Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

В 2021 году затраты застройщиков на создание проектов могут возрасти в среднем на 20%

09.12.2020
0   комментариев
427

В 2021 году затраты застройщиков на создание качественных проектов могут возрасти в среднем на 20%. А в течение трех лет они превысят 30-35%.

Так считает менеджер проекта компании «КПС Групп» Сергей Овчинников.

По его мнению, увеличение себестоимости строительство связано, в первую очередь, с тем, что все больше внимания застройщики станут уделять созданию комфортной среды для жизни, обустройству внутреннего пространства ЖК, строительству вместительных подземных и наземных паркингов. Кроме этого, на себестоимость повлияет постепенная переориентация застройщиков на применение энергосберегающих технологий в планируемых проектах.

«В некоторых европейских странах разница в цене между «энергосберегающими» объектами и строящихся по старым технологиям, достигает 1500 евро/кв.м. Но из-за дорогих коммунальных услуг, энергосберегающее жилье популярно. Украинские застройщики только начинаются идти по этому пути. И все же в обозримом будущем энергосбережение станет важной качественной характеристикой жилых комплексов», — подчеркнул Сергей Овчинников.

Украинский рынок, убежден эксперт, находится в активной стадии разделения по качественным характеристикам строящихся объектов. Этому способствуют ужесточение конкуренции на фоне ограниченного спроса.

«Разрыв между концептуальными современными ЖК и «эконом» усиливается по всем параметрам. И в дальнейшем тенденция усилится: застройщики все чаще будут конкурировать в области маркетинговых решений, концепции, инфраструктуры. Покупатель от этого только выиграет. «Эконом»- объекты останутся в стороне и между собой конкурировать будут ценой», — говорит Сергей Овчинников. По его словам, сейчас разница в цене между «эконом» жильем и концептуальными ЖК составляет 20-25%.

При благоприятных экономических условиях, в 2021 году средняя стоимость жилья повысится, как минимум, на % инфляции.

«В сегменте качественных концептуальных жилых комплексов в 2021 году, в зависимости от стадии строительства, локации, уровня спроса, репутации застройщика, стоимость кв.м может увеличится в среднем на 10-15%», - отметил эксперт.

Сергей Овчинников считает, что в 2021 году одним из трендов станет укрупнение игроков.

«Мы уже наблюдаем эту тенденцию сейчас. Небольшие компании все чаще сотрудничают с крупными, чтобы иметь возможность остаться на рынке.  Существующая конкуренция между застройщиками, дефицит финансирования, ограниченный спрос и неопределенные правила игры приводят к повышению «порога» входа на рынок. «Новичок» без репутации и портфеля проектов уже не может, как раньше, построить проект, имея средства только на три-шесть месяцев финансирования стройплощадки, а остальное привлечь с рынка. Эта схема может сработать для крупных игроков, но к малоизвестному застройщику покупатели боятся доверить свои деньги», — сказал он.

Эксперт также полагает, что для полноценного развития рынка, в 2021 году нужно будет решить ряд важных вопросов, таких как полноценное реформирование Государственной архитектурно-строительной инспекции, принятие закона, защищающего права инвесторов, закона о решении проблем недостроев. Кроме этого, необходимо разработать и внедрить механизмы реконструкции устаревшего жилья, ревитализации старых, неиспользуемых промышленных зон, создать маневренный фонд коммунального жилья и пр. 

«Решение этих, отчасти связанных между собой вопросов, может стать базисом для развития рынка на ближайшие 5-10 лет», - резюмировал Сергей Овчинников.

Горячие объявления

Новостройки
12 890 грн
492 $
423 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
14 300 грн
546 $
470 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Новостройки
18 000 грн
687 $
591 €

Киевская область, Вишгород, , вул. Набережна, 6

Новостройки
20 000 грн
763 $
657 €

Киевская область, Ирпень, , Тургеневская, 24

Новостройки
18 500 грн
706 $
608 €

Житомирская область, Житомир, , Домбровского 3

Новостройки
29 200 грн
1 115 $
959 €

Винницкая обл., Винница, , Князей Кориатовичей

Новостройки
20 000 грн
763 $
657 €

Киевская область, Вышгород, , Киевская 10

Продажа квартир
4 323 000 грн
165 000 $
141 970 €

Киевская область, Дарницкий, Киев, Осокорки, Трускавецкая 9

Мероприятия

Все мероприятия
  • 27.10.21, 00:00
    Уже этой осенью в рамках выставки AgroComplex 2021 с 27 по 29 октября в четвертый раз состоится специализированный проект IT-Corner 2021!    IT-Corner 2021 - специализированная площадка цифровых технологий и smart-решений в агробизнесе. Тематические разделы:  GPS-GIS-RS для АПК  Автоматизация производства  Беспилотные и спутниковые технологии  Вертикальное фермерство  Обеспечение передачи и хранения данных  системы анализа и обработки данных (BigData)  Интеллектуальные системы мониторинга и контроля  М2М сервисы  Сети LPWAN  Мобильные приложения для производственных процессов  Погодный мониторинг, датчики и сенсоры  Робототехника  Умная Агрологистика  Технологии AGRO  Технологии Blockchain и e-commerce  Технологии для оптимизации бизнес-процессов  Технологии для точного земледелия  Управленческий консалтинг.  IT-Corner является крупнейшей профессиональным событием на рынке Украины в сфере цифровых технологий и смарт-решений для агробизнеса! IT-Corner 2021 будет включать:  Выставочную экспозицию  Конференц-зона для проведения бизнес-мероприятий  Более подробнее о проекте: https://bit.ly/2Tcw3lP  …
    193
  • 27.10.21, 00:00
    Приглашаем принять участие  в  Казахстанской международной выставке  «МЕБЕЛЬ. ИНТЕРЬЕР. ДЕРЕВООБРАБОТКА – НУР-СУЛТАН»,  которая состоится с 27 по 29 октября  2021 года в г. Нур-Султан, Казахстан, в ВЦ «Корме».  Основные разделы выставки:  Мебель для жилых помещений;  Мебель для общественных помещений;  Мебель для загородных домов и коттеджей;  Специализированная и нестандартная мебель;  Мебель для ванных комнат  Кухни, встроенная бытовая техника  Мойки, смесители  Изделия из камня  Материалы, комплектующие и фурнитура;  Оборудование и технологии;  Инструменты и отделочные материалы;  Программное обеспечение;  Дизайн интерьера и мебели;  Аксессуары и предметы интерьера;  Осветительные системы;  Посуда, керамика и стеклопродукция;  Транспортировка и переработка древесины;  Более подробная информация о выставке на сайте www.mebelexpoastana.kz  Приглашаем Вашу компанию принять участие в выставке!  С уважением,  Жанат Мулдашева  Руководитель проекта  +7 727 2750911   +7 701 7438674  www.atakentexpo.kz   …
    66
photo
У вас остались вопросы?
scroll