Что с ценами на недвижимость Винницы в мае: подробная аналитика от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA проанализировал состояние рынка недвижимости Винницы и Винницкой области в мае 2026 года. Исследование охватывает вторичный рынок продажи жилья и сегмент аренды после внедрения обязательного подтверждения каждого нового объекта. В фокусе отчета — цены, спрос, предложение и доля проверенного жилья. Данные сравниваются с показателями мая 2025 года.

Аналитики DIM.RIA отмечают несколько ключевых тенденций рынка недвижимости Винницы. В конце мая более 98% предложений на вторичном рынке и более 95% объявлений об аренде имели статус «Проверенных». За год больше всего выросли цены на 3-комнатные квартиры (+15%), а наиболее быстрое подорожание жилья наблюдалось в районе Вишенка. В сегменте аренды более половины потенциальных арендаторов искали 1-комнатные квартиры, тогда как спрос на дома оставался самым низким. При этом дома демонстрируют наименьшие колебания цен среди всех типов жилья.

Вторичный рынок: жилье на Вишенке дорожает активнее всего

Предложение

В конце мая 2026 года в Винницкой области более 98% активных объявлений уже имеют статус «Проверенных», а все новые объекты проходят обязательное подтверждение перед публикацией. В отдельных районах Винницы этот показатель превысил 99% — Центр, Старый город, Академический. 

Цены

По данным DIM.RIA, за год цены выросли почти во всех сегментах жилья на вторичном рынке продажи в Виннице. В мае 2026 года 1-комнатные в среднем стоят $56 тыс. (+8% за год), 2-комнатные — $74 тыс. (+14% за год), 3-комнатные — почти $83 тыс. (+15% за год). Самым стабильным сегментом остаются дома и таунхаусы, которые в среднем стоят $94 тыс. (-1% за год).

Если рассматривать Винницу подробнее: самые дорогие однокомнатные квартиры в районе Вишенка — почти $80 тыс., а самые дешевые — в Старом городе, где средняя стоимость такой квартиры составляла $53 тыс. В сегменте 2-комнатных самый дорогой район Подолье ($126 тыс., +29% за год), самый бюджетный — Тяжилов ($67 тыс., -3% за год). В сегменте 3-комнатных: самый дорогой также район Подолье ($132 тыс., +4% за год), самый бюджетный — Тяжилов ($79 тыс., -4% за год).

Быстрее всего цены на вторичном рынке росли в районе Вишенка, где за год стоимость жилья увеличилась на 22-33%. 

Спрос

В мае 2026 года в структуре спроса выросла доля интереса к 1-комнатным квартирам и домам. Тогда как доля спроса на 2- и 3-комнатные квартиры несколько снижалась.

Рынок аренды: половина жителей Винницы ищут однокомнатные квартиры

Предложение

В мае 2026 года более 95% предложений на рынке аренды Винницкой области находятся в статусе «Проверенных». Районы Винницы, в которых этот показатель выше: Центр — 97%, Тяжилов — 97%, Вишенка — 96%, Старый город — 96%. Таким образом, подавляющее большинство актуальных объявлений об аренде жилья в Виннице имеют подтвержденный статус.

Цены

За год стоимость аренды жилья в Виннице выросла во всех сегментах. В конце мая 2026 года месячная аренда 1-комнатных квартир в среднем стоит 15 тыс. грн (+25% за год), 2-комнатных — также 15 тыс. грн (+20% за год), 3-комнатных — почти 17 тыс. грн (+20% за год). Средняя стоимость аренды домов в течение года выросла всего на 1% и составляла в мае 32 тыс. грн/мес.

Самая дорогая аренда однокомнатных квартир в Центральном районе — 22 тыс. грн/мес., а самая бюджетная — в Тяжилове, где средняя стоимость аренды такой квартиры составляла почти 12 тыс. грн/мес. В сегменте 2-комнатных самыми дорогими являются районы Академический и Подолье (почти 21,5 тыс. грн за месяц), самыми бюджетными — Тяжилов и Ближнее Замостье (15 тыс. грн за месяц). В сегменте 3-комнатных: самый дорогой район — Подолье (28,5 тыс. грн за месяц), самый бюджетный — Старый город (15 тыс. грн за месяц).

Рост цен на рынке аренды в течение года произошел во всех районах Винницы: активнее всего — в Центре, Вишенке, Тяжилове и Подолье.

Спрос

Наибольшим спросом среди арендаторов пользуются однокомнатные квартиры: в мае 2026 года доля интереса к такому жилью составляла 52%. Наименее интересным для аренды является сегмент домов и таунхаусов — всего 5%.