Обзор рынка складской и логистической недвижимости в первом полугодии 2025 года

Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года.

Наталья Сокирко, директор департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine, представила обзор рынка складской недвижимости Киева: что формировало сегмент в первом полугодии 2025 года.

Основные показатели рынка складской недвижимости Киева в первом полугодии 2025 года:

• спрос на аренду составил 109 тыс. кв. м (+27% г/г), что свидетельствует о постепенном восстановлении активности на фоне реализации отложенного спроса;
• общее предложение на рынке достигло 1,47 млн кв. м (+5,3% с начала года);
• вакантность оставалась низкой – 3% (-1,2 п.п. с начала года), самый низкий показатель среди всех сегментов коммерческой недвижимости;
• базовая арендная ставка в Киевском регионе составляла $4,7–$5,7 за кв. м/мес. без НДС и OPEX (рост на 2% г/г);
• новое предложение за полугодие — 107 тыс. кв. м (+14%).

«Рынок складов пережил тяжелые времена в 2022 году, когда было уничтожено около 20% складских площадей», — отметила Наталья Сокирко, напоминая о предпосылках нынешней активности и вызовах предыдущих лет.

Спрос сформирован прежде всего логистическими компаниями и игроками розничной торговли. Активность фармсектора также сохраняется, а вот производственные компании в основном переходят на услуги 3PL. Сделки первого полугодия в основном были результатом расширения или релокации — это не новые игроки, а те, кто уже работал на рынке, адаптировался к вызовам и начал возвращаться к стратегическому планированию.

На этом фоне девелоперская активность снова набирает обороты. Хотя строительство остановилось в 2022 году, сегодня наблюдается возврат интереса как со стороны украинских, так и международных инвесторов. В частности, компания White Star Real Estate приобрела 40 гектаров возле Бучи для создания индустриального парка. CBRE также отмечает рост спекулятивного строительства: во второй половине года ожидается ввод еще около 100 тыс. кв. м. новых площадей.

Среди наиболее ожидаемых проектов:

• перестройка RLC (44 тыс. кв. м) и West Gate Logistics (55 тыс. кв. м);
• логистические комплексы Чайки V (58 тыс. кв. м) и Александровский III (41 тыс. кв. м);
• комплекс JOULe Alterra II & III (10 тыс. кв. м).

Спекулятивное строительство продолжается:

• 74% будущего предложения во втором полугодии 2025 года придется на спекулятивный рынок;
• 26% — площади под собственные нужды владельцев.

Ситуация на рынке Львова также демонстрирует рост. Общее предложение там составляет 298 тыс. кв. м, а средняя арендная ставка держится на уровне $6–$6,5 за кв. м в месяц, что выше, чем в Киеве. Компании все активнее рассматривают западные регионы для диверсификации рисков и размещения складов благодаря относительной безопасности региона.

«Это все равно движение, потому что через год, через два мы все равно увидим это изменение рынка, переформатирование», — подытожила Наталья.

О чем еще говорили во время Business Club КБУ:

https://kbu.org.ua/news/business-club-kbu-analityka-ta-dialoh-pro-rynok-nerukhomosti-u-pershomu-pivrichchi-2025-roku

Видеозапись первой части:

Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS

Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder