Домов с генераторами стало в 6 раз больше: ситуация на рынке загородной недвижимости

Этой осенью украинцы активнее, чем в прошлом, интересуются арендой загородной недвижимости, а пик поисков пришелся на первые октябрьские обстрелы и заявления о блекауте. В то же время за три месяца возросла доля объявлений об аренде домов, оснащенных генераторами. Какие квартиры за городом, дополнительный комфорт предлагают и где искать предложения на рынке — в свежей аналитике OLX Недвижимость.

В течение осени количество предложений на рынке аренды загородной недвижимости увеличилось. По сравнению с сентябрем, общее количество объявлений на OLX Недвижимость выросло на 7%. Львиную долю объявлений в течение почти 3 месяцев составляют дома — 70% предложений. По состоянию на конец ноября распределение предложений по типам загородной недвижимости выглядит следующим образом:

• дом — 9 775 объявлений;
• часть дома — 1 455 объявлений;
• коттедж — 1 428 объявлений;
• таунхаус — 558 объявлений;
• дуплекс — 208 объявлений;
• дача — 202 объявления;
• клубный дом — 84 объявления.

Наибольший выбор квартир, по данным OLX, с сентября по ноябрь стабильно остается на Киевщине, Днепропетровщине и Одесщине. При этом в ноябре более половины предложений (54%) находятся в пределах населенного пункта. Выбрать жилье до 15 км до ближайшего города можно среди 39% объявлений, а вот от 20 до 50 км на сайте только 8% предложений.

Зачастую предлагают кирпичные дома, а самые выгодные цены на дома из газоблоков

По типу стен в ноябре чаще всего к сдаче предлагают кирпичные дома (77% предложений или 5,7 тыс. объявлений), самый распространенный тип наружного утепления — минеральная вата (52% объявлений), а отопление в подавляющем большинстве индивидуальное газовое (57% предложений). Дороже всего аренда такого дома обойдется в Киевской области — в среднем 52 000 грн/месяц (в 1,5 раза больше, чем в сентябре), а доступную цену предлагают на Черниговщине — в среднем 4 000 грн/месяц.

Аренда дома из газоблоков с электрическим отоплением и наружным утеплением из пенопласта будет стоить от 9 000 грн/месяц на Волыни до 24 000 грн/месяц в Киевской области. Кирпичные дома с собственной котельной выгоднее всего снимать на Ровенщине — в среднем 3 850 грн/месяц, самые высокие цены в Киевской области — около 98 000 грн/месяц, что на 20% больше, чем в сентябре.

Запрос на загородную недвижимость возрос во время атак на инфраструктуру

Сами украинцы этой осенью больше, чем в прошлом, интересовались арендой загородной недвижимости. При этом пик запросов совпал с масштабными обстрелами инфраструктуры 10 и 17 октября (38 587 и 37 356 поисков соответственно), а также с заявлениями властей о возможном блекауте 31 октября (32 256 поисков). В целом в середине ноября 2022 г. интерес к загородной аренде был втрое выше, чем в ноябре 2021 года.

По предпочтениям в типе жилья в течение ноября украинцы охотнее всего отзывались на объявления:

• об аренде дачи (13 отзывов на 1 объявление);
• с твердотопливным и индивидуальным электроотоплением (10 отзывов на 1 объявление);
• с утеплением базальтовой ватой, которая лучше сохраняет тепло, чем минеральная (11 отзывов на 1 объявление).

А тройкой самых популярных регионов по отзывам на 1 загородный дом стали Закарпатская область, Черниговщина и Ивано-Франковская область.

В Украине стало больше объявлений об аренде домов с генераторами

Количество предложений о сдаче домов с генераторами в течение осени выросло в 6 раз до 1 177 объявлений. Домов со скважиной в течение ноября предлагали в 3034 объявлениях, в 441 предложениях указывали наличие подвала. При этом последних объявлений этого месяца по сравнению с сентябрем уменьшилось на 12%.

Аналогично реагируют и сами украинцы – почти за 3 месяца на дома с генераторами спрос увеличился в 4 раза (с 3 до 10 потенциальных арендаторов на 1 объявление). В октябре наибольший спрос на аренду домов с собственной скважиной и подвалом — 9 и 10 арендаторов.

Средняя стоимость аренды дома 50 м², грн/мес

По данным OLX Недвижимость, ноябрь 2022 года