Як правильно оцінити вартість квартири?

Київська нерухомість залишається бажаною та затребуваною без залежності від місцезнаходження та стану, але хочеться за свої гроші отримати максимально вигідний об’єкт.

Обговоримо, як правильно оцінити вартість нерухомості на ринку та вибрати оптимальний варіант. Для самостійного визначення об’єктивності ціни зверніть увагу на кілька ключових факторів.

Розташування квартири

Житло у центральних районах міста зазвичай коштує дорожче через зручний доступ до інфраструктури, громадського транспорту, розважальних і культурних закладів. Аналізуйте транспортну розв’язку.

Чи є поряд станція метро, трамвайні зупинки, який взагалі доступ до громадського транспорту? Якщо ви плануєте здавати квартиру або проживати самостійно, та не маєте машини, доступ до транспорту – важливий показник.

В ситуаціях, коли маєте автомобіль, подивіться маршрути до роботи, школи дітей, лікарень та складіть потенційну карту своїх переміщень. Це дозволить зрозуміти чи рентабельно купувати цю квартиру, з точки зору щоденних витрат часу.

Стан будинку та квартири

Існує міф, що нерухомість в старих будівлях дешевша. Уважно проаналізуйте стан будинку, самої квартири без ілюзій. Навіть, якщо будинок реставрований, підтримується в належному стані, далеко не факт, що не прийдеться витрачати гроші на капітальний ремонт. Оцініть обстановку всередині квартири, скільки потенційно може коштувати ремонт? Часто буває так, що економія на ціні нерухомості перетвориться на купу проблем та додаткові витрати.

Площа квартири та планування

Якщо ви збираєтесь купити квартиру в Києві на Country.ua чи іншому ресурсі. Ви повинні розуміти, що конкретно шукаєте. Чим більша площа квартири, тим вища її вартість, однак потрібно також оцінити співвідношення ціни до площі. Порівняйте ціни за квадратний метр площі та виберіть оптимальне планування. Вас влаштовує пропозиція?

Коли ви обираєте квартиру для власного проживання, слід мати перед собою чіткий перелік важливих пунктів. Наприклад, простора кухня, роздільний душ з туалетом, ізольовані кімнати. В ситуаціях, коли нерухомість купується під здачу в оренду, ці показники можуть бути неважливі.

Юридична чистота

Дешевих квартир в Києві не буває. Якщо ви знайшли пропозицію дешевше ринку, слід ретельно перевірити документи, можливо навіть з юристом. Може бути декілька варіантів розвитку подій:

1. Людині терміново потрібні гроші, вона продає нерухомість дешевше, щоб швидко їх отримати і вам пощастило.
2. Перед вами проблемна квартира, якої хочуть позбутися. Це можуть бути проблеми з плануванням, не всі документи в порядку, є особи, яких неможливо виписати і т.д. В результаті покупки такої квартири, ви отримаєте купу додаткових проблем на рівному місці, а в деяких випадках можете втратити свої гроші.
3. Перед вами шахраї. Нажаль шахрайські схеми на київському ринку нерухомості – це не рідкість. Якщо ви бачите, що ціна квартири не відповідає ринковій, а вас змушують швидко приймати рішення, треба два рази подумати, що відбувається.

Купуючи квартиру, уважно аналізуйте всю інформацію, майте чітке поняття, що саме шукаєте та не економте на послугах юриста, якщо маєте сумніви.