До 2025 року популярність квартир з ремонтом досягне 20-25% від усього обсягу житла, що зводиться

У перспективі через 5 років популярність квартир з ремонтом може досягти 20-25% від усього обсягу житла, що зводиться.

Про це повідомив Вадим Войсевіч, керівник проекту #READYDIM, ЖК «Метрополіс».

Він звернув увагу на те, що в останні пару років українські забудовники все частіше орієнтуються на європейські тренди, де все нове житло здається з обробкою.

Вадим Войсевіч зазначив, що на даний момент популярність квартир з ремонтом становить близько 10% від усього споруджуваного обсягу.  Але, в порівнянні з 2017 роком, затребуваність таких квартир збільшилася в середньому на 5%.

 «Забудовники шукають оптимальне поєднання реалізованих квартир з повноцінним ремонтом, чистової й чорнової обробкою.  На сьогоднішній день можна говорити про «комбінований» підход девелоперів: в деяких проектах квартири зі 100-відсотковим ремонтом становлять близько 10-20% від загальної кількості, найчастіше - це цілі окремі секції », - розповів він.

На думку експерта, забудовники ретельно вивчають потреби покупців, шукають оптимальну ціну, при якій покупка квартири з ремонтом стане найбільш вигідною.

Вадим Войсевіч акцентував увагу на тому, що на сьогоднішній день середня вартість ремонту від забудовника в ЖК класів комфорт і комфорт + обходиться покупцеві від $ 450 до $ 650 за м2 (без меблів) і $ 800- $ 1250 за м2 (з меблями).

 «У бізнес-класі ціна ремонту стартує від $ 1000-1250 за м2 і обмежена виключно побажаннями клієнта.  «Коробкових», стандартних рішень в бізнес-класі просто немає », - розповів експерт.

Він також порівняв вартість ремонту від забудовника з ремонтом власними силами.

 «Якщо ремонт нової квартири реалізується згідно з проектом і без переробок, то вартість ремонтних робіт від забудовника і своїми силами практично однакова.  Якщо ж покупець з якихось причин зайнявся переробкою або «кустарними» роботами, то вартість ремонту може бути в 2-3 рази вище від того, що пропонують забудовники », - підкреслив Вадим Войсевіч.

На його думку, покупець, зацікавлений в ремонті від забудовника, уважно стежить за існуючими трендами і спектром послуг, що надаються.  На сьогоднішній день, як розповів експерт, лише кілька компаній-забудовників можуть запропонувати покупцеві різні «пакети» ремонту, в залежності від використовуваних будматеріалів і виконуваних робіт.

 «На даний момент покупцеві квартири дуже важливо мати вибір за якістю виконуваного ремонту від забудовника.  Оптимальний варіант - це, умовно, 3 цінового пакета, наприклад, Standart, Comfort, Premium (без меблів і з меблями).  При цьому також величезний інтерес покупця викликає опція по меблюванню й оснащення квартир технікою », - сказав він.

Експерт також нагадав, що за останні 2-3 роки первинний ринок житла переживає суттєве переформатування: великі забудовники все більше розвивають так звані «нові формати» житла категорій комфорт + і бізнес.

Серед найбільш популярних він виділив об'єкти форматів live-work-play, багатофункціональні житлові комплекси, Highlight-об'єкти бізнес-класу, еко-рест-комплекси, а також еко-сіті-комплекси.

 «Однією з якісних характеристик об'єктів нових форматів є« еко-чистота »локації - наявність поблизу або на території ЖК рекреаційних зон.  Крім цього, в об'єктах нових форматів, наприклад, еко-сіті-комплексах, створюється самодостатня внутрішня територія для дозвілля та відпочинку.  Наприклад, це може бути зона барбекю, скалодром, місця для занять спортом, в тому числі універсальні майданчики для ігрових видів спорту, бігові і велодоріжки, дитячі майданчики і багато іншого », - зазначив експерт.

Важливими характеристиками об'єктів нових форматів Вадим Войсевіч вважає створення дизайнерських лобі та консьєрж-сервісу на перших поверхах, обладнання швидкісними якісними ліфтами, створення власної обслуговуючої компанії.

 «Серед якісних переваг об'єктів нових форматів варто ще виділити панорамне скління, облаштування будинків вентильованими фасадами з керамогранитной плити, що служить відмінним захистом від перепаду температур, зберігають зовнішній вигляд будівлі і володіють енергозберігаючими властивостями», - підкреслив він.

На його думку, наступним кроком в розвитку первинного ринку житла стане поступовий перехід на створення повністю «готових» квартир для життя.

 «Все частіше потенційні покупці цікавляться такою опцією, як квартира з ремонтом.  Це пов'язано з тим, що Купівельні вимоги до якості будівництва, функціональним особливостям, а також майбутнього комфорту ЖК значно підвищилися.  Та й покупець все рідше налаштований витрачати зайві кошти і найголовніше - час на тривалий ремонт », - підсумував Вадим Войсевіч.