Новобудови, оренда та приватні будинки – як змінювався ринок нерухомості у квітні

Аналітичний центр українського маркетплейсу DIM.RIA презентував результати дослідження стану ринку нерухомості у квітні. У звіті проаналізовано пропозицію та попит на первинне, вторинне  житло, а також ситуацію з орендою нерухомості в містах України. Окремо було досліджено зміну вартості приватного будинку у найпопулярніших за пошуками областях України протягом трьох років.

Первинний ринок

Пропозиція

У квітні 2024 року в Україні працюють 76% відділів продажу новобудов. Найвищий показник кількості активних відділів продажу зафіксовано у Закарпатській області – 97%.  Найбільша частка готових новобудов від усієї кількості у Київській області – 30%.

У середині весни 2024 року по всій Україні було здано в експлуатацію 10 новобудов на 21 секцію. Загалом за цей рік у всіх містах країни здано 182 новобудови на 345 секцій. Серед них 21 щойно зведених будівель на 46 секцій – у Києві.

Ціни

За даними дослідження DIM.RIA середня ціна за м² на первинному ринку у квітні зростає. Найвища вартість спостерігається у Києві – 54 084 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Протягом квітня зниження середньої ціни за м² зафіксовано у Сумській області – 4% та Харківській області – 2%. Помітно збільшилася середня ціна на новобудови у Полтавській області – 7%.

Вторинний ринок

Пропозиція

Згідно з інформацією DIM.RIA пропозиція для купівлі квартири на вторинному ринку переважно зростає. У квітні 2024 року до березня 2024 року кількість оголошень значно зменшилася лише у Києві та Черкаській області, на 20% та 10% відповідно.

Ціни

За даними аналітичного центру у квітні середня ціна однокімнатної квартири у Києві складає 95 530 доларів США. У Львівській області вартість становить 69 060 доларів США, а у Закарпатській – 60 022 доларів США. За рік значне збільшення ціни зафіксовано у Черкаській та Івано-Франківській областях –  43% та 42%.

Вивчення середньої вартості однокімнатної квартири з ремонтом та без показує, що найбільша різниця у ціні у Львові – 55%. У столиці різниця у вартості 5%.

Приватні будинки

 Дослідження пропозиції будинків у 2024 році до 2021 році показує значне зростання кількості оголошень на Заході України, та падіння –  на Півдні України.

У звіті маркетплейсу DIM.RIA було досліджено зміну середньої вартості приватного будинку у кількох областях України. Таким чином середня ціна будинку у Київській області складає 163 705 доларів США, в Одеській області – 122 156 доларів США. Якщо порівнювати ціни на будинки у 2022 році до 2021 році, то зафіксоване значне зростання у всіх областях, окрім Одеської та Дніпропетровської. В Одеській області зниження середньої ціни на приватний будинок у 2022 році складає 18%, а у Дніпропетровській області у 2024 році вартість такої нерухомості впала на 11%.

Ринок оренди

Пропозиція

Станом на квітень 2024 року пропозиція оренди зменшилася у Чернігівській, Полтавській та Закарпатській області. Протягом року у Волинській області на 50% збільшилася кількість оголошень. У Львівській області цей показник сягнув 41%.

Ціни

У квітні 2024 року середня ціна оренди однокімнатної квартири у столиці є 17 348 грн, а в області – 9 976 грн. Порівнюючи з березнем 2024 року, вартість житла у Києві зменшилася на 3%. Аналітики визначили, що у Закарпатській області середня ціна на однокімнатне житло впала на 28% до березня 2024 року та на 3% протягом року.