5 помилок у документах БТІ, через які ви не зможете продати квартиру
Продаж квартири – це не лише пошук покупця та узгодження ціни. Дуже часто угода зривається через проблеми з документами, зокрема тими, що видає бюро технічної інвентаризації (БТІ). Саме документи БТІ підтверджують технічний стан, площу та планування житла. Якщо в них є помилки, нотаріус просто відмовляється оформлювати договір купівлі-продажу.
Розглянемо 5 найпоширеніших помилок у документах БТІ, які можуть завадити продажу квартири, та пояснимо, як їх уникнути.
Невідповідність площі квартири
Одна з найчастіших проблем – різниця між фактичною площею квартири та тією, що зазначена в технічному паспорті БТІ. Це може статися через старі виміри або неточності під час інвентаризації.
Наприклад, у документах зазначено 52 м², а за фактом – 55 м². Для нотаріуса це серйозне порушення. У такій ситуації потрібно звернутися до бюро технічної інвентаризації, щоб замовити нові виміри та оновити техпаспорт БТІ.
Неузаконене перепланування
Перенесення стін, крім несучих – це вважається переплануванням. Якщо такі зміни не внесені до технічної документації БТІ, квартира юридично вважається іншою.
БТІ Київ та інші регіональні установи під час перевірки одразу виявляють невідповідності плану. У результаті продаж стає неможливим, поки перепланування не буде узаконене. Це потребує часу та додаткових витрат, тому краще подбати про це заздалегідь.
Застарілий технічний паспорт БТІ
Багато власників намагаються продати квартиру з техпаспортом БТІ, виданим 10-15 років тому. Проте такі документи часто не приймаються, особливо якщо за цей час змінювалися норми або стан будинку.
Сучасні БТІ послуги передбачають виготовлення актуального технічного паспорта, який відповідає чинному законодавству. Без нього нотаріус може відмовити в оформленні угоди. У таких випадках варто заздалегідь звернутися до фахівців з оформлення та перевірки документів БТІ – metrium.com.ua, які допоможуть перевірити та оновити технічну документацію.
Помилки в адресі або даних власника
Іноді в документах БТІ трапляються банальні, але критичні помилки: неправильно вказана адреса, літера будинку, номер квартири або навіть прізвище власника.
Такі неточності здаються дрібницями, але для юридичної угоди вони неприпустимі. Усі дані повинні повністю збігатися з інформацією в правовстановлюючих документах. У разі помилки необхідно звернутися до бюро технічної інвентаризації БТІ для внесення виправлень.
Відсутність реєстрації об’єкта на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ)
Іноді, особливо в старих будинках або після спадкування, квартира фактично існує, але не зареєстрована в ЄДЕССБ. Без цього об’єкт не має повноцінного технічного обліку.
У такому випадку продаж неможливий, поки підтвердження технічних характеристик не буде внесене до реєстру ЄДЕССБ. Саме тому важливо заздалегідь пересвідчитись, що є необхідна реєстрація в ЄДЕССБ.
Підсумки та рекомендації
Документи БТІ відіграють ключову роль у процесі продажу квартири. Навіть одна помилка може зірвати угоду або суттєво її затягнути. Щоб уникнути проблем, варто заздалегідь перевірити технічний паспорт, відповідність планування та актуальність даних.
Якщо ви плануєте продаж нерухомості, не ігноруйте БТІ послуги. Своєчасне звернення до БТІ допоможе уникнути зайвих витрат, нервів і втрати покупця.
Заходи
Всі заходи-
08.09.26, 00:00
Міжнародна агропромислова виставка «Олійно Жирова Індустрія» — це професійна галузева подія, що об’єднує виробників, постачальників обладнання, технологій та інгредієнтів для виробництва і переробки рослинних олій та жирів. Виставка створює ефективну платформу для презентації інновацій, розвитку партнерств та розширення бізнесу на українському і міжнародному ринках. Ефективна платформа для презентації технологій, обладнання та інноваційних рішень для олійно-жирової індустрії. Технології та обладнання для виробництва рослинних олій Переробка та рафінація олійно-жирової продукції Обладнання для фасування, пакування та зберігання Сировина, інгредієнти та добавки Лабораторне обладнання та контроль якості Логістика, транспортування та складські рішення Учасники: виробники рослинних олій та жирів, постачальники технологічного обладнання, переробні підприємства, виробники пакування та інгредієнтів, дистриб’ютори та трейдери. Мета заходу: демонстрація інноваційних технологій та обладнання, розвиток співпраці між виробниками та постачальниками рішень, залучення нових партнерів і клієнтів, розширення ринків збуту. В рамках виставки пройде конференція. Продемонструйте свої рішення професійній аудиторії та знайдіть нових партнерів і клієнтів. Місце проведення: НК «Експоцентр України» (пр-т Академіка Глушкова, 1 м. Київ) Детальна інформація Електронна пошта: info@agroinkom.com.ua Тел.+38 068 991 55 70 https://oil.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/ …477 -
08.09.26, 00:00
Міжнародна агропромислова виставка «ProStorExpo» – Переробка та зберігання сільськогосподарської продукції, продуктів харчування та напоїв — це сучасна професійна платформа для презентації технологій, обладнання та інноваційних рішень у сфері переробки, зберігання і логістики агропродукції та харчових продуктів. Нові ділові контакти, прямі переговори та реальні можливості для розвитку бізнесу Обладнання та технології для переробки сільськогосподарської продукції Рішення для зберігання зерна, овочів, фруктів та іншої агропродукції Обладнання для виробництва продуктів харчування та напоїв Пакування, фасування та логістика харчової продукції Холодильне та складське обладнання Автоматизація виробництва та сучасні технології для агропереробки Мета заходу: Створення професійної платформи для презентації сучасного обладнання, технологій та інноваційних рішень у сфері переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, продуктів харчування та напоїв, а також розвиток ділових контактів між виробниками, постачальниками та споживачами галузі. Учасники: виробники обладнання для переробки та зберігання продукції, компанії з виробництва продуктів харчування та напоїв, постачальники технологій, інгредієнтів та упаковки, аграрні підприємства та переробні комплекси, імпортери, дистриб’ютори та торгові компанії, інженерні та технологічні компанії. В рамках виставки пройде Конференція. ProStorExpo — це професійна платформа, де інновації, технології та бізнес-можливості об’єднують учасників агропромислового сектору для розвитку сучасної індустрії переробки та зберігання продукції. Місце проведення: НК «Експоцентр України» (пр-т Академіка Глушкова, 1 м. Київ) Детальна інформація Електронна пошта: info@agroinkom.com.ua Тел.+38 068 991 55 70 https://prostor.agroinkom.com.ua/uk/o-vystavke/ …451
