Обзор рынка складской и логистической недвижимости в первом полугодии 2025 года
Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года.
Наталья Сокирко, директор департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine, представила обзор рынка складской недвижимости Киева: что формировало сегмент в первом полугодии 2025 года.
Основные показатели рынка складской недвижимости Киева в первом полугодии 2025 года:
- спрос на аренду составил 109 тыс. кв. м (+27% г/г), что свидетельствует о постепенном восстановлении активности на фоне реализации отложенного спроса;
- общее предложение на рынке достигло 1,47 млн кв. м (+5,3% с начала года);
- вакантность оставалась низкой – 3% (-1,2 п.п. с начала года), самый низкий показатель среди всех сегментов коммерческой недвижимости;
- базовая арендная ставка в Киевском регионе составляла $4,7–$5,7 за кв. м/мес. без НДС и OPEX (рост на 2% г/г);
- новое предложение за полугодие — 107 тыс. кв. м (+14%).
«Рынок складов пережил тяжелые времена в 2022 году, когда было уничтожено около 20% складских площадей», — отметила Наталья Сокирко, напоминая о предпосылках нынешней активности и вызовах предыдущих лет.
Спрос сформирован прежде всего логистическими компаниями и игроками розничной торговли. Активность фармсектора также сохраняется, а вот производственные компании в основном переходят на услуги 3PL. Сделки первого полугодия в основном были результатом расширения или релокации — это не новые игроки, а те, кто уже работал на рынке, адаптировался к вызовам и начал возвращаться к стратегическому планированию.
На этом фоне девелоперская активность снова набирает обороты. Хотя строительство остановилось в 2022 году, сегодня наблюдается возврат интереса как со стороны украинских, так и международных инвесторов. В частности, компания White Star Real Estate приобрела 40 гектаров возле Бучи для создания индустриального парка. CBRE также отмечает рост спекулятивного строительства: во второй половине года ожидается ввод еще около 100 тыс. кв. м. новых площадей.
Среди наиболее ожидаемых проектов:
- перестройка RLC (44 тыс. кв. м) и West Gate Logistics (55 тыс. кв. м);
- логистические комплексы Чайки V (58 тыс. кв. м) и Александровский III (41 тыс. кв. м);
- комплекс JOULe Alterra II & III (10 тыс. кв. м).
Спекулятивное строительство продолжается:
- 74% будущего предложения во втором полугодии 2025 года придется на спекулятивный рынок;
- 26% — площади под собственные нужды владельцев.
Ситуация на рынке Львова также демонстрирует рост. Общее предложение там составляет 298 тыс. кв. м, а средняя арендная ставка держится на уровне $6–$6,5 за кв. м в месяц, что выше, чем в Киеве. Компании все активнее рассматривают западные регионы для диверсификации рисков и размещения складов благодаря относительной безопасности региона.
«Это все равно движение, потому что через год, через два мы все равно увидим это изменение рынка, переформатирование», — подытожила Наталья.
О чем еще говорили во время Business Club КБУ:
Видеозапись первой части:
Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Мероприятия
Все мероприятия-
20.01.26, 00:00
20 января 2026 года состоится презентация законопроектов №13414 и №13415, которые предлагают механизм компенсации капитальных инвестиций через налоговые инструменты. Это — практические решения для бизнеса, инвестирующего в производство в Украине. Вопросы для обсуждения: Как будет работать компенсация капитальных инвестиций через налоги. Какие возможности открываются для производителей строительных материалов. Как государственная политика «Сделано в Украине» уже влияет на экономику (по оценке Минэкономики - почти +1% к ВВП). Какие инструменты поддержки бизнеса будут доступны в 2026 году. Ключевые спикеры мероприятия: Елена Шуляк, народный депутат Украины, председатель Комитета Верховной Рады Украины по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства; Дмитрий Кисилевский, народный депутат Украины, заместитель председателя Комитета ВРУ по вопросам экономического развития, координатор политики «Сделано в Украине» в Верховной Раде Украины. Презентация будет интересна производителям строительных материалов, промышленным компаниям, инвесторам и бизнесу, который планирует расширение или модернизацию производства в Украине. Если вы инвестируете в производство или планируете это сделать — это мероприятие поможет понять, как государство готово делить с бизнесом инвестиционные риски и стимулировать развитие. Регистрация по ссылке: https://forms.gle/y5SztXs3sGHoSU8DA Присоединяйтесь, чтобы первыми узнать о новых возможностях и задать вопросы непосредственно авторам и драйверам изменений! …77 -
30.01.26, 00:00
30 января 2026 года состоится Grain Storage Forum – крупнейший в Украине форум в области выращивания, хранения, переработки, логистики и трейдинга агропродукции. Задачи форума: анализ текущей ситуации, выделение основных проблем, поиск и разработка решений для обеспечения стабильной работы и повышения эффективности агропроизводства, переработки и логистики агропродукции в военное время. Для кого мероприятие: производители продукции растениеводства, элеваторы, переработчики, логисты, трейдеры и все компании, обеспечивающие соответствующие отрасли оборудованием, технологиями и услугами. Количество участников: 1200+ специалистов агросектора Форум будет включать: Конференции по направлениям: «Тренды агропроизводства» «Хранение зерна» «Переработка зерновых и масличных» «Трейдинг и логистика» Презентационные семинары от компаний-лидеров рынка Выступления ведущих специалистов отраслей с кейсами эффективного ведения агробизнеса, представителей власти и экспертного сообщества Выставка технологических решений и оборудования от ведущих производителей Живая музыка, лаунж-зона Кофе-паузы и фуршеты Более подробная информация – на официальном сайте: https://grain-storage-forum.com По вопросам партнерства и участия в выставке обращайтесь к организаторам по контактам: +38 096 899 4272 | +38 067 243 3803 | proagro-inform@ukr.net …94
