Експерти розповіли, як у воєнний час купити квартиру без ризиків
При покупці нерухомості краще заручитися підтримкою профільних фахівців.
Окрім серйозного вивчення документів продавця, варто скористатися послугами перевіреного нотаріуса. Також продаж за довіреністю у воєнний час заборонено.
В Україні деяким спеціалістам відкрили доступ до реєстрів нерухомості та юридичних осіб, що дозволяє оформити угоду купівлі-продажу житла. Але публічний доступ до реєстрів закрито, тому навряд чи вдасться самостійно провести необхідну перевірку перед угодою, сказав адвокат юрфірми "Ілляшев і Партнери" Дмитро Груба.
"Із урахуванням того, що реєстри закриті для публічного доступу, складно заздалегідь, на етапі підготовки до угоди, здійснити належну перевірку об'єкта нерухомості та продавця. Самостійно, без залучення профільного юриста, покупцеві провести таку перевірку за нинішніх умов практично неможливо. Також покупцеві слід заручитися підтримкою перевіреного нотаріуса", — зазначив Груба.
Дмитро Груба перерахував особливості підготовки угод у нинішніх умовах.
"Наприклад, той самий Єдиний держреєстр судових рішень закритий. Це ускладнює процес перевірки судових суперечок, які веде продавець чи предметом яких є безпосередньо об'єкт нерухомості", — каже адвокат.
За його словами, також нотаріуси не мають доступу до реєстрів територіальних громад, тому не виходить швидко перевірити, хто зареєстрований у квартирі.
"Раніше таку перевірку проводили заздалегідь, до угоди та безпосередньо перед підписанням договору. Наразі ж нотаріусам доводиться письмово звертатися до відповідних органів реєстрації за місцем проживання й очікувати відповіді. Це відкриває можливості для зловживань із боку недобросовісних продавців", — вважає Дмитро Груба.
Щоб мінімізувати такий ризик, адвокат рекомендує приділити увагу цьому питанню в договорі купівлі-продажу.
Юристи кажуть, що найважливіше в нових угодах — це ринковий рівень ціни. Якщо в договорі буде занижена проти ринку ціна об'єкта, це може в майбутньому створити підстави для продавця оскаржити угоду.
"Війна та воєнний стан не забороняють сторонам укладати договори, тому сам факт війни не може бути підставою для визнання договору недійсним. Однак якщо життєві обставини продавця погіршилися через воєнні дії (потреба переїзду, втрата доходу, потреба в лікуванні) і ціна за договором була значно нижчою за ринкову, договір згодом може бути оскаржений у суді як такий, який був укладений під упливом тяжких обставин на вкрай невигідних умовах. Тому ми рекомендуємо укладати договори купівлі-продажу за ринковими цінами", — розповів Фокусу юрист київського офісу CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Максим Морозов.
Нагадаємо, на початку квітня нотаріуси не мали доступу до Державного реєстру прав на нерухоме майно, це створювало складнощі для оформлення купівлі-продажу. Через деякий час доступ до реєстру нерухомості та реєстру юросіб відкрили, але не для всіх.
Джерело: Фокус.
Заходи
Всі заходи-
14.06.25, 00:00
Highload fwdays'25 — твій шанс прокачати системи до продакшен-рівня! Приєднуйтесь до Highload fwdays'25 — конференції для інженерів, архітекторів, девопсів і всіх, хто будує надійні, масштабовані та витривалі технічні рішення. На вас чекає: 2 тематичні потоки: архітектуру, інфраструктуру та інженерію високих навантажень До 10 топових спікерів з Uklon, MacPaw, Wise, Stfalcon, Silpo та інших Практичні кейси з масштабування, fault tolerance, Database у високонавантажених системах Глибокі технічні дискусії та нетворкінг серед своїх — тих, хто дійсно “в темі” Конференція буде корисною розробникам, техлідам, CTO, девопсам та всім, хто відповідає за стабільність і продуктивність великих систем. Реєструйтеся зараз та отримайте знижку 10% за промокодом: D7CB0BAE5E Деталі та квитки: https://bit.ly/3Z4gWJW …87 -
18.06.25, 00:00
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової та альтернативної енергетики – InnoTechEnergy. На виставці буде представлено новітнє обладнання, технології та рішення для модернізації систем теплопостачання, децентралізованої генерації, ВДЕ, енергоефективні та цифрові трансформації енергетичної галузі. В рамках виставки, відбудеться Форум інновацій про майбутнє теплової та альтернативної енергетики – FutureEnergyForum. Форум стане платформою для обговорення ключових питань та пошуку ефективних рішень у відповідь на виклики сьогодення. Основний фокус буде зосереджено на ключових акцентах: Енергетична безпека Розвиток відновлюваної генерації та теплової інфраструктури Інструменти фінансової підтримки На єдиному майданчику ми об'єднаємо українські та міжнародні компанії, представників муніципалітетів, громад, профільних міністерств, експертне середовище та бізнесу, щоб продемонструвати та обговорити виклики та перспективи розвитку ключових трендів енергетичного сектору. Готуємо інновації разом! Наступний опалювальний сезон починається на InnoTechEnergy. Реєстрація на виставкові заходи: https://ite.ticketforevent.com/ З питань участі у заходах та співпраці: +38(067) 37-57-637 +38(095) 37-57-637 …53
