В ближайшие 3 года инвестиции в строительную сферу Украины составят до $ 2 млрд, - эксперты RED Community

В ближайшие 3 года инвестиции в строительную сферу Украины могут составить до $ 2 млрд. 

Такое мнение по результатам Всемирного форума глобальных инвестиций и устойчивого развития (CC Forum Monaco "Global Investment in Sustainable Development"), выразил Валерий Кодецкий, основатель и президент девелоперской компании City One Development. 

По его словам, участники Форума "Global Investment in Sustainable Development" оценили инвестиционный потенциал украинской строительной отрасли минимум в $ 50 млрд. Он отметил, что мощных иностранных инвесторов интересует прежде всего создание новых заводов и производственных мощностей, участие в крупных инфраструктурных проектах и реализация проектов в сегментах коммерческой и жилой недвижимости. Эксперт отметил, что за 5-7 лет уровень инвестиций в украинскую строительную отрасль может составить до $ 10 млрд.

 "Мировой бизнес положительно оценивает начатые реформы в строительной сфере Украины. Однако главным Мерилом станет не только номинальное реформирования, а его реальная эффективность. Участники Форума прогнозируют, что Украина ближайшие 3 года способна привлечь до $ 2 млрд с ежегодным прогрессией до 20%. То есть уже через 5-7 лет ежегодный размер иностранных инвестиций вполне реально увеличить до $ 10 млрд ", - подчеркнул эксперт. 

Валерий Кодецкий - единственный представитель Украины на мировом форуме - подчеркнул, что одним из важных направлений развития отечественного девелопмента может стать переориентация бизнес-процессов на создание высокотехнологичного замкнутого цикла производства современного строительного оборудования и материалов, соответствующих мировым трендам в екобезпеци и энергосбережения.

 "Благодаря иностранным партнерам уже в течение 10 лет Украина может полностью обеспечить себя всем необходимым не только для развития строительной сферы, и способна выйти на новый технологический уровень. Речь идет прежде всего о налаживании производства строительных материалов благодаря внедрению энергосберегающих экологических технологий ", - сказал он. 

Эксперт привел такой пример: начиная с 2014 года, украинские компании импортируют до 100% флоат-стекла, из которого более 80% используется в строительной сфере. 

 "По состоянию на 2021 объем рынка флоат-стекла составляет $ 200 млн. в год - это около 35 млн. м2 продукции. При этом ежегодная потребность украинского рынка в флоат-стекле составляет более 100 млн. М2 ", - рассказал он. 

Валерий Кодецкий сообщил, что уже в ближайшее время благодаря иностранным инвесторам может начаться строительство завода по производству флоат-стекла, которое потенциально может удовлетворить до 30% строительного рынка. При этом, объем иностранных инвестиций может составить более $ 80 млн при окупаемости в течение 5-6 лет. Рентабельность такого завода составит более 30%. 

По его прогнозам, в течение следующих 2 лет рост объемов производства флоат-стекла может составить 3-5% ежегодно. Эксперт отметил, что ориентировочная стоимость отечественного флоат-стекла будет на 15-20%, что позволит девелоперам перенаправить освободившиеся средства в повышение качества строительных проектов, увеличение уровня заработных плат строителей и тому подобное. 

 "Налаживание высокотехнологичных процессов замкнутого производства позволит снизить себестоимость стройматериалов на 25-30%.Часть этих расходов может пойти на повышение качества проектов в различных сегментах недвижимости ", - сказал он. 

Эксперт обратил внимание на то, что эффективные реформы в строительстве существенно уменьшат "коррупционный бремя" на застройщиков и девелоперов, а высвобожденные финансовые ресурсы могут быть перенаправлены на программы по социальной ответственности, а также на увеличение зарплат в строительной сфере.

"По нашим подсчетам, зарплаты в строительстве, как одной из главных движущих сфер экономики Украины, в ближайшие 2 года могут вырасти минимум на 30-40%", - подчеркнул Валерий Кодецкий. 

Президент City One Development напомнил, что сейчас более 1 млн наших сограждан вынуждены работать на строительстве в странах Восточной Европы. Причем "чистый" заработок строителя в зависимости от квалификации в среднем на 30-40% больше, чем в Украине. Он считает, что рост зарплат хотя бы на ⅓ может вернуть до 200-300 тыс. Украинских на внутренний строительный рынок. 

 "Развитие строительства сейчас зависит от эффективности внедренных реформ и создание возможностей для привлечения иностранных инвестиций. Именно строительная сфера может стать движущей силой к устойчивому экономическому и социальному развитию нашего государства ", - подытожил Валерий Кодецкий. 

В свою очередь управляющая партнерша объединения девелоперов жилой недвижимости RED Community Татьяна Шульга-Забельська, отметила, что главная цель Всемирного форума глобальных инвестиций и устойчивого развития (CC Forum Monaco "Global Investment in Sustainable Development") состояла в определении основных направлений устойчивого развития общества и бизнеса в условиях имеющихся вызовов противодействия мировым заболеваний и эпидемий (на фоне пандемии "ковиду"), изменения климата, перенаселение и тому подобное. 

 "Что касается инвестиционной привлекательности Украины, то мировые бизнес-лидеры почти единодушно считают Украину одной из стран с наибольшим потенциалом развития, затем - привлекательной для долгосрочных инвестиций ", - рассказала экспертка. 

Она считает, что при условии успешного завершения строительной реформы в 2022-2024 годах иностранные инвестиции в строительную сферу Украины могут вырасти до $ 300-500 млн. 
 
По ее мнению, большинство инвестиций, а это более 40%, придется на развитие масштабных проектов ст разования технопарков и мощностей для производства современных строительных материалов. Около 35% привлеченных средств может пойти на инфраструктурные объекты, и 25% инвестиций будут касаться непосредственно проектов коммерческой и жилой недвижимости. 

 "Украинская стратегия привлечения иностранных средств неразрывно должна быть связана с мировыми направлениями по устойчивому развитию, внедрение мировых трендов в строительной сфере, увеличение рабочих мест с соответствующим ростом доходов граждан страны ", - подытожила Татьяна Шульга-Забельська.