Як підготувати житлоплощу до продажу

Основною запорукою успіху в швидкої реалізації нерухомості виступає передпродажна підготовка квадратних метрів. Більше 80% покупців переробляють квартиру під себе. Однак, щоб мати можливість моментального вселення та тривалої переробки, необхідна наявність мінімального оформлення і зони комфорту. Квартира або будинок мають демонструватися з вигідного боку, тому існують основні етапи, що дозволяють підготувати житло до продажу.

Перший етап - усуваємо неприємні запахи

Це один з основних моментів, від якого залежить подальша доля вашої нерухомості. Покупець негативно реагує на сторонні запахи і може відмовитися від придбання таких квадратних метрів. Для того, щоб цього уникнути необхідно:

• провести генеральне прибирання;
• розпорошити освіжувач повітря по всій квартирі;
• психологічно розташувати покупця - заварити міцну каву або спекти пиріг.

Другий етап - облагороджуємо стан під'їзду і ліфта

Доглянутий під'їзд і чистий ліфт є основною ознакою благонадійності. Варто по можливості зробити мінімальні косметичні роботи. Наприклад, пофарбувати або вимити стіни від нелітературних виразів і бруду. При наявності зламаних кнопок або інших поломок в ліфті, викликати ліфтерів для усунення неполадок. Вартість квартири може впасти до 20% через поганий стан і зовнішнього вигляду цих приміщень.

Третій етап - виносимо зайвий мотлох із квартири

У кімнатах повинні бути присутніми необхідні предмети меблів, краще обмежитися мінімалізмом. Якщо є видимі дефекти у вигляді сколів на фасаді шафи або у стільниці бажано це виправити. Також варто вимити і вичистити всі можливі поверхні: шафи, столи, підлоги, стіни, люстри, вікна, двері.

Четвертий етап - косметичний ремонт

Косметичний ремонт складається з фарбування стель або стін, замазування тріщин і можливих дефектів. У деяких кімнатах можна замінити шпалери, відреставрувати меблі, замінити сантехніку і проводку. За допомогою меблів можна приховати суттєві недоліки в стіні або підлозі.

П'ятий етап - вид з вікна

Маленьким попитом користуються квартири, в яких з вікна проглядаються промислові підприємства або звалище. В цьому випадку, доведеться трохи схитрувати, щоб цей недолік не впадав сильно в очі. На вікна можна поставити жалюзі, а на підвіконня гарні рослини. В крайньому випадку, показувати квартиру в темний час доби.

Ви повинні знати, що влітку кімнати максимально висвітлені, а взимку в них темно, що дозволяє приховати невеликі дефекти. Навесні все цвіте і вид з вікна, якщо є дерева, буде відмінним.

У денний час транспортний рух більш інтенсивне, можна з легкістю приїхати подивитися квартиру і вдало виїхати, а ось увечері можна застрягти в пробці або довго чекати транспорт.

Шостий етап - прибираємо особисті речі

Предмети для особистої гігієни або одяг не варто виставляти на загальний огляду, їх краще прибрати в шафу. Статуетки і фотографії можуть, з психологічної точки зору, негативно впливати на покупця, тому їх також необхідно заховати. Простір кімнат стоїть максимально розвантажити, при необхідності можна переставити меблі.

Сьомий етап - підготовка документації

Складається привабливе оголошення з граматично і семантично правильно оформленим текстом. Готуємо необхідну документацію на житло, це збільшить ступінь довіри клієнта, підвищивши відчуття безпеки для подальшої угоди.

Варто намітити початкову і кінцеву вартість (з урахуванням торгу) житла, що дозволить убезпечити себе від фінансових збитків і не дасть розгубитися під час торгу.