Рынок покупки жилья в 2022 году: украинцы больше готовы покупать квартиры на вторичке

В 2022 году рынок купли-продажи жилья существенно замедлился из-за российского вторжения. Трансформировалось и поведение потенциальных покупателей, ведь география поисков несколько сместилась в сторону относительно безопасных регионов. Как изменился рынок покупки недвижимости за последние 12 месяцев и где сейчас выгодно покупать квартиру — в годовой аналитике OLX Недвижимость.

Больше всего квартир в больших городах и на Западе страны

В 2022 году самый большой ассортимент жилья был традиционно в крупных городах (Киеве, Одессе, Днепре). Однако на предложение повлияла и удаленность региона от фронта. Так, в пятерку городов с наибольшим количеством объявлений о продаже квартир впервые попал Ивано-Франковск. В целом в список регионов с наибольшим выбором вошли:

• Киевщина — 313 907 объявлений;
• Одещина — 186 866;
• Днепропетровщина — 100 009;
• Львовщина — 68 747;
• Ивано-Франковская область — 54 622.

Наибольшее количество предложений на первичном рынке жилья на протяжении 12 месяцев наблюдалось в Киевской (67 962 объявления), Одесской (35 709) и в Ивано-Франковской областях (20 454). А вот на вторичке тройку лидеров после Киевщины (245 945 объявлений) и Одесской области (151 157) замкнула Днепропетровская область (92 263).

При этом, наибольший выбор на вторичном рынке жилья в течение 2022 года был среди квартир жилищного фонда с 2011 года — 359 157 предложений по всей Украине. Так называемые хрущевки оказались на втором месте по популярности — 114 003 объявления. Чуть меньший ассортимент был среди жилищ жилого фонда 80-х 90-х годов. 104 161 объявление. Соответственно, эти три типа жилья наблюдался и наибольший интерес среди потенциальных покупателей.

На Западе был спрос на новостройки, в мегаполисах — на вторичное жилье

Учитывая риски, связанные с войной, а также немедленную потребность в готовом для проживания помещении украинцы в прошлом году гораздо больше интересовались покупкой жилья на вторичном рынке. Да, наибольший интерес как к первичке, так и ко вторичке остался на Киевщине. Однако последним типом жилья поисковики интересовались в пять раз чаще: почти 799 тысяч раз против 156 тысяч. Если анализировать спрос, то география отзывов на квартиры на этапе строительства сместилась западнее, поскольку чем дальше от фронта, тем больше украинцы готовы вкладывать средства в застройку. Больше всего отзывов на готовые квартиры от владельцев в течение года наблюдалось преимущественно в крупных городах-миллионниках.

Статистика OLX Недвижимость

Средняя цена за квадратный метр выросла на треть

За год средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на треть. Если сравнивать цены в декабре 2021-го и декабре 2022-го года, то медианная цена на первичке по Украине повысилась на 29% и составила 28 534 грн/м². Зато медианная цена квадратного метра на вторичке выросла на 35% и составила 24 277 грн/м².

Если подробнее анализировать цены на квартиры на этапе строительства, то выгоднее всего инвестировать в квартиры на Хмельнитчине и Ивано-Франковской области. Медианная стоимость квадратного метра по состоянию на декабрь 2022-го в этих регионах была самой низкой в стране. 22 108 грн/м² и 23 312 грн/м² в соответствии. К примеру, в Киевской области этот показатель составляет 35 829 грн/м², а в Закарпатье и Львовской области – mdash; 38 688 грн/м² а 39 296 грн/м² соответственно.

На вторичном рынке распределение следующее: наиболее доступные цены в Сумской и Черниговской областях (медианная стоимость в декабре составила 14 581 грн/м² и 17 130 грн/м²). В свою очередь, на Днепропетровщинецена квадратного метра составляет около 24 218 грн, во Львовской области — 34 137 грн, самые высокие цены в Киевской области — около 41 872 грн/м².