Як єОселя впливає на ринок нерухомості України

Конфедерація будівельників України спільно з УКРФІНЖИТЛО провела попереднє опитування бізнесу стосовно впливу програми єОселя на будівельну галузь України.

Так, за оцінками девелоперів, протягом останнього півріччя 2024 року доля продажів за програмою єОселя склала 25-30% від загальних звернень. Крім того, середньомісячні показники іпотеки зросли в 3,5 рази у порівнянні з довоєнним періодом.

Головними чинниками зростання популярності програми єОселя вважають низьку відсоткову ставку, довготривалі строки погашення, доступність продукту завдяки якісному онлайн процесу подачі заявки через портал Дія та накопичену потребу в житлі, зокрема для внутрішньо-переміщених осіб.

Девелопери зазначили, що програма дозволяє залучати нові соціальні сегменти споживачів, які раніше не могли собі дозволити якісне нове житло. Велика кількість військових, медиків та вчителів купують нове помешкання за програмою єОселя. 

Компанії наголосили, що важливо, аби пріоритет надавався фінансуванню саме житла, що будується. Це допоможе стимулювати економіку, створювати робочі місця та стартувати нові проєкти, а також заохочує забудовників, незважаючи на кризу, продовжувати будувати. Адже наразі готових квартир, які в основному фінансувались на старті програми, майже немає.

Респонденти зазначили, що завдяки програмі єОселя продажі житла збільшились: майже 15 тисяч родин вже отримали пільгові кредити на вигідних умовах. Наразі частка кредитування нерухомості від девелоперів складає до 40%, що є більшим показником, порівняно з довоєнним періодом. Це пов’язано з тим, що раніше розвивався продаж житла через посередників та в розстрочку на тривалі терміни. Нині механізми продажу стають прозорішими, що створює хороші умови для кредитування.

Крім того, девелопери спостерігають зростання рівня попиту споживачів та відзначають, що у порівнянні з початком військових дій, наприкінці 2024 року приріст склав 15-20%, зокрема за рахунок споживачів, які раніше не мали можливості придбати житло у зв'язку з відсутністю коштів або можливості виплачувати комерційну ставку іпотечного кредиту.

Також, через нестабільність обсягів фінансування державних програм і обмеження щодо акредитації, продажі за програмою єОселя більше впливають на добудову існуючих об’єктів, аніж на початок будівництва нових. 

Забудовники зазначили, що акредитація об'єктів на стадії будівництва допомагає збільшувати продажі квартир, однак основною перешкодою є тривалі терміни акредитації, які зазвичай складають близько півроку.

За даними Міністерства економіки України завдяки програмі єОселя виробництво будівельних матеріалів у першому півріччі 2024 року зросло на 37,1%. Компанії пояснюють такі цифри збільшенням попиту українців на нове житло, що стимулює забудовників до збільшення кількості новобудов та призводить до автоматичного підвищення потреби у будівельних матеріалах. 

Високий попит на матеріали, такі як цемент, цегла, металоконструкції, утеплювачі, сприяє збільшенню обсягів виробництва саме вітчизняних підприємств. Це знижує залежність від імпорту та підтримує місцеву економіку. Разом із житловими комплексами часто будуються супутні об’єкти інфраструктури — школи, дитячі садки, дороги. Це також вимагає значних обсягів будівельних матеріалів. 

До того ж, збільшення обсягів будівництва та виробництва матеріалів стимулює ринок праці: з’являються нові робочі місця на будівельних майданчиках і в промисловості. Підвищення конкуренції та попиту змушує виробників впроваджувати сучасні технології та розробляти енергоефективні матеріали, що відповідають екологічним стандартам.

За даними Міністерства економіки України кількість сплачених забудовниками податків за перші півроку 2024 є у 2,2 рази більшою ніж в аналогічний період 2023 року. Девелопери зазначають, що програма єОселя стимулює до використання прозорих схем фінансування будівництва та продажу житла і називають таке збільшення надзвичайно важливим показником, що свідчить не лише про відновлення економічної активності в умовах повномасштабної війни, але й про значну роль будівельної галузі як бюджетоутворюючого сектору.