Надійний помічник у виборі житла
Надійний помічник у виборі житла

Експерти розповіли, як у воєнний час купити квартиру без ризиків

26.05.2022
0   коментарів
1765

При покупці нерухомості краще заручитися підтримкою профільних фахівців.

Окрім серйозного вивчення документів продавця, варто скористатися послугами перевіреного нотаріуса. Також продаж за довіреністю у воєнний час заборонено.

При покупці нерухомості краще заручитися підтримкою профільних фахівців

В Україні деяким спеціалістам відкрили доступ до реєстрів нерухомості та юридичних осіб, що дозволяє оформити угоду купівлі-продажу житла. Але публічний доступ до реєстрів закрито, тому навряд чи вдасться самостійно провести необхідну перевірку перед угодою, сказав адвокат юрфірми "Ілляшев і Партнери" Дмитро Груба.

"Із урахуванням того, що реєстри закриті для публічного доступу, складно заздалегідь, на етапі підготовки до угоди, здійснити належну перевірку об'єкта нерухомості та продавця. Самостійно, без залучення профільного юриста, покупцеві провести таку перевірку за нинішніх умов практично неможливо. Також покупцеві слід заручитися підтримкою перевіреного нотаріуса", — зазначив Груба.

Дмитро Груба перерахував особливості підготовки угод у нинішніх умовах.

"Наприклад, той самий Єдиний держреєстр судових рішень закритий. Це ускладнює процес перевірки судових суперечок, які веде продавець чи предметом яких є безпосередньо об'єкт нерухомості", — каже адвокат.

За його словами, також нотаріуси не мають доступу до реєстрів територіальних громад, тому не виходить швидко перевірити, хто зареєстрований у квартирі.

"Раніше таку перевірку проводили заздалегідь, до угоди та безпосередньо перед підписанням договору. Наразі ж нотаріусам доводиться письмово звертатися до відповідних органів реєстрації за місцем проживання й очікувати відповіді. Це відкриває можливості для зловживань із боку недобросовісних продавців", — вважає Дмитро Груба.

Щоб мінімізувати такий ризик, адвокат рекомендує приділити увагу цьому питанню в договорі купівлі-продажу.

Юристи кажуть, що найважливіше в нових угодах — це ринковий рівень ціни. Якщо в договорі буде занижена проти ринку ціна об'єкта, це може в майбутньому створити підстави для продавця оскаржити угоду.

"Війна та воєнний стан не забороняють сторонам укладати договори, тому сам факт війни не може бути підставою для визнання договору недійсним. Однак якщо життєві обставини продавця погіршилися через воєнні дії (потреба переїзду, втрата доходу, потреба в лікуванні) і ціна за договором була значно нижчою за ринкову, договір згодом може бути оскаржений у суді як такий, який був укладений під упливом тяжких обставин на вкрай невигідних умовах. Тому ми рекомендуємо укладати договори купівлі-продажу за ринковими цінами", — розповів Фокусу юрист київського офісу CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Максим Морозов.

Нагадаємо, на початку квітня нотаріуси не мали доступу до Державного реєстру прав на нерухоме майно, це створювало складнощі для оформлення купівлі-продажу. Через деякий час доступ до реєстру нерухомості та реєстру юросіб відкрили, але не для всіх.

Джерело: Фокус.

Заходи

Всі заходи
  • 08.07.26, 00:00
    8 липня у Києві HR Wisdom Summit 2026 збере HR-директорів, CEO та топменеджерів, які працюють в умовах хронічного браку кадрів. Ринок праці більше не рухається за звичними циклами відновлення, він перебудовується під тиском демографії, міграції та технологій, а конкуренція за фахівців давно вийшла за межі галузей і навіть країн. Зареєструвати участь можна за посиланням https://hrws.delo.ua/ HR Wisdom Summit 2026 від топового ділового медіа delo.ua і бізнес/медіа бюро Ekonomika+ збере понад 400 учасників офлайн і стане майданчиком, де бізнес, держава та освіта говорять не про тенденції, а про робочі механіки: як закривають дефіцит кадрів, як з’являються нові професії, як змінюється модель навчання і чому культура стає критичним фактором стійкості. На саміті ми обговоримо: Ринок праці та кадрові стратегії: час активної адаптації. Як ринок праці в Україні входить у фазу хронічного дефіциту кадрів через демографічні зміни, міграцію та наслідки війни і як це змінює підходи до наймання, структури команд і вимог до кандидатів. Професії майбутнього: де компаніям брати спеціалістів, яких ВНЗ та профтехи ще не починали готувати. Де бізнесу знайти компетенції під нові цифрові та AI-професії  та як закрити розрив за допомогою навчання і перекваліфікації. Адаптація ветеранів: робота над помилками. Компанії вже мають практичний досвід інтеграції ветеранів у команди. Що реально працює, де бізнес помилявся і як вибудувати системну підтримку без повторення помилок. Ментальне здоров’я: турбота як управлінське рішення. Як ментальне здоров’я напряму впливає на ефективність команд у довгому стресі, про робочі інструменти підтримки та баланс між турботою про людей і результатом бізнесу. Сильний бренд роботодавця: практичні рішення і досвід, які вже працюють. У фокусі — щоденні управлінські рішення та практики, що впливають на довіру, залучення та утримання людей. HRD: секрети професії Стратегічні партнери бізнесу, HRD провідних компаній поділяться практиками використання сучасних HR-технологій, ефективного утримання талантів в умовах кадрової конкуренції та підходами до виявлення й розвитку потенціалу співробітників. Власними кейсами та роадмеп-рішеннями поділяться Дар’я Нагаєва (Gradus Research), Катерина Залозних (АрселорМіттал Кривий Ріг), Ігор Ліскі (EFI Group), Тетяна Попова (Uklon), Анастасія Кузьменко (1+1 media school), Марія Абдулліна («OLX Робота»), Поліна Айдин (Caparol), Наталія Ємченко (SCM), Оксана Філоненко (Центр зайнятості вільних людей), Тетяна Смірнова (медіахолдинг «Економіка+»), Олена Матушенко (Power Mental Health), Дмитро Судак (Teva Ukraine), Юлія Тітуренко (банк «Південний»), Ілона Пасечник (ALVIVA GROUP), Денис Блощинський (громадський діяч, бізнесмен, музикант, PhD з публічного управління), Ксенія Сухова (Фонд Ріната Ахметова),  Дарина Багмет (Група Нафтогаз) та інші лідери бізнесу, державного сектору та громадських ініціатив. HR Wisdom Summit 2026 присвячений створенню нової рамки, у якій працює бізнес сьогодні. Чекаємо 8 липня, щоб прокачати здатність компаній адаптуватися без втрати швидкості та якості рішень. Реєстрація: https://hrws.delo.ua/ Генеральний партнер — Група Нафтогаз Генеральний медіапартнер — 1+1 media Головні партнери — страхова компанія INGO, АрселорМіттал Кривий Ріг, OLX Робота, Тева в Україні  …
    49
  • 08.09.26, 00:00
    Міжнародна агропромислова виставка «Олійно Жирова Індустрія» — це професійна галузева подія, що об’єднує виробників, постачальників обладнання, технологій та інгредієнтів для виробництва і переробки рослинних олій та жирів. Виставка створює ефективну платформу для презентації інновацій, розвитку партнерств та розширення бізнесу на українському і міжнародному ринках. Ефективна платформа для презентації технологій, обладнання та інноваційних рішень для олійно-жирової індустрії. Технології та обладнання для виробництва рослинних олій Переробка та рафінація олійно-жирової продукції Обладнання для фасування, пакування та зберігання Сировина, інгредієнти та добавки Лабораторне обладнання та контроль якості Логістика, транспортування та складські рішення Учасники: виробники рослинних олій та жирів, постачальники технологічного обладнання, переробні підприємства, виробники пакування та інгредієнтів, дистриб’ютори та трейдери. Мета заходу: демонстрація інноваційних технологій та обладнання, розвиток співпраці між виробниками та постачальниками рішень, залучення нових партнерів і клієнтів, розширення ринків збуту. В рамках виставки пройде конференція. Продемонструйте свої рішення професійній аудиторії та знайдіть нових партнерів і клієнтів. Місце проведення: НК «Експоцентр України» (пр-т Академіка Глушкова, 1 м. Київ) Детальна інформація Електронна пошта:  info@agroinkom.com.ua Тел.+38 068 991 55 70 https://oil.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/  …
    255
photo
У вас залишилися питання?
scroll