Державні програми по іпотечному кредитуванню навряд чи стануть стимулом для розвитку іпотеки в Україні

Державні програми по іпотечному кредитуванню не стануть стимулом для повноцінного розвитку іпотеки в Україні.

Таку думку висловив засновник і керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насиковський.

За його словами, анонсовані Президентом і Прем'єр-міністром України іпотечні програми «Доступне житло» під 7% і лізингова програма під 5% лише номінально можуть вирішити нагальне житлове питання для певних категорій громадян.  Експерт вважає, що головний позитив цих програм в тому, що Держава буде ділити ризики з позичальником, і така ініціатива - це величезний "плюс" для влади.  Але разом з тим досить складна макроекономічна ситуація в Україні і відсутність державних гарантій, що процентні ставки для позичальників не будуть переглянуті, ставлять під сумнів ефективність реалізації таких програм.

На його погляд, відмова МВФ у черговому транші на тлі істотних фінансових зобов'язань по виплатах попередніх міжнародних позик, а також заяву представників Національного банку України про можливе підвищення облікової ставки через зростаючі інфляційні ризики не сприятимуть повноцінній реалізації державних програм по іпотеці.

«Згідно з програмою« Доступне житло »розмір компенсації банкам за видані кредити не буде змінюватися - держава« покриє »до 9% банківських витрат на виданий кредит.  Але тут виникає цілком резонне побоювання, що цією програмою буде дуже важко «утриматися» в рамках задекларованих 7% для позичальника.  І на даний момент немає ніяких гарантій того, що через несприятливу економічну ситуацію, відсотки по виплатах іпотеки не зміняться.  Не виключено, що, наприклад, сім'я, яка оформила кредит терміном на 10 років під 7%, вже через рік або два буде змушена платити 10%, а то і 12% », - вважає експерт.

Олександр Насиковський, переконаний, що подібні держпрограми ефективні в країнах, в яких проводиться виважена макроекономічна політика, де позичальник захищений державою.

«У нашій країні люди ризикують на десятиліття і, на жаль, держава не зможе гарантувати, що для позичальника умови даних програм не будуть змінені», - підкреслив експерт.

Він зазначив, що державні іпотечні програми передбачають покупку житла на вторинному ринку.  Тому вони не вплинуть на рівень продажів житла, що будується.  Експерт також акцентував увагу на тому, що за останні 2-3 роки левова частка продажів на первинному ринку, а це близько 60% від усього обсягу реалізованих квартир, здійснюється за допомогою розстрочки від забудовників, а частка квартир, придбаних за допомогою іпотеки не перевищує 3 %.  При цьому головний сенс розстрочки від забудовника, за його словами, - це повна взаємна довіра між забудовником та інвестором.  При цьому нарахування% за користування розстрочкою, як розповів Олександр Насиковський, полягає більше в податкових ризиках, а не в способі додаткового заробітку на покупця.

 «Якщо покупець з якихось причин не зможе виконати свої зобов'язання, забудовнику доведеться продавати вже готову квартиру, а це, згідно із законодавством, тягне за собою податкові наслідки.  Готова квартира - це об'єкт нерухомості, що підлягає відповідному оподаткуванню.  Розстрочка від забудовника несе в собі взаємні зобов'язання і гарантії двох сторін.  Забудовник зобов'язується побудувати і здати об'єкт, а покупець - виплатити повну вартість розстрочки, адже інакше він просто не отримає право власності на квартиру », - підкреслив він.

Експерт упевнений, що державні програми щодо доступного кредитування житла дуже важливі для суспільства, але вони повинні бути дієвими.  Втілити їх, підвищити реальну можливість людей обзавестися власною квартирою, на його думку, - їх першочергове завдання.  Але разом з тим, Держіпотека зараз навряд чи простимулює комерційні банки розвивати іпотечні програми, що дозволяють придбати житло на первинному ринку.

«Для повноцінного розвитку іпотеки, крім базового економічного зростання в країні і поліпшення добробуту громадян, необхідно прийняти ряд законів, які б значно знизили ризики для покупців в разі, якщо будівництво з яких-небудь причин не буде завершено.  Також не варто забувати про реформу ДАБІ, по суті спрямованої на створення сприятливого підґрунтя для розвитку будівельного ринку.  Крім цього, щоб потенційно мати можливість впроваджувати іпотечні програми, банкам потрібні «довгі гроші» під 2-3%.  Але на сьогоднішній день потенційно залучити їх можна тільки у держави », - підсумував Олександр Насиковський.

Довідка про компанію:

Група компаній DIM була заснована в 2014 році.  Вона складається з 6 компаній, які охоплюють всі стадії будівництва: керують процесом розробки архітектурних рішень і проектування, пропонують весь спектр будівельних та дизайнерських послуг, надають послуги з професійного управління нерухомістю.

Концептуальною особливістю проектів групи компаній є створення житлових комплексів нових якісних форматів житла, орієнтованих на потреби покупців.  В об'єктах DIM власні парки, коворкінг, дитячі садки і початкові школи, зони відпочинку, розваг і заняття спортом і багато іншого.

На даний момент компанія ввела в експлуатацію 6 будинків сукупною площею понад 120 000 м2.  Введено в експлуатацію житлові комплекси: «Соборний», «Фамільний», «Автограф» і А52.  Загальний портфель проектів компанії - понад 890 000 м2.

На стадії будівництва знаходиться 5 житлових комплексів категорії комфорт + і бізнес-класу: «Новий Автограф», Метрополіс »,« А136 Highlight Tower », Park Lake City, LUCKY LAND.