Що потрібно знати при покупці квартири в новобудові в 2021

Купівля квартири - процес, який потребує часу, терпіння і детального аналізу інформації перед прийняттям рішення. У пошуках квартири мрії можуть пройти роки. Тому часто, знайшовши квартиру, яка максимально збігається з очікуваннями, виникає спокуса швидше її купити.  Розповімо, на що варто звернути увагу перш, ніж укладати договір, щоб уникнути неприємних сюрпризів.

Вибір забудовника

Ринок продажу квартир в Україні динамічно зростає. У будь-якого забудовника можна знайти квартири, різні за розміром, плануванню, розташуванню, тому пошук варто почати з вибору девелопера. Наприклад, продаж квартир РІЕЛ передбачає наявність кількох житлових комплексів у Києві та Львові. Через зручний пошуковий фільтр можна знайти квартиру за розміром, ціною та терміну здачі в експлуатацію.

Як правило, на сайтах забудовників можна знайти інформацію не тільки про актуальні пропозиції по нерухомості, а й про сам забудовника.

На що варто звернути увагу при виборі девелопера:

• наявність декількох вже зданих об'єктів;
• відгуки покупців про зданих об'єктах;
• наявність інформації про фінансування проекту;
• прозорі звіти про етапи будівництва;
• наявність нагород та призів.

Таким критеріям відповідає корпорація нерухомості РІЕЛ - один з провідних гравців ринку житлової нерухомості України.  Об'єкти від РІЕЛ побудовані за сучасними технологіями, з готовою прилеглою інфраструктурою і зручностями для жителів. Нерухомість розташована в привабливих районах Києва і Львова. Є можливість безпечно придбати нерухомість в кредит.

Джерела фінансування

Перш ніж вибрати девелопера, варто дізнатися, з яких джерел він отримує фінансування.Існує три види фінансування:

• власні кошти;
• кредитні кошти;
• кошти покупців.

Перші два способи фінансування будівництва вважаються найнадійнішими.  Вкладання власних коштів говорить про високу відповідальність забудовника, кредитні кошти є гарантією того, що девелопера перевірив банк і він викликає довіру як надійний кредитор.  З недовірою слід ставитися до проектів, які фінансуються з грошей покупців, тому що нерідкі випадки заморозки будівництва, а значить, і грошей вкладників.

Аналіз інформації про об'єкт

Якщо ви перевірили і вибрали забудовника, то наступним кроком треба одержати і проаналізувати інформацію про сам об'єкт. Кожен девелопер повинен мати інформаційний буклет із загальною і приватною інформацією про кожен об'єкт.

У загальну частину входить:

• інвестиційна документація;
• графік реалізації проекту;
• умови покупки / продажу.

Приватна частина містить інформацію про:

• стандарті обробки приміщення;
• ціни квартири;
• матеріали, використовувані в будівництві і обробці.

У буклеті повинні бути ескізи кожного поверху і зразок договору на забудову.

Ціноутворення

Варто знати, що з забудовником можна і потрібно торгуватися.  Навіть якщо девелопер не погоджується знизити ціну, покупець має право до підписання договору обумовити більш вигідні для себе умови, ніж йому було надано на початку.

Як правило, ціна квартири формується виходячи з:

• розміру квартири;
• виду з вікна;
• наявності балкона;
• наявності парковки;
• інфраструктури поруч і ін.

На кінцеву вартість впливає і стандарт обробки: технічний стан квартири в момент здачі.

Є три види обробки:

• чорнова: передбачає проведення всіх комунікацій, наявність дверей і вікон, стіни підготовлені до обробки;
• предчістова: стіни готові під поклейку шпалер, підлога - під укладку ламінату, а комунікації - до установки сантехніки, є всі перегородки і двері між кімнатами, засклена лоджія;
• чистова або обробка «під ключ»: заселятися в квартиру можна відразу, все що необхідно зробити - меблювати квартиру.

Всі усні домовленості мають бути зафіксовані в письмовому вигляді в договорі.  При прийомі квартири необхідно перевірити виконання всіх раніше обумовлених умов і підписати акт прийому і протокол здачі житла.  Всі документи повинні бути підписані у нотаріуса.