Експерти розповіли, як у воєнний час купити квартиру без ризиків
При покупці нерухомості краще заручитися підтримкою профільних фахівців.
Окрім серйозного вивчення документів продавця, варто скористатися послугами перевіреного нотаріуса. Також продаж за довіреністю у воєнний час заборонено.
В Україні деяким спеціалістам відкрили доступ до реєстрів нерухомості та юридичних осіб, що дозволяє оформити угоду купівлі-продажу житла. Але публічний доступ до реєстрів закрито, тому навряд чи вдасться самостійно провести необхідну перевірку перед угодою, сказав адвокат юрфірми "Ілляшев і Партнери" Дмитро Груба.
"Із урахуванням того, що реєстри закриті для публічного доступу, складно заздалегідь, на етапі підготовки до угоди, здійснити належну перевірку об'єкта нерухомості та продавця. Самостійно, без залучення профільного юриста, покупцеві провести таку перевірку за нинішніх умов практично неможливо. Також покупцеві слід заручитися підтримкою перевіреного нотаріуса", — зазначив Груба.
Дмитро Груба перерахував особливості підготовки угод у нинішніх умовах.
"Наприклад, той самий Єдиний держреєстр судових рішень закритий. Це ускладнює процес перевірки судових суперечок, які веде продавець чи предметом яких є безпосередньо об'єкт нерухомості", — каже адвокат.
За його словами, також нотаріуси не мають доступу до реєстрів територіальних громад, тому не виходить швидко перевірити, хто зареєстрований у квартирі.
"Раніше таку перевірку проводили заздалегідь, до угоди та безпосередньо перед підписанням договору. Наразі ж нотаріусам доводиться письмово звертатися до відповідних органів реєстрації за місцем проживання й очікувати відповіді. Це відкриває можливості для зловживань із боку недобросовісних продавців", — вважає Дмитро Груба.
Щоб мінімізувати такий ризик, адвокат рекомендує приділити увагу цьому питанню в договорі купівлі-продажу.
Юристи кажуть, що найважливіше в нових угодах — це ринковий рівень ціни. Якщо в договорі буде занижена проти ринку ціна об'єкта, це може в майбутньому створити підстави для продавця оскаржити угоду.
"Війна та воєнний стан не забороняють сторонам укладати договори, тому сам факт війни не може бути підставою для визнання договору недійсним. Однак якщо життєві обставини продавця погіршилися через воєнні дії (потреба переїзду, втрата доходу, потреба в лікуванні) і ціна за договором була значно нижчою за ринкову, договір згодом може бути оскаржений у суді як такий, який був укладений під упливом тяжких обставин на вкрай невигідних умовах. Тому ми рекомендуємо укладати договори купівлі-продажу за ринковими цінами", — розповів Фокусу юрист київського офісу CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Максим Морозов.
Нагадаємо, на початку квітня нотаріуси не мали доступу до Державного реєстру прав на нерухоме майно, це створювало складнощі для оформлення купівлі-продажу. Через деякий час доступ до реєстру нерухомості та реєстру юросіб відкрили, але не для всіх.
Джерело: Фокус.
Заходи
Всі заходи-
12.03.26, 00:00
Smart Building — це більше, ніж про технології. Це щорічний форум, де формуються реальні рішення для відновлення та розвитку українських міст і громад, створюється нова якість життя: безпечні будинки, енергоефективність, сучасна інфраструктура та цифрове управління. Smart Building Forum 2026 об’єднує громади, бізнес, технологічні компанії та експертів, щоб разом будувати майбутнє України. Напрямки форуму Розумне місто (Smart City) Відбудова та модернізація інфраструктури Будівництво та відновлення після війни Урбанізм та екологія Енергоефективність та енергетична незалежність Розумний будинок (Smart Home) Інтернет речей (IoT) Автоматизація інженерних систем Безпека Audio / Video технології Протягом форуму учасники зможуть: взяти участь у панельних дискусіях за участі представників держави, муніципалітетів, бізнесу та міжнародних експертів; почути тематичні виступи провідних спікерів галузі; познайомитися з інноваційними компаніями у виставковій зоні; знайти нових партнерів і практичні рішення для реалізації власних проєктів. Чому варто бути тут? Для відвідувачів → можливість знайти конкретні технологічні та управлінські рішення для міст, громад і будинків. Для бізнесу → платформа для презентації інновацій, залучення клієнтів, партнерств і участі у відновленні України. Реєструйтесь вже зараз, щоб стати частиною головної події про майбутнє міст і громад України - https://sb2026.ticketforevent.com/ Більш детальну інформацію про наш форум ви можете знайти на нашому сайті - http://www.smart-building.com.ua …218 -
18.03.26, 00:00
Inter Build Expo 2026 — це професійна, сучасна платформа антикризових та відновлювальних рішень будівельної галузі України. Це подія, що об’єднує професіоналів галузі, інвесторів та інноваторів з України й світу для обміну досвідом, представлення нових сучасних матеріалів та технологій. Міжнародна будівельна виставка Inter Build Expo 2026 відбудеться з 18 по 20 березня у м. Київ, «МВЦ». На виставці будуть представлені: Провідні компанії галузі Презентація новітніх матеріалів, технологій та обладнання. Зона практичних майстер-класів на Build Service Fest Інноваційні рішення для будівництва, покрівель, фасадних конструкцій та ландшафтного дизайну Окрема увага буде приділена експозиції "Двері та фурнітура"! Тут будуть представлені найновіші моделі вхідних, міжкімнатних, промислових дверей, а також широкий асортимент фурнітури, систем безпеки та автоматизації інновації у галузі дверей та фурнітури. Фахівці матимуть можливість ознайомитися з передовими рішеннями від провідних виробників, які поєднують у собі естетику, функціональність та надійність для будь-якого проекту. Належна увага буде приділена останнім тенденціям світової архітектури, захисту та дизайну будівель, інтер’єрів та територій, з ландшафтного дизайну та догляду за рослинами. Потужна експозиція інновацій та тенденцій на ринку сучасних покрівельних матеріалів та фасадних конструкцій, огляд та аналіз нових матеріалів і технологій супроводжуватимуться майстер-класами та демонстрацією супутніх матеріалів та інструментів. Презентації доповняться дискусіями та доповідями. Контакти організаторів: Майя Беляк – +38 050 413 64 60 Оксана Семененко – +38 099 294 60 77 E-mail: build@kmkya.kiev.ua https://www.buildexpo.kiev.ua/ …221
