Обзор рынка офисной недвижимости Киева за первое полугодие 2025 года
Аналитические данные по этому вопросу были представлены во время Business Club КБУ, который состоялся 23 июля 2025 года. С обзором выступила Анастасия Качан, старший консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine.
Арендаторская активность со стороны малых и средних компаний сохраняется, однако офисный рынок теряет площади. Так, спрос на офисы увеличился на 16% и составляет 82 тыс. кв.м. В то же время предложение уменьшилось на 3% (2,1 млн кв.м), поскольку были повреждены здания, где находились офисы (это около 20 тыс. кв.м).
Однако стоит учесть, что попадание в офисы вызвало дополнительный спрос со стороны резидентов этих офисов. Именно они сформировали 20% того спроса, который возник на рынке в первом полугодии.
Вакантность на рынке составляет около 21%.
«Эффективная прайм-ставка – это ставка за лучшие помещения, лучшие объекты аренды, самая высокая достижимая ставка. Раньше мы ее подавали как один показатель, сейчас мы ее подаем как ранжирование – от и до. Раньше на эффективную ставку влияло качество помещения и его расположение, и они все были плюс-минус сопоставимы. Сейчас на эти характеристики влияет много разных факторов, – объясняет Анастасия. – Теперь наблюдается большая корреляция с расположением бизнес-центра. Это уже не только близость к метро, это также близость к инфраструктурным или военным объектам. Каждый бизнес-центр по факту сейчас может вообще не подчиняться законам рынка в этом субрынке или в этом районе».
Арендаторская активность на данный момент является относительно стабильной и постепенно растет, начиная с 2022 года.
Кто арендует офисы в Киеве? IT-компании продолжают формировать наибольший спрос на рынке, однако другие сферы тоже достаточно активны. В последние полгода наблюдается повышение спроса со стороны военной сферы. Поэтому рынок сейчас к этому адаптируется и предлагает более сложные механизмы удовлетворения потребностей именно этого сектора.
Эксперт также описала ситуацию с будущим предложением. С 2020 года сохраняется тренд, когда заявлено больше площади, чем фактически вводится. В 2025-м ожидается, что так будет и в дальнейшем, поскольку многие объекты замедлили свои темпы строительства.
Также малое количество новых объектов, чье строительство начинается. Это связано прежде всего с высокой вакантностью на рынке.
Среди основных трендов офисного рынка Киева в первом полугодии 2025 года:
- Тренд на оптимизацию расходов сохраняет актуальность: компании, которые переезжают, преимущественно сокращают арендуемые площади.
- Спрос сфокусирован на офисах с готовым ремонтом. Помещения без fit-out менее востребованы, так как арендаторы не готовы инвестировать в капитальные затраты.
- Арендаторы фокусируются на качественных и безопасных объектах с обустроенными укрытиями для бесперебойной работы.
- Арендаторы из военного и медицинского секторов уже формируют спрос на новые площади, где все чаще рассматривают не только аренду, но и покупку помещений.
- В профессиональных бизнес-центрах становится распространенной практика разделения больших площадей/этажей на меньшие лоты с возможностью ремонта «под ключ» от арендодателя.
- Строительство новых бизнес-центров как таковое отсутствует, на рынке продолжают завершаться проекты, которые были начаты до 2022 года.
В первом полугодии 2025 года офисный рынок Киева демонстрирует постепенную стабилизацию: спрос растет, несмотря на сокращение предложения и высокую вакантность. Основные арендаторы фокусируются на безопасных, готовых к использованию пространствах. В дальнейшем рынок будет зависеть от гибкости предложения и способности адаптироваться к новым условиям.
О чем еще говорили во время Business Club КБУ:
Видеозапись первой части:
Стратегические бизнес-партнеры КБУ: East Office of Finnish Industries Oy, SKAKO Concrete A/S, NOCON NORWEGIAN CONSTRUCTION AS
Информационные партнеры: ProfBuild, Build Portal, Property Times, РБК-Украина, Украинский взгляд, Украинские Национальные Новости, СтройОбзор, NewsWeek, Marketer, Портал Budynok.com.ua, Economist.com.ua, Founder
Мероприятия
Все мероприятия-
20.01.26, 00:00
20 января 2026 года состоится презентация законопроектов №13414 и №13415, которые предлагают механизм компенсации капитальных инвестиций через налоговые инструменты. Это — практические решения для бизнеса, инвестирующего в производство в Украине. Вопросы для обсуждения: Как будет работать компенсация капитальных инвестиций через налоги. Какие возможности открываются для производителей строительных материалов. Как государственная политика «Сделано в Украине» уже влияет на экономику (по оценке Минэкономики - почти +1% к ВВП). Какие инструменты поддержки бизнеса будут доступны в 2026 году. Ключевые спикеры мероприятия: Елена Шуляк, народный депутат Украины, председатель Комитета Верховной Рады Украины по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства; Дмитрий Кисилевский, народный депутат Украины, заместитель председателя Комитета ВРУ по вопросам экономического развития, координатор политики «Сделано в Украине» в Верховной Раде Украины. Презентация будет интересна производителям строительных материалов, промышленным компаниям, инвесторам и бизнесу, который планирует расширение или модернизацию производства в Украине. Если вы инвестируете в производство или планируете это сделать — это мероприятие поможет понять, как государство готово делить с бизнесом инвестиционные риски и стимулировать развитие. Регистрация по ссылке: https://forms.gle/y5SztXs3sGHoSU8DA Присоединяйтесь, чтобы первыми узнать о новых возможностях и задать вопросы непосредственно авторам и драйверам изменений! …81 -
30.01.26, 00:00
30 января 2026 года состоится Grain Storage Forum – крупнейший в Украине форум в области выращивания, хранения, переработки, логистики и трейдинга агропродукции. Задачи форума: анализ текущей ситуации, выделение основных проблем, поиск и разработка решений для обеспечения стабильной работы и повышения эффективности агропроизводства, переработки и логистики агропродукции в военное время. Для кого мероприятие: производители продукции растениеводства, элеваторы, переработчики, логисты, трейдеры и все компании, обеспечивающие соответствующие отрасли оборудованием, технологиями и услугами. Количество участников: 1200+ специалистов агросектора Форум будет включать: Конференции по направлениям: «Тренды агропроизводства» «Хранение зерна» «Переработка зерновых и масличных» «Трейдинг и логистика» Презентационные семинары от компаний-лидеров рынка Выступления ведущих специалистов отраслей с кейсами эффективного ведения агробизнеса, представителей власти и экспертного сообщества Выставка технологических решений и оборудования от ведущих производителей Живая музыка, лаунж-зона Кофе-паузы и фуршеты Более подробная информация – на официальном сайте: https://grain-storage-forum.com По вопросам партнерства и участия в выставке обращайтесь к организаторам по контактам: +38 096 899 4272 | +38 067 243 3803 | proagro-inform@ukr.net …100
