Украинские застройщики концентрируются на завершении объектов, в которых реализовано более 60-70% квартир, - эксперт

На фоне удорожания себестоимости строительства, которое составляет в среднем 20-25% в долларах США и в условиях почти нулевого спроса, украинские застройщики остановили реализацию новых проектов, сосредоточившись на возведении жилых комплексов на завершающих стадиях строительства, в которых уже продано более 60-70% запланированных квартир.

Об этом сообщил Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По его словам, ситуация на первичном рынке жилья осенью 2022 года будет мало чем отличаться от предыдущих летних месяцев. Специалист считает, что до конца года маловероятны любые "скачки" спроса, ведь инвесторы прекрасно понимают все риски, связанные с вложением средств в строительство. Он отметил, что на начало сентября актуальный спрос составляет лишь 7-10% от довоенного уровня.

Эксперт отметил, что первичный рынок жилья будет полностью зависеть от интенсивности боевых действий, от уровня безопасности в том или ином регионе или областном центре. В то же время, как подчеркнул Семенцов, последствия ракетных ударов врага по объектам энергетической инфраструктуры 11-12 сентября ставят под вопрос перспективы увеличения спроса в осенне-зимний период.

"Мы стали свидетелями новой тактики врага, направленной на разрушение объектов критической инфраструктуры. Именно поэтому прогнозировать хоть какую-то "безопасность" сейчас крайне тяжело. Ожидается, что большинство потенциальных покупателей будет склонно отложить приобретение жилья как минимум до завершения отопительного сезона”, - подчеркнул он.

По его мнению, частичное оживление покупателей возможно с запуском с 1 октября новой государственной ипотечной программы для отдельных слоев населения под 0-7% годовых.

“При условии эффективного внедрения новой льготной ипотечной программы, в ближайшие месяцы интерес покупателей к первичному рынку жилья может несколько возрасти, но преимущественно в западных областях Украины. Однако речь не идет о каком-то "прорыве". Рост спроса потенциально может составить только дополнительные 2-3%”, - считает Владимир Семенцов.

По его данным, подавляющее большинство потенциальных покупателей интересуются объектами на уровне готовности 80% и выше (ЖК, в которых продолжается процесс внутренней отделки, присоединение к инженерным сетям, обустройство придомовой территории и т.п.) с ожидаемым периодом ввода в эксплуатацию до 6 месяцев.

“До конца года интерес покупателей будет сосредоточен прежде всего на 1-, 2-комнатных квартирах площадью от 40 м2 до 60 м2 в объектах с высокой степенью готовности. Именно квартиры небольшой площади способны полностью или частично решить вопрос обеспечения граждан жильем», – подчеркнул Владимир Семенцов.

Эксперт прокомментировал информацию о существенном удорожании м2 из-за увеличения стоимости стройматериалов и инфляции, что к концу года может превысить 35-40%.

За последние 2 месяца, как указал специалист, задекларированное девелоперами удорожание м2 уже составляет около 30-35%. Однако реальные покупатели могут стать владельцами квартир с существенным дисконтом от довоенной цены в размере не менее 15-20%. При этом все сравнительные показатели основываются на цене м2 в гривневом эквиваленте. Если же учесть колебания курса и добавить все подорожания в долларовом эквиваленте (стройматериалы, горючее, логистические расходы и т.п.), то, отмечает эксперт, текущие цены либо не изменились, либо изменились не существенно.

«Фактически первичный рынок живет в условиях двух цен: существует задекларированная девелоперами цена, озвученная в рекламных объявлениях, а также цена для реального покупателя. И распиаренное увеличение стоимости м2 в условиях почти отсутствующего спроса есть не что иное, как средство психологического воздействия, так сказать "подготовка" к будущим ценовым реалиям, формирование ценовой конъюнктуры на период после завершения активной фазы войны. Однако при условиях 100-процентной оплаты стоимости квартиры потенциальные покупатели имеют возможность получить скидку иногда более 15-20%. Следовательно, реальная цена на новостройки, за которую готовы покупать, значительно ниже, чем до начала полномасштабного вторжения. И такая тенденция сохранится как минимум до конца 2022 года”, - подытожил Владимир Семенцов.