Количество свободных квартир в Киеве уменьшилось почти на четверть

За последние шесть месяцев больше украинцев начали сдавать свое жилье в аренду, а 62% владельцев первыми шли на уступки своим жильцам. Чаще всего делали скидку на аренду. Однако уже в конце лета цены на съемные квартиры поползли вверх, а предложение начало стремительно уменьшаться. В OLX Недвижимость проанализировали текущую ситуацию на рынке аренды и расспросили о настроениях арендодателей с начала полномасштабной войны.

Количество свободного жилья в больших городах уменьшается

В Украине началась вторая волна внутренней миграции. Если весной украинцы искали жилье подешевле и часто выбирали на лето загородную недвижимость, то сейчас в приоритете квартиры в мегаполисах. Так, в четырех городах-миллионниках за первую неделю сентября количество предложений уменьшилось от 10% во Львове до 23% в Киеве.

Как изменилось предложение на рынке долгосрочной аренды квартир

по данным OLX Недвижимость

В западных областях ситуация несколько другая: из 7 городов лишь в трех ощутимо уменьшилось квартир от арендодателей:

• на 24% меньше объявлений в Ивано-Франковске. В город едут со всех уголков страны, и многие квартиры сдают по вполне приемлемым ценам;
• на 31% и 35%, соответственно, в Ровно и Луцке. Вероятнее всего, из-за риска вторжения со стороны беларуси и отсутствия ажиотажа среди украинцев сами арендодатели стали предлагать меньше квартир.

Будет ли рост цен?

Более половины всех предложений на рынке аренды жилья представлены однокомнатными квартирами. По данным OLX Недвижимость, в сентябре среди городов-миллионников самые бюджетные варианты можно найти в Одессе за 5 500 грн/мес. В западных регионах доступные цены в Луцке и Ровно – в среднем 7 500 грн/мес. Самой дорогой будет аренда однокомнатной квартиры за 16,5 тысячи гривен в Ужгороде. Последние два месяца лета и начало осени именно этот город отличается наибольшим ценником, “подвинув” даже Львов.

Из-за возвращения украинцев домой, внутренней миграции и активного переезда в большие города осенью можно ожидать скачок цен. В частности, это касается некоторых городов-миллионников. Так, по данным платформы, в Одессе и Днепре аренда однокомнатной квартиры в течение первой недели сентября уже увеличилась на 600 гривен по сравнению с первой неделей августа. В столице ценник увеличился на 1 000 грн, а во Львове — на 1 600 грн.

Что говорят арендодатели?

Согласно опросу на OLX Недвижимость, основная часть арендодателей (83%) планируют и в дальнейшем сдавать в аренду свое жилье. Более 17% хозяев начали это делать после 24 февраля. В целом же 62% владельцев квартир первыми шли на уступки из-за войны, 21% опрошенных сделали это по просьбе своих жильцов. Чаще хозяева делали скидку на аренду. 58% арендодателей указали, что снизили цену в диапазоне 20-50%. Отдельные респонденты отмечали, что первые месяцы просили только оплачивать коммунальные платежи, а затем снизили стоимость аренды.

Всего 85% арендодателей довольны сотрудничеством со своими арендаторами. Больше всего на положительное впечатление повлияли:

• своевременная и добросовестная плата за аренду и коммунальные услуги (66% голосов);
• легкость общения и быстрое решение любых вопросов (59%);
• бережное отношение к квартире и имуществу (58%).

Данные онлайн-опроса OLX

Выборка: Целевая аудитория категории OLX Недвижимость

Основная выборка, N=530

Август 2022