Надійний помічник у виборі житла
Надійний помічник у виборі житла

Експерти розповіли, як у воєнний час купити квартиру без ризиків

26.05.2022
0   коментарів
1069

При покупці нерухомості краще заручитися підтримкою профільних фахівців.

Окрім серйозного вивчення документів продавця, варто скористатися послугами перевіреного нотаріуса. Також продаж за довіреністю у воєнний час заборонено.

При покупці нерухомості краще заручитися підтримкою профільних фахівців

В Україні деяким спеціалістам відкрили доступ до реєстрів нерухомості та юридичних осіб, що дозволяє оформити угоду купівлі-продажу житла. Але публічний доступ до реєстрів закрито, тому навряд чи вдасться самостійно провести необхідну перевірку перед угодою, сказав адвокат юрфірми "Ілляшев і Партнери" Дмитро Груба.

"Із урахуванням того, що реєстри закриті для публічного доступу, складно заздалегідь, на етапі підготовки до угоди, здійснити належну перевірку об'єкта нерухомості та продавця. Самостійно, без залучення профільного юриста, покупцеві провести таку перевірку за нинішніх умов практично неможливо. Також покупцеві слід заручитися підтримкою перевіреного нотаріуса", — зазначив Груба.

Дмитро Груба перерахував особливості підготовки угод у нинішніх умовах.

"Наприклад, той самий Єдиний держреєстр судових рішень закритий. Це ускладнює процес перевірки судових суперечок, які веде продавець чи предметом яких є безпосередньо об'єкт нерухомості", — каже адвокат.

За його словами, також нотаріуси не мають доступу до реєстрів територіальних громад, тому не виходить швидко перевірити, хто зареєстрований у квартирі.

"Раніше таку перевірку проводили заздалегідь, до угоди та безпосередньо перед підписанням договору. Наразі ж нотаріусам доводиться письмово звертатися до відповідних органів реєстрації за місцем проживання й очікувати відповіді. Це відкриває можливості для зловживань із боку недобросовісних продавців", — вважає Дмитро Груба.

Щоб мінімізувати такий ризик, адвокат рекомендує приділити увагу цьому питанню в договорі купівлі-продажу.

Юристи кажуть, що найважливіше в нових угодах — це ринковий рівень ціни. Якщо в договорі буде занижена проти ринку ціна об'єкта, це може в майбутньому створити підстави для продавця оскаржити угоду.

"Війна та воєнний стан не забороняють сторонам укладати договори, тому сам факт війни не може бути підставою для визнання договору недійсним. Однак якщо життєві обставини продавця погіршилися через воєнні дії (потреба переїзду, втрата доходу, потреба в лікуванні) і ціна за договором була значно нижчою за ринкову, договір згодом може бути оскаржений у суді як такий, який був укладений під упливом тяжких обставин на вкрай невигідних умовах. Тому ми рекомендуємо укладати договори купівлі-продажу за ринковими цінами", — розповів Фокусу юрист київського офісу CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang Максим Морозов.

Нагадаємо, на початку квітня нотаріуси не мали доступу до Державного реєстру прав на нерухоме майно, це створювало складнощі для оформлення купівлі-продажу. Через деякий час доступ до реєстру нерухомості та реєстру юросіб відкрили, але не для всіх.

Джерело: Фокус.

Заходи

Всі заходи
  • 23.07.25, 00:00
    Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за перше півріччя 2025 року. Традиційно підбиваємо підсумки 1 півріччя 2025 року, дискутуємо щодо можливих векторів розвитку ринку нерухомості та об'єднуємо лідерів галузі для обговорення пропозицій, ініціатив, що сприятимуть майбутній відбудові України. Дата: 23 липня 2025 року Формат: офлайн (Київ)/онлайн (Zoom) В першій частині зосередимось на останніх аналітичних даних будівельного ринку. Під час дискусії підіб’ємо підсумки 1 півріччя 2025 року та обговоримо можливі вектори розвитку ринку нерухомості. Розглянемо загальну аналітику ринку будівництва та нерухомості, кредитування, ситуацію на ринку складської і офісної нерухомості, іншу цікаву статистику та прогнози від експертів. В другій частині до обговорення долучаться лідери будівельної галузі, які ознайомлять учасників з новими ініціативами та технологіями, які допоможуть у відбудові України. Традиційно до участі запрошується Голова територіальної громади, що постраждала від збройної агресії рф, який розповість про поточну ситуацію, плани і проєкти відбудови та розвитку зруйнованих територій.  Участь можлива для членів КБУ та спеціально запрошених гостей, за умови попередньої реєстрації за посиланням: https://forms.gle/WrfncVuoYTQHN7Zx8  Місце проведення буде повідомлено зареєстрованим учасникам. Кількість місць обмежена! У разі виникнення додаткових питань: office@kbu.org.ua (044) 200 04 52 (050) 200 04 52 Інформаційні партнери: ProfBuild, Build Portal  …
    31
photo
У вас залишилися питання?
scroll