще: почти 799 тысяч раз против 156 тысяч. Если анализировать спрос, то география отзывов на квартиры на этапе строительства сместилась западнее, поскольку чем дальше от фронта, тем больше украинцы готовы вкладывать средства в застройку. Больше всего отзывов на готовые квартиры от владельцев в течение года наблюдалось преимущественно в крупных городах-миллионниках.

Где украинцы больше всего интересовались покупкой жилья в 2022 году?

Первичный рынок

Вторичный рынок

Область

Количество отзывов

Область

Количество отзывов

Киевская

155 737

Киевская

798 607

Одесская

67 080

Днепропетровская

398 095

Львовская

60 306

Одесская

385 109

Ивано-Франковская

40 597

Львовская

254 240

Днепропетровская

15 024

Харьковская

203 519

Статистика OLX Недвижимость

Средняя цена за квадратный метр выросла на треть

За год средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на треть. Если сравнивать цены в декабре 2021-го и декабре 2022-го года, то медианная цена на первичке по Украине повысилась на 29% и составила 28 534 грн/м². Зато медианная цена квадратного метра на вторичке выросла на 35% и составила 24 277 грн/м².

Если подробнее анализировать цены на квартиры на этапе строительства, то выгоднее всего инвестировать в квартиры на Хмельнитчине и Ивано-Франковской области. Медианная стоимость квадратного метра по состоянию на декабрь 2022-го в этих регионах была самой низкой в стране. 22 108 грн/м² и 23 312 грн/м² в соответствии. К примеру, в Киевской области этот показатель составляет 35 829 грн/м², а в Закарпатье и Львовской области – mdash; 38 688 грн/м² а 39 296 грн/м² соответственно.

На вторичном рынке распределение следующее: наиболее доступные цены в Сумской и Черниговской областях (медианная стоимость в декабре составила 14 581 грн/м² и 17 130 грн/м²). В свою очередь, на Днепропетровщинецена квадратного метра составляет около 24 218 грн, во Львовской области — 34 137 грн, самые высокие цены в Киевской области — около 41 872 грн/м².

Мероприятия

Все мероприятия
  • 23.05.24, 00:00
    Вызовы, перед которыми сегодня стоит украинское общество требуют эффективных и взвешенных решений как со стороны государства так и со стороны бизнес сообщества, ведь именно взаимодействие и сотрудничество власти и бизнеса, науки и промышленных предприятий, финансовых институтов и международных доноров, предоставит возможность для развития экономического развития Украины, будет способствовать созданию инвестиционного климата страны и росту благосостояния граждан нашего государства. Энергетический сектор Украины в процессе восстановления требует радикальных изменений и полного воплощения евроинтеграционных реформ. Несмотря на все вызовы и трудности - мы планируем будущее развитие и трансформацию энергосистемы Украины! Эта трансформация будет предусматривать устойчивое обеспечение потребителей энергией, уменьшение энергетической бедности и повышение энергетической безопасности. Применение инновационных решений и технологических возможностей позволит максимально интегрироваться в Европейское сообщество на основе устойчивого развития с учетом Европейского зеленого курса. Продолжая серию тематических мероприятий, направленных на открытый диалог и демонстрацию современных решений и технологий по восстановлению энергетической инфраструктуры Украины, мы анонсируем проведение тематической выставки Green Expo и Green EnergyForum. Когда? 23-24 мая 2024 года Где? Киев, проспект Берестейский 40-Б, ВЦАККО Интернешнл Выставка охватывает ряд тематических направлений, среди которых: Солнечная энергетика Ветроэнергетика Комплектующие и оборудование инфраструктуры альтернативных и распределенных источников энергии Смарт-системы и микросети, инновации в распределении, использовании и хранении энергии Теплоэнергетика и биотопливо EcoTown и энергосберегающие технологии Форум посвящен вопросам развития энергетического сектора с акцентом на возобновляемую энергетику, альтернативные источники энергии и энергоэффективность, а именно рассмотрение трех тематических блоков: Зеленое восстановление, как основа будущей стратегии послевоенного восстановления Энергонезависимые регионы: потребности общин и возможности бизнеса Eco Smart Cities и энергоэффективность Регистрация: https://greenexpo.ticketforevent.com/?draft_mode=on По вопросам участия:тел.:+38 (067) 375-76-37; +38 (095) 375 - 76-37 e-mail:7eventg@gmail.com Подробности: https://www.greenexpo.com.ua/  …
    368
  • 28.05.24, 00:00
    Тематика выставки: Техническое оснащение и оборудование пожарных и аварийно-спасательных отрядов Системы пожарной безопасности зданий, сооружений и территорий Средства индивидуальной и коллективной защиты Охрана труда и промышленная безопасность Гуманитарная противоминная деятельность Сооружения гражданской защиты Системы прогнозирования, предупреждения и оповещения о чрезвычайных ситуациях Ядерная и радиационная безопасность Экстренная медицина Приглашаем компании, которые ведут деятельность в сфере гражданской защиты, производителей передового оборудования и всех, кто стремится отличиться в мире технологий, присоединиться к участию в выставке "ТЕХНОЛОГИИ ЗАЩИТЫ/ПОЖТЕХ". Выставочное мероприятие является идеальной возможностью для знакомства с ключевыми игроками рынка и установления новых партнерских контактов. Выставка работает: 28, 29 мая с 10.00 до 18.00. 30 мая с 10.00 до 17.00 Бесплатная регистрация: https://fire-expo.com.ua/vidviduvacham/badge.html Место проведения: Украина, г. Киев, МВЦ, Броварской проспект, 15, станция метро "Левобережная" Контакты: тел.: +38 (050) 403-66-91, (050) 770-36-75 e-mail: protech@iec-expo.com.ua сайт: https://fire-expo.com.ua facebook: https://www.facebook.com/expo.fire P.S. В Международном выставочном центре оборудовано два укрытия гражданской защиты, рассчитанными на 2000 человек, поэтому у нас БЕЗОПАСНО!  …
    330
photo
У вас остались вопросы?
scroll