Где жилье в Украине дорожает быстрее всего: аналитика за май от DIM.RIA

Маркетплейс проверенной недвижимости DIM.RIA исследовал рынок жилой недвижимости в Украине за май 2026 года. В отчете представлена динамика цен, спроса и предложения на рынке продажи новостроек и вторички, а также в сегменте аренды. Данные сравниваются с апрелем 2026 года и маем 2025 года.

Рынок новостроек: цены медленно идут вверх, спрос колеблется

Цены

Стоимость за квадратный метр в новостройках в течение мая колебалась в пределах нескольких процентов в зависимости от региона. Больше всего за месяц цены выросли в Черниговской области — +13% по сравнению с апрелем. Годовая динамика в ценах наиболее заметна в Ивано-Франковской (+20%), Тернопольской (+19%), Житомирской (+19%), Кировоградской (+14%), Винницкой (+14%) и Хмельницкой (+14%) областях.

Киев остается самым дорогим городом по стоимости нового жилья: средняя стоимость квадратного метра в мае составляла $1 429/м² (-0,6% по сравнению с апрелем). Самые дорогие новостройки традиционно сосредоточены в Печерском районе — средняя стоимость квадратного метра составляет $2 729, самые доступные можно найти в Деснянском районе, где средняя цена — $882/м².

Спрос

В мае спрос на новостройки преимущественно рос. Наиболее заметное увеличение — в Кировоградской (+29%), Волынской (+25%), Николаевской (+22%) и Хмельницкой (+18%) областях. Заметное падение спроса наблюдалось в Харьковской (-13%), Ровненской (-8,6%) и Днепропетровской (-8,4%) областях.

Вторичный рынок: спрос продолжает падать, а цены растут

Предложение

В течение мая количество объявлений на вторичном рынке в основном росло в западных и северных областях, в восточеых и центральных — в основном падало. Наиболее заметное увеличение предложения в Волынской (+10%), Сумской (+10%) и Черниговской (+8%) областях. Значительное уменьшение фиксировалось в Киеве (-11%).

Цены

По данным DIM.RIA, цены на вторичное жилье преимущественно росли в течение мая. Наибольший скачок произошел в Черновицкой (+12%), Кировоградской (+9%) и Ровненской (+8%) областях. Заметное уменьшение цен фиксировалось в Херсонской (-9%) и Черниговской областях (-8%).

Самая низкая средняя цена за однокомнатную квартиру в мае зафиксирована на Херсонщине — $15,5 тыс. (-9% по сравнению с апрелем). Самое дорогое жилье в Киеве: средняя стоимость в мае составляла $89 тыс.

Если рассматривать столицу подробнее: самым дорогим остается Печерский район, где однокомнатная квартира на вторичном рынке в мае в среднем стоила $180 тыс., а самым бюджетным — Деснянский, где средняя стоимость такой квартиры составляла $48 тыс.

Спрос

В течение мая спрос на вторичное жилье продолжил падать. Значительное уменьшение интереса — в Херсонской (-18%), Сумской (-11%) и Черновицкой (-9%) областях. Рост спроса в этом месяце зафиксирован в Закарпатской (+15%) и Ровненской (+9%) областях.

Рынок аренды: предложение растет в разы, цены тоже идут вверх

Предложение

По данным маркетплейса DIM.RIA, в мае наблюдался стремительный рост количества объявлений об аренде жилья. Наибольший рост произошел в Сумской (+650%), Черниговской (+442%), Кировоградской (+213%) и Житомирской (+159%) областях.

Цены

В мае 2026-го Киев снова возглавил список по стоимости аренды: за однокомнатную квартиру нужно отдать 26 тыс. грн, это на 13% больше по сравнению с прошлым месяцем. На Закарпатье цена несколько снизилась и составляла 22,5 тыс. грн. Также в мае значительное подорожание аренды произошло в Сумской области — +165%, таким образом средняя стоимость за однокомнатную квартиру достигла 14,6 тыс. грн.

Самое дешевое жилье в Черниговской и Запорожской областях: однокомнатная квартира в среднем стоит 6 тыс. грн за месяц.

В столице самая дорогая аренда в Печерскомском районе — 35 тыс. грн (+13% по сравнению с апрелем), самая дешевая в Деснянском — 10 тыс. грн за однокомнатную квартиру.

Спрос

В мае интерес к аренде заметно вырос в Ивано-Франковской (+63%), Львовской (+22%) и Закарпатской (+20%) областях. Значительное падение спроса наблюдалось в Херсонской (-34%), Кировоградской (-14%), Харьковской (-13%) и Черкасской (-11%) областях. Наибольший разрыв между количеством предложений и количеством ищущих в Николаевской области: в среднем на 1 объявление приходится 9 арендаторов. В Киеве — 3 арендатора на 1 объявление.