Обзор рынка складской и логистической недвижимости в первом полугодии 2025 года
Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года.
Наталья Сокирко, директор департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine, представила обзор рынка складской недвижимости Киева: что формировало сегмент в первом полугодии 2025 года.
Основные показатели рынка складской недвижимости Киева в первом полугодии 2025 года:
- спрос на аренду составил 109 тыс. кв. м (+27% г/г), что свидетельствует о постепенном восстановлении активности на фоне реализации отложенного спроса;
- общее предложение на рынке достигло 1,47 млн кв. м (+5,3% с начала года);
- вакантность оставалась низкой – 3% (-1,2 п.п. с начала года), самый низкий показатель среди всех сегментов коммерческой недвижимости;
- базовая арендная ставка в Киевском регионе составляла $4,7–$5,7 за кв. м/мес. без НДС и OPEX (рост на 2% г/г);
- новое предложение за полугодие — 107 тыс. кв. м (+14%).
«Рынок складов пережил тяжелые времена в 2022 году, когда было уничтожено около 20% складских площадей», — отметила Наталья Сокирко, напоминая о предпосылках нынешней активности и вызовах предыдущих лет.
Спрос сформирован прежде всего логистическими компаниями и игроками розничной торговли. Активность фармсектора также сохраняется, а вот производственные компании в основном переходят на услуги 3PL. Сделки первого полугодия в основном были результатом расширения или релокации — это не новые игроки, а те, кто уже работал на рынке, адаптировался к вызовам и начал возвращаться к стратегическому планированию.
На этом фоне девелоперская активность снова набирает обороты. Хотя строительство остановилось в 2022 году, сегодня наблюдается возврат интереса как со стороны украинских, так и международных инвесторов. В частности, компания White Star Real Estate приобрела 40 гектаров возле Бучи для создания индустриального парка. CBRE также отмечает рост спекулятивного строительства: во второй половине года ожидается ввод еще около 100 тыс. кв. м. новых площадей.
Среди наиболее ожидаемых проектов:
- перестройка RLC (44 тыс. кв. м) и West Gate Logistics (55 тыс. кв. м);
- логистические комплексы Чайки V (58 тыс. кв. м) и Александровский III (41 тыс. кв. м);
- комплекс JOULe Alterra II & III (10 тыс. кв. м).
Спекулятивное строительство продолжается:
- 74% будущего предложения во втором полугодии 2025 года придется на спекулятивный рынок;
- 26% — площади под собственные нужды владельцев.
Ситуация на рынке Львова также демонстрирует рост. Общее предложение там составляет 298 тыс. кв. м, а средняя арендная ставка держится на уровне $6–$6,5 за кв. м в месяц, что выше, чем в Киеве. Компании все активнее рассматривают западные регионы для диверсификации рисков и размещения складов благодаря относительной безопасности региона.
«Это все равно движение, потому что через год, через два мы все равно увидим это изменение рынка, переформатирование», — подытожила Наталья.
О чем еще говорили во время Business Club КБУ:
Видеозапись первой части:
Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Мероприятия
Все мероприятия-
25.09.26, 00:00
В этом году тема марафона напросилась сама собой. Потому что коммуникации давно не ограничиваются лишь PR-отделом, а пронизывают весь бизнес. Они влияют на то, как принимают решение, как его воспринимают, кому доверяют, кто о нем говорит и замечают ли его вообще. CEO, продукт, HR, партнерства, репутация, кризисы, медиа, комьюнити, ИИ — PR сегодня везде, где бизнес взаимодействует с людьми, принимает решения и выходит в публичное поле. 25 сентября в Киеве на Тотальном PR марафоне 2026 — топовом ежегодном событии от медиа о маркетинге, коммуникациях и креативе MMR и бизнес/медиа бюро Ekonomika+ — соберутся PR-профи, которые как никто понимают «тотальность» пиара. У каждого своя экспертиза, все тонкости стратегий и тактик, которые влияют на все сферы бизнеса и которыми они померяются друг с другом и поделятся с аудиторией. О чем говорим в этом году: Бизнес. PR как часть бизнес-решений, коммуникация CEO, работа с HR и корпоративной культурой, взаимодействие с государством и PR в бизнес-цифрах. Репутация. Репутационный иммунитет и доверие, антикризисные коммуникации 24/7, чувствительные темы, общественное давление, поляризация и решения, которые могут запустить кризис. Влияние. CEO, сотрудники, инфлюенсеры, эксперты и комьюнити как новые голоса бренда, адвокация и directa связь с аудиторией. Внимание. Борьба с информационным шумом, новые форматы и каналы, работа с медиа, контент, ИИ и поиск способов оставаться заметными, когда все уже что-то говорят. В программе — 30+ спикеров, практические кейсы, честные и острые панельные дискуссии о главном, 300+ участников и целый день нетворкинга. Среди спикеров — Ксения Сикорская (ПУМБ); Сергей Костя (Bolt), Дарья Черкашина (HAVAS Red); Елена Цинтила («Мы — Украина»); Владимир Гайдаш («АрселорМиттал Кривой Рог»); Юла (YULA Company); Юлия Петрик (Calibrated); Оксана Мороз («Как не стать овощем»); Екатерина Машевская (Украинская Премьер-Лига); Дмитрий Самолюк («Мы — Украина» и «Мы — Украина+»); Ульяна Колодий (u.comms); Ольга Дивущак (Paint Digital Agency, Foundation Coffee Roasters), Николай Зырянов («Львы на джипе»), Яна Ляхович (1+1 media) и другие эксперты по PR и коммуникациям. Традиционно в рамках марафона состоится церемония награждения победителей Конкурса PR-кейсов, который отмечает лучшие коммуникационные проекты, задающие новую планку для индустрии и показывающие, каким стал PR сегодня. Регистрируйся на Тотальный PR марафон 25 сентября и получи доступ к уникальным PR-кейсам. Мероприятие реализуют при поддержке: генерального партнера — ПУМБ, генерального информационного партнера — «Мы - Украина+» и главного партнера – Тева в Украине. …88 -
03.10.26, 00:00
Ищете мероприятие, охватывающее все ключевые тренды современного IT? Приглашаем на Fwdays Tech Summit, который состоится 3 октября в Киеве! Современная разработка уже давно выходит за рамки одной специализации. Именно поэтому на саммите мы объединили основные направления в один день: AI & Agentic Engineering Software Architecture Frontend / JavaScript Tech Leadership / Management Первые спикеры и доклады: Александр Денисюк — СТО в «Укрпочте». В своем докладе «Agentic PDLC: тестирование гипотез в масштабе» Александр расскажет, как переориентировать архитектуру для автономных циклов, работающих 24/7 на системах с миллионами пользователей. Олег Цаль-Цалько — технический директор (CTO), EPAM «War Story of putting AI Agents into Production». Создание инновационного продукта — это лишь 10% работы. Остальные 90% приходятся на выполнение сквозных требований системы и работу со стейкхолдерами. Олег поделится опытом технического лидерства при разработке для государственного портала. Поговорим об инфраструктуре, контроле затрат, балансе между производительностью и качеством, наблюдаемости системы и защите от DDoS-атак. Вячеслав Колдовский — Founder Dev AI Consulting — расскажет о переходе от отдельных AI-агентов к agentic-фабрикам, автоматизирующим полный цикл разработки, в своем выступлении под названием «Building Agentic Software Factories» Юрий Панайотов — Solutions Architect в Silpo (E-commerce) в рамках темы «Можно ли сделать покупки в Silpo с помощью ChatGPT?» поделится тем, как они спроектировали MCP-сервер для безопасных покупок от имени гостя, с какими архитектурными вызовами сталкиваются в production и как гарантировать безопасность персональных данных. Получите скидку -10% с промокодом TechSummit_Bydunok и успейте приобрести билеты на сайте: https://bit.ly/4x1Iwqr …126
