Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Рынок земли Украины, что ожидать?

20.04.2020
0   комментариев
543

Украина готовится к открытию пресловутого рынка земли. Руководство страны пока не определилось с его моделью. Прежде всего, нужно четко ориентироваться в приоритетах развития земельных отношений. Проблема состоит в том, что поставить на первое место: высокоразвитое аграрное производство или благосостояние сельских тружеников? Найти правильное решение этого сложного вопроса является основной целью реализации земельной реформы.

Проведение земельной реформы беспокоит общественность Украины, как со стороны обычных собственников земли, так и со стороны бизнесменов. Продажа земельных угодий является краеугольным камнем в развитии агропромышленного хозяйства страны. Прежний Закон Украины запрещает продавать землю. По мнению большинства жителей, этот мораторий защищает собственность крестьян от алчных предпринимателей.

С этим мнением категорически не согласны многие ведущие специалисты аграрного сектора. Они утверждают, что мораторий существенно тормозит полноценное развитие аграрной промышленности Украины. Именно поэтому правительство Арсения Яценюка еще в 2016 году инициировало разработку новой земельной реформы. Государственная Стратегия развития аграрного сектора экономики описывает главные задачи реформы и способы их решений.

Следует отметить, что долгое время проект создания открытого рынка земли не был реализован ни одним правительством Независимой Украины.

Рынок земли Украины, что ожидать?

В настоящее время вопрос земельной реформы особо актуален. Нынешний Кабинет Министров работает над разработкой стратегии для привлечения иностранных инвесторов, которые помогут решить две главные проблемы: создать эффективное аграрное производство и значительно улучшить жизнь сельских жителей.

Этапы реализации земельной реформы

Реализация земельной реформы и создание открытого рынка по продаже земли пройдет в два этапа:

Первый этап включает право предоставления купли/продажи сельскохозяйственной земли государственной собственности.

Второй этап реализации земельной реформы предусматривает проведение сделок купли-продажи земельных участков, которыми владеют частные лица и предприниматели.

Этапы реализации земельной реформы

Для успешной реализации мероприятий по созданию открытого рынка продажи земельных угодий подготовлена соответствующая законодательная база. Рынок земли даст возможность собственникам полноправно распоряжаться земельными наделами. Он будет способствовать привлечению инвестиционного капитала для развития бизнеса.

Эксперты имеют разные суждения по вопросу земельной реформы на Украине. Некоторые считают, что отмена запрета на продажу земли может обездолить многих частных владельцев, другие утверждают, что мораторий лишь помогает создавать в стране теневой земельный рынок.

Особенности реализации земельной реформы Украины

По мнению специалистов, прежняя законодательная база лишала прав обычных собственников небольших земельных наделов в течение 15 лет распоряжаться своей землей, которую они получили в 90-х годах по приватизации. Эту землю нельзя было продавать, получить под нее кредиты и дарить своим потомкам. Снятие запрета на продажу земли даст возможность владельцам земельных наделов получить небольшой актив в несколько десятков тысяч долларов. Многие собственники паев, к сожалению, так и не смогли дождаться законного права на реализацию собственности на землю.

Несмотря на положительные тенденции развития рынка земли, интересы Министерства аграрной политики не совпадают с интересами 7 миллионов собственников земельных наделов. Министерство стоит на стороне бизнесменов. Поэтому нельзя полагаться на объективность и возлагать ответственность за реализацию земельной реформы на данный орган государственной власти.

Как изменить сложившуюся ситуацию?

Эксперты утверждают о том, что в закон о купли/продажи сельскохозяйственных земель следует добавить принципиальный пункт:

- купить сельскохозяйственные земли имеет право государство, территориальная община и граждане Украины. Право на владение землей не должно предоставляться иностранным гражданам и юридическим лицам. Общественников волнует еще один серьезный вопрос, касающийся скупки земли несколькими семьями. Предлагается ограничить площадь земельного участка, которой может владеть один человек. Она не должна превышать 200 гектаров. Кроме того, граждане, покупающие земельные участки и продающие их в течение трех лет, должны заплатить госпошлину в казну государства. Это решит проблему спекуляции.

Чтобы обеспечить прозрачность открытого рынка земли, новая законодательная база Украины предусматривает продажу земель, относящихся к государственной и коммунальной собственности, проводить только на электронных торгах. Такой способ продажи оказался очень эффективным. Частные землевладельцы имеют право продавать землю тоже на электронных торгах. Кроме того, они могут проводить прямую сделку купли-продажи земли, заключив договор с клиентом.

Как изменить сложившуюся ситуацию?

С целью поддержания фермеров предлагается рассрочка платежа. К примеру, покупая участок земли государственной собственности, фермер будет помесячно выплачивать его стоимость, регулярно внося сумму в размере арендной платы.

Все эти вопросы подлежат обсуждению на открытых дискуссиях, в результате которых люди придут к консенсусу. На сегодняшний день у многих владельцев земельных наделов противоречивые чувства. Они надеются, что, продав пай, смогут получить финансовую выгоду, которая улучшит их благосостояние. В то же время им твердят о том, что низкая покупательная способность лишает их надежды на получение ожидаемой прибыли.

Разумеется, что утверждение о быстром улучшении благосостояния сельских тружеников довольно противоречиво. Однако отказаться от создания открытого рынка земли, значит упустить последнюю возможность для развития аграрного сектора экономики Украины. Аграриям страны крайне необходимы инвестиции. Для притока инвестиций нужны особые экономические условия, которые привлекут инвесторов.

Фермерам предлагается рассрочка платежа

Выводы

Реализация земельной реформы на Украине должна принести экономический результат в долгосрочной перспективе. Она будет способствовать развитию инфраструктуры сельской территории. Кроме того, успешное проведение земельной реформы даст новый импульс для развития малого бизнеса в сельской местности.

Известно, что аграрный сектор Украины имеет весомую долю в ВВП, примерно 12%. При этом экспорт сельхозпродукции составляет 40%. Поэтому крупные аграрные предприятия нельзя ущемлять. Для успешной работы этих компаний и частных фермеров государство обязано создавать все необходимые условия.

По данным статистики, в странах, в которых существует открытый рынок земли, на 44,8% выросла урожайность в течение первых семи лет. Эксперты прогнозируют, что первые два года после открытия рынка земли в Украине стоимость одного гектара возрастет на 76%. По их мнению, в государствах, где нет рынка земли, благосостояние сельских тружеников оставляет желать лучшего.

Горячие объявления

Новостройки
13 402 грн
492 $
437 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
14 300 грн
525 $
467 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
18 000 грн
661 $
587 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Ирпень, , Тургеневская, 24

Новостройки
18 500 грн
679 $
604 €

Житомирская область, Житомир, , Домбровского 3

Новостройки
29 200 грн
1 072 $
953 €

Винницкая обл., Винница, , Князей Кориатовичей

Новостройки
20 000 грн
734 $
653 €

Киевская область, Вышгород, , Киевская 10

Мероприятия

Все мероприятия
  • 16.12.21, 00:00
    FMCG Digital Day — первая бесплатная международная онлайн-конференция, посвященная эффективному продвижению товаров повседневного спроса в сети Электронная коммерция в индустрии товаров повседневного спроса (FMCG) и продуктов питания (е-grocery) развивается семимильными шагами по всему миру.  Быстрые покупки относительно недорогих товаров онлайн стали мейнстримом и одной из основных тенденций, особенно во время карантинных ограничений. В 2020 году из-за карантина спрос резко возрос в несколько раз. К примеру, в Zakaz.ua во время локдауна количество уникальных пользователей мгновенно увеличилось на 78%, а суммарный брендовый спрос на сервисы доставки с февраля по март 2020 года вырос на 119%. В марте сервисы доставки искали в Google почти 700 тысяч человек, тогда как в феврале – чуть больше 300 тысяч. Но как среди сотен товаров повседневного спроса выделить тот, который точно купит клиент и вернется за ним повторно? 16 декабря 2021 года на протяжение 8 часов 14 спикеров-практиков в рамках бесплатной конференции «FMCG Digital Day»от WebPromoExperts расскажут, как на практике увеличить продажи FMCG-товаров, какие digital-инструменты для привлечения и удержания клиентов работают в этой сфере и что уже утратило актуальность. В прямом эфире мы будем разбирать реальные примеры и кейсы, проверять лайфхаки и создавать эффективную маркетинговую стратегию для брендов на будущий год. Своим опытом и действительно сильным контентом будут делиться представители компаний Ferrero Ukraine, PepsiCo, Danone Nutricia, Ovostar Union, ГК Snack Production, Carlsberg Group, Borjomi Ukraine,  Heineken, Biosphere, ГК Нові Продукти, Terrafood, Водный мир и другие. Вы узнаете как ведет себя рынок товаров повседневного спроса, на что обратить внимание при разработке основной коммуникационной платформы бренда и как работать с блогерами в этой нише. Свежие идеи и кейсы, живое общение в режиме онлайн и, конечно, новые знания – регистрируйтесь прямо сейчас! Ежедневно сотни пользователей покупают в сети товары повседневного спроса – узнайте как стать лучшими среди конкурентов и удержать своего покупателя.  Принять участие в конференции можно в двух форматах:  — Онлайн. Бесплатный при условии предварительной регистрации. С возможностью прослушать конференцию и задать вопросы лекторам в прямом эфире, общаться с коллегами в Telegram-чате и получить гарантированные подарки от спонсоров ивента.  — Онлайн + Запись конференции. Стоимость этого типа участия — 500 грн до 16.12 (в день конференции: 800 грн). Участники получат все те же возможности, что доступны в бесплатном формате, плюс доступ к записи FMCG Digital Day и прошлой конференции SMM Day с возможностью смотреть и пересматривать в любое удобное время. Не откладывайте регистрацию и не пропустите событие, которое изменит курс вашего бренда!  Также подписывайтесь на телеграмм чат конференциит https://t.me/joinchat/ySuVL7bUUng0MTNi где вы найдете новые знакомства и будете в курсе всех новостей. Зарегистрироваться   …
    37
  • 12.04.22, 00:00
    15-я выставка Flower Expo Ukraine пройдет 12-14 апреля 2022 года Организаторы приглашают на 15-ю вставку Flower Expo Ukraine, запланированную на 12-14 апреля 2022 года в Киеве в Международном выставочном центре. Flower Expo Ukraine - B2B выставка цветочного бизнеса, садоводства, ландшафтного дизайна и флористики в Украине, которая проходит с 2006 года под патронатом Союза Украинских Цветоводов и при поддержке Посольства Королевства Нидерландов в Киеве. Ежегодно в выставке принимают участие множество украинских и иностранных компаний. В 2020 году в Flower Expo Ukraine посетило 9.155 человек, а участие принимали 97 ведущих компаний из 7 стран мира. С выставкой Flower Expo Ukraine 2020 сотрудничали ведущие флористы, архитекторы, ландшафтные дизайнеры и питомники. Участники и посетители с нетерпением ждут возможности снова принять участие в офлайн-мероприятии, необходимость которых для бизнеса не преувеличить, и 2022 год станет годом возрождения традиционного проведения выставок. Поэтому работа над Flower Expo Ukraine кипит как никогда. Flower Expo Ukraine в 2022 - это: расширение выставки в секторе ландшафтного дизайна и муниципального озеленения сотрудничество с отечественными и иностранными питомниками B2B платформа для установления новых контактов     украинские и иностранные компании-экспоненты источник новой продукции и технологий ознакомление с тенденциями и предложениями ресурс актуальной рыночной информации флористические демонстрации насыщенная программа. Презентация Вашей компании на Flower Expo Ukraine в 2022 году предоставит Вам прекрасную возможность встретиться с Вашими теперешними и потенциальными клиентами и продемонстрировать свое присутствие на украинском рынке. Присоединиться к участникам выставки можно тут. Вход на Flower Expo Ukraine бесплатный при условии предварительной регистрации. Больше детальной информации можно найти на сайте выставки https://www.flowerexpo-ukraine.com/uk/   …
    300
photo
У вас остались вопросы?
scroll