Обзор рынка складской и логистической недвижимости в первом полугодии 2025 года
Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года.
Наталья Сокирко, директор департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine, представила обзор рынка складской недвижимости Киева: что формировало сегмент в первом полугодии 2025 года.
Основные показатели рынка складской недвижимости Киева в первом полугодии 2025 года:
- спрос на аренду составил 109 тыс. кв. м (+27% г/г), что свидетельствует о постепенном восстановлении активности на фоне реализации отложенного спроса;
- общее предложение на рынке достигло 1,47 млн кв. м (+5,3% с начала года);
- вакантность оставалась низкой – 3% (-1,2 п.п. с начала года), самый низкий показатель среди всех сегментов коммерческой недвижимости;
- базовая арендная ставка в Киевском регионе составляла $4,7–$5,7 за кв. м/мес. без НДС и OPEX (рост на 2% г/г);
- новое предложение за полугодие — 107 тыс. кв. м (+14%).
«Рынок складов пережил тяжелые времена в 2022 году, когда было уничтожено около 20% складских площадей», — отметила Наталья Сокирко, напоминая о предпосылках нынешней активности и вызовах предыдущих лет.
Спрос сформирован прежде всего логистическими компаниями и игроками розничной торговли. Активность фармсектора также сохраняется, а вот производственные компании в основном переходят на услуги 3PL. Сделки первого полугодия в основном были результатом расширения или релокации — это не новые игроки, а те, кто уже работал на рынке, адаптировался к вызовам и начал возвращаться к стратегическому планированию.
На этом фоне девелоперская активность снова набирает обороты. Хотя строительство остановилось в 2022 году, сегодня наблюдается возврат интереса как со стороны украинских, так и международных инвесторов. В частности, компания White Star Real Estate приобрела 40 гектаров возле Бучи для создания индустриального парка. CBRE также отмечает рост спекулятивного строительства: во второй половине года ожидается ввод еще около 100 тыс. кв. м. новых площадей.
Среди наиболее ожидаемых проектов:
- перестройка RLC (44 тыс. кв. м) и West Gate Logistics (55 тыс. кв. м);
- логистические комплексы Чайки V (58 тыс. кв. м) и Александровский III (41 тыс. кв. м);
- комплекс JOULe Alterra II & III (10 тыс. кв. м).
Спекулятивное строительство продолжается:
- 74% будущего предложения во втором полугодии 2025 года придется на спекулятивный рынок;
- 26% — площади под собственные нужды владельцев.
Ситуация на рынке Львова также демонстрирует рост. Общее предложение там составляет 298 тыс. кв. м, а средняя арендная ставка держится на уровне $6–$6,5 за кв. м в месяц, что выше, чем в Киеве. Компании все активнее рассматривают западные регионы для диверсификации рисков и размещения складов благодаря относительной безопасности региона.
«Это все равно движение, потому что через год, через два мы все равно увидим это изменение рынка, переформатирование», — подытожила Наталья.
О чем еще говорили во время Business Club КБУ:
Видеозапись первой части:
Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Мероприятия
Все мероприятия-
05.03.26, 00:00
Приглашаем вас на конференцию «Digital Banking Product Management – 2026». Это новая профессиональная конференция для современных лидеров цифровой финансовой индустрии, которые хотят оставаться впереди и иметь четкую стратегию и эффективные методы управления цифровыми продуктами в мире, где конкуренция постоянно растет, а технологии стремительно развиваются! Регистрация уже открыта на нашем сайте – www.business-format.com.ua Управление продуктами Digital Banking & FinTech в условиях постоянных изменений и инноваций уже сейчас требует от Product-менеджеров глубокого понимания рынка, технологий, регуляторных требований и потребностей клиентов, а также стратегического мышления, владения AI и аналитикой, внедрения data-driven подходов и способности работать с кросс-функциональными командами и принимать решения на основе данных. Темы, которые будут в центре нашего внимания: Главные тренды эффективного управления цифровыми продуктами – 2026/2030. Как превратить Technology Excellence в Product Excellence. Экспертный подход к управлению цифровыми продуктами – от концепции до успешной реализации. Новые технологии, формирующие цифровые продукты. Data-driven подходы и AI в продуктовом менеджменте. Персонализация и автоматизация цифровых продуктов. Развитие клиентского опыта в цифровых каналах. Как построить сильную команду и культуру инноваций. Истории успеха. Почему стоит присоединиться? Топовые эксперты: учитесь у экспертов, которые формируют будущее цифровых продуктов. Тематические сессии: участие в открытых дискуссиях, стратегических сессиях и форсайтах для поиска прорывных идей и новых возможностей. Инновационный контент: Вы получите практические знания, свежие идеи и профессиональные инсайты для немедленного внедрения в вашем банке или компании. Деловой нетворкинг: Встреча с лидерами отрасли и единомышленниками – знакомьтесь с коллегами, обменивайтесь идеями и создавайте новые возможности для сотрудничества. …493 -
12.03.26, 00:00
Smart Building — это больше, чем просто технологии. Это ежегодный форум, где формируются реальные решения для восстановления и развития украинских городов и общин, создается новое качество жизни: безопасные дома, энергоэффективность, современная инфраструктура и цифровое управление. Smart Building Forum 2026 объединяет общины, бизнес, технологические компании и экспертов, чтобы вместе строить будущее Украины. Направления форума Умный город (Smart City) Восстановление и модернизация инфраструктуры Строительство и восстановление после войны Урбанизм и экология Энергоэффективность и энергетическая независимость Умный дом (Smart Home) Интернет вещей (IoT) Автоматизация инженерных систем Безопасность Аудио/видео технологии В ходе форума участники смогут: принять участие в панельных дискуссиях с участием представителей государства, муниципалитетов, бизнеса и международных экспертов; услышать тематические выступления ведущих спикеров отрасли; познакомиться с инновационными компаниями в выставочной зоне; найти новых партнеров и практические решения для реализации собственных проектов. Почему стоит быть здесь? Для посетителей → возможность найти конкретные технологические и управленческие решения для городов, общин и домов. Для бизнеса → платформа для презентации инноваций, привлечения клиентов, партнерств и участия в восстановлении Украины. Регистрируйтесь уже сейчас, чтобы стать частью главного события о будущем городов и общин Украины - https://sb2026.ticketforevent.com/ Более подробную информацию о нашем форуме вы можете найти на нашем сайте - http://www.smart-building.com.ua …201
