Обзор рынка офисной недвижимости Киева за первое полугодие 2025 года
Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года. С обзором выступила Анастасия Качан, старший консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine.
Арендаторская активность со стороны малых и средних компаний сохраняется, однако офисный рынок теряет площади. Так, спрос на офисы увеличился на 16% и составляет 82 тыс. кв.м. В то же время предложение уменьшилось на 3% (2,1 млн кв.м), поскольку были повреждены здания, где находились офисы (это около 20 тыс. кв.м).
Однако стоит учесть, что попадание в офисы вызвало дополнительный спрос со стороны резидентов этих офисов. Именно они сформировали 20% того спроса, который возник на рынке в первом полугодии.
Вакантность на рынке составляет около 21%.
«Эффективная прайм-ставка – это ставка за лучшие помещения, лучшие объекты аренды, самая высокая достижимая ставка. Раньше мы ее подавали как один показатель, сейчас мы ее подаем как ранжирование – от и до. Раньше на эффективную ставку влияло качество помещения и его расположение, и они все были плюс-минус сопоставимы. Сейчас на эти характеристики влияет много разных факторов, – объясняет Анастасия. – Теперь наблюдается большая корреляция с расположением бизнес-центра. Это уже не только близость к метро, это также близость к инфраструктурным или военным объектам. Каждый бизнес-центр по факту сейчас может вообще не подчиняться законам рынка в этом субрынке или в этом районе».
Арендаторская активность на данный момент является относительно стабильной и постепенно растет, начиная с 2022 года.
Кто арендует офисы в Киеве? IT-компании продолжают формировать наибольший спрос на рынке, однако другие сферы тоже достаточно активны. В последние полгода наблюдается повышение спроса со стороны военной сферы. Поэтому рынок сейчас к этому адаптируется и предлагает более сложные механизмы удовлетворения потребностей именно этого сектора.
Эксперт также описала ситуацию с будущим предложением. С 2020 года сохраняется тренд, когда заявлено больше площади, чем фактически вводится. В 2025-м ожидается, что так будет и в дальнейшем, поскольку многие объекты замедлили свои темпы строительства.
Также малое количество новых объектов, чье строительство начинается. Это связано прежде всего с высокой вакантностью на рынке.
Среди основных трендов офисного рынка Киева в первом полугодии 2025 года:
- Тренд на оптимизацию расходов сохраняет актуальность: компании, которые переезжают, преимущественно сокращают арендуемые площади.
- Спрос сфокусирован на офисах с готовым ремонтом. Помещения без fit-out менее востребованы, так как арендаторы не готовы инвестировать в капитальные затраты.
- Арендаторы фокусируются на качественных и безопасных объектах с обустроенными укрытиями для бесперебойной работы.
- Арендаторы из военного и медицинского секторов уже формируют спрос на новые площади, где все чаще рассматривают не только аренду, но и покупку помещений.
- В профессиональных бизнес-центрах становится распространенной практика разделения больших площадей/этажей на меньшие лоты с возможностью ремонта «под ключ» от арендодателя.
- Строительство новых бизнес-центров как таковое отсутствует, на рынке продолжают завершаться проекты, которые были начаты до 2022 года.
В первом полугодии 2025 года офисный рынок Киева демонстрирует постепенную стабилизацию: спрос растет, несмотря на сокращение предложения и высокую вакантность. Основные арендаторы фокусируются на безопасных, готовых к использованию пространствах. В дальнейшем рынок будет зависеть от гибкости предложения и способности адаптироваться к новым условиям.
О чем еще говорили во время Business Club КБУ:
Видеозапись первой части:
Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Мероприятия
Все мероприятия-
05.03.26, 00:00
Приглашаем вас на конференцию «Digital Banking Product Management – 2026». Это новая профессиональная конференция для современных лидеров цифровой финансовой индустрии, которые хотят оставаться впереди и иметь четкую стратегию и эффективные методы управления цифровыми продуктами в мире, где конкуренция постоянно растет, а технологии стремительно развиваются! Регистрация уже открыта на нашем сайте – www.business-format.com.ua Управление продуктами Digital Banking & FinTech в условиях постоянных изменений и инноваций уже сейчас требует от Product-менеджеров глубокого понимания рынка, технологий, регуляторных требований и потребностей клиентов, а также стратегического мышления, владения AI и аналитикой, внедрения data-driven подходов и способности работать с кросс-функциональными командами и принимать решения на основе данных. Темы, которые будут в центре нашего внимания: Главные тренды эффективного управления цифровыми продуктами – 2026/2030. Как превратить Technology Excellence в Product Excellence. Экспертный подход к управлению цифровыми продуктами – от концепции до успешной реализации. Новые технологии, формирующие цифровые продукты. Data-driven подходы и AI в продуктовом менеджменте. Персонализация и автоматизация цифровых продуктов. Развитие клиентского опыта в цифровых каналах. Как построить сильную команду и культуру инноваций. Истории успеха. Почему стоит присоединиться? Топовые эксперты: учитесь у экспертов, которые формируют будущее цифровых продуктов. Тематические сессии: участие в открытых дискуссиях, стратегических сессиях и форсайтах для поиска прорывных идей и новых возможностей. Инновационный контент: Вы получите практические знания, свежие идеи и профессиональные инсайты для немедленного внедрения в вашем банке или компании. Деловой нетворкинг: Встреча с лидерами отрасли и единомышленниками – знакомьтесь с коллегами, обменивайтесь идеями и создавайте новые возможности для сотрудничества. …353 -
12.03.26, 00:00
Smart Building — это больше, чем просто технологии. Это ежегодный форум, где формируются реальные решения для восстановления и развития украинских городов и общин, создается новое качество жизни: безопасные дома, энергоэффективность, современная инфраструктура и цифровое управление. Smart Building Forum 2026 объединяет общины, бизнес, технологические компании и экспертов, чтобы вместе строить будущее Украины. Направления форума Умный город (Smart City) Восстановление и модернизация инфраструктуры Строительство и восстановление после войны Урбанизм и экология Энергоэффективность и энергетическая независимость Умный дом (Smart Home) Интернет вещей (IoT) Автоматизация инженерных систем Безопасность Аудио/видео технологии В ходе форума участники смогут: принять участие в панельных дискуссиях с участием представителей государства, муниципалитетов, бизнеса и международных экспертов; услышать тематические выступления ведущих спикеров отрасли; познакомиться с инновационными компаниями в выставочной зоне; найти новых партнеров и практические решения для реализации собственных проектов. Почему стоит быть здесь? Для посетителей → возможность найти конкретные технологические и управленческие решения для городов, общин и домов. Для бизнеса → платформа для презентации инноваций, привлечения клиентов, партнерств и участия в восстановлении Украины. Регистрируйтесь уже сейчас, чтобы стать частью главного события о будущем городов и общин Украины - https://sb2026.ticketforevent.com/ Более подробную информацию о нашем форуме вы можете найти на нашем сайте - http://www.smart-building.com.ua …46
