5 помилок у документах БТІ, через які ви не зможете продати квартиру

Продаж квартири – це не лише пошук покупця та узгодження ціни. Дуже часто угода зривається через проблеми з документами, зокрема тими, що видає бюро технічної інвентаризації (БТІ). Саме документи БТІ підтверджують технічний стан, площу та планування житла. Якщо в них є помилки, нотаріус просто відмовляється оформлювати договір купівлі-продажу.

Розглянемо 5 найпоширеніших помилок у документах БТІ, які можуть завадити продажу квартири, та пояснимо, як їх уникнути.

Невідповідність площі квартири

Одна з найчастіших проблем – різниця між фактичною площею квартири та тією, що зазначена в технічному паспорті БТІ. Це може статися через старі виміри або неточності під час інвентаризації.

Наприклад, у документах зазначено 52 м², а за фактом – 55 м². Для нотаріуса це серйозне порушення. У такій ситуації потрібно звернутися до бюро технічної інвентаризації, щоб замовити нові виміри та оновити техпаспорт БТІ.

Неузаконене перепланування

Перенесення стін, крім несучих – це вважається переплануванням. Якщо такі зміни не внесені до технічної документації БТІ, квартира юридично вважається іншою.

БТІ Київ та інші регіональні установи під час перевірки одразу виявляють невідповідності плану. У результаті продаж стає неможливим, поки перепланування не буде узаконене. Це потребує часу та додаткових витрат, тому краще подбати про це заздалегідь.

Застарілий технічний паспорт БТІ

Багато власників намагаються продати квартиру з техпаспортом БТІ, виданим 10-15 років тому. Проте такі документи часто не приймаються, особливо якщо за цей час змінювалися норми або стан будинку.

Сучасні БТІ послуги передбачають виготовлення актуального технічного паспорта, який відповідає чинному законодавству. Без нього нотаріус може відмовити в оформленні угоди. У таких випадках варто заздалегідь звернутися до фахівців з оформлення та перевірки документів БТІ – metrium.com.ua, які допоможуть перевірити та оновити технічну документацію.

Помилки в адресі або даних власника

Іноді в документах БТІ трапляються банальні, але критичні помилки: неправильно вказана адреса, літера будинку, номер квартири або навіть прізвище власника.

Такі неточності здаються дрібницями, але для юридичної угоди вони неприпустимі. Усі дані повинні повністю збігатися з інформацією в правовстановлюючих документах. У разі помилки необхідно звернутися до бюро технічної інвентаризації БТІ для внесення виправлень.

Відсутність реєстрації об’єкта на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ)

Іноді, особливо в старих будинках або після спадкування, квартира фактично існує, але не зареєстрована в ЄДЕССБ. Без цього об’єкт не має повноцінного технічного обліку.

У такому випадку продаж неможливий, поки підтвердження технічних характеристик не буде внесене до реєстру ЄДЕССБ. Саме тому важливо заздалегідь пересвідчитись, що є необхідна реєстрація в ЄДЕССБ.

Підсумки та рекомендації

Документи БТІ відіграють ключову роль у процесі продажу квартири. Навіть одна помилка може зірвати угоду або суттєво її затягнути. Щоб уникнути проблем, варто заздалегідь перевірити технічний паспорт, відповідність планування та актуальність даних.

Якщо ви плануєте продаж нерухомості, не ігноруйте БТІ послуги. Своєчасне звернення до БТІ допоможе уникнути зайвих витрат, нервів і втрати покупця.