Як приймати квартиру в новобудові? Чеклист під час огляду квартири

Отримання довгоочікуваних ключів від забудовника — це момент щирої радості та водночас величезної відповідальності. Багато хто прагне якнайшвидше знайти підрядників та замовити ремонт квартири, проте зайвий поспіх тут може обійтися надто дорого. Будівельні компанії далеко не завжди ідеально виконують усі свої зобов'язання, тому професійний прийом квартири в новобудові вимагає зосередженості, уваги до дрібниць та чіткого розуміння власних прав.

Щоб огляд пройшов максимально ефективно, варто ретельно підготуватися ще до виходу з дому.

Що взяти з собою на огляд квартири в новобудові

Збираючись на будівельний майданчик, складіть невеликий арсенал помічників, який допоможе виявити приховані проблеми на найранішому етапі:

1. Будівельний рівень та звичайна рулетка. Ці інструменти критично необхідні для перевірки геометрії стін, кутів, якості стяжки підлоги та виявлення можливих перепадів висоти, які потім заберуть чимало коштів на вирівнювання.
2. Маленький кишеньковий ліхтарик. Він знадобиться для того, щоб ретельно оглянути темні кутки, шахти комунікацій, місця примикань та важкодоступні ділянки біля самої підлоги.
3. Зарядний пристрій для смартфона або компактний тестер. Це найпростіший, але найефективніший спосіб перевірити, чи дійсно є напруга в розетках і чи правильно вони змонтовані електриками.
4. Звичайний аркуш паперу. Це незамінний предмет для перевірки природної тяги у вентиляційних каналах на кухні та в санвузлі, де часто виникають проблеми з проєктом.

Наявність навіть такого базового набору інструментів суттєво підвищить ваші шанси помітити приховані недоліки ще до того, як вони стануть вашою проблемою. Не нехтуйте цими простими помічниками, адже уважність під час огляду напряму впливає на комфорт і безпеку вашого майбутнього житла.

Основні етапи та практичні поради щодо прийому житла

Грамотний чеклист під час огляду квартири допомагає повністю структурувати цей процес, не розгубитися під час спілкування з представником забудовника та перевірити кожен сантиметр житла у правильній послідовності.

Вхідні двері

Починати перевірку найкраще з вхідних дверей. 

Вони повинні зачинятися та відчинятися абсолютно плавно, без різких перекосів і сторонніх скрипів, а на металевому полотні чи коробці не повинно бути подряпин, вм'ятин чи неохайних слідів будівельної піни навколо периметра. Перевірте також роботу замків — ключі мають вставлятися і повертатися легко, без зусиль. 

Віконні та балконні блоки

Особливу увагу завжди приділяйте віконним і балконним блокам:

• Склопакети мають бути ідеально цілими, без сколів, тріщин і подряпин на склі та профільних рамах
• Фурнітура має працювати м'яко без заїдань
• Гумові ущільнювачі повинні щільно прилягати по всьому периметру, не пропускаючи протягів та вологи.

Інженерні комунікації

• Огляньте стояки та радіатори опалення на предмет найменших підтікань, іржі чи механічних пошкоджень.
• Перевірте труби гарячої та холодної води — на стиках і трубах має бути абсолютно сухо.
• Оцініть роботу витяжної вентиляції (прикладіть аркуш паперу до вентиляційного отвору при відкритому вікні — він повинен прилипнути до решітки завдяки тязі).

Додаткові пункти (щоб нічого не пропустити)

• Перевірте рівність стіни, підлоги та стелі за допомогою будівельного рівня. Зверніть увагу на відсутність тріщин, вологих плям чи слідів промерзання.
• Перевірте електрощиток (якщо він є), цілісність автоматів та виведених кабелів. Якщо вже встановлені розетки, перевірте їх індикатором напруги або зарядним пристроєм для телефону.
• Переконайтеся, що всі лічильники встановлені і на них є неушкоджені пломби. Обов'язково сфотографуйте початкові показники.
• Порівняйте фактичну площу з тією, що вказана в документах, вимірявши кімнати рулеткою (найкраще лазерною), щоб не переплачувати за неіснуючі квадратні метри.

Усі виявлені зауваження обов'язково заносяться до офіційного дефектного акта, який передається представнику будівельної компанії для подальшого виправлення. Лише після того, як будівельники усунуть усі помилки, підписується фінальний акт прийому передачі квартири, що остаточно відкриває вам законний шлях до повноцінного заселення та затишку.

Підведемо підсумки

Прийом житла в новобудові — це відповідальний іспит для майбутнього власника. Спокійний, методичний та виважений підхід дозволить зекономити чимало сімейного бюджету на майбутніх виправленнях і переробках. Пам'ятайте, що будівельна компанія зобов'язана здати вам якісний об'єкт, тому ви маєте повне право вимагати усунення всіх дефектів перед тим, як заселитися в новий дім.