Як орендувати квартиру в Нью-Йорку іноземцю?

Нерухомість у Нью-Йорку для іноземця – справжній квест, що потребує безліч документів, дозволів та кмітливості. Без досвіду та підготовки оренда квартири в Нью-Йорку коштуватиме дорого і не факт, що бажану квартиру отримаєте саме ви. Обговоримо, як орендувати житло в місті мрії, уникнувши багатьох проблем, з якими стикаються іноземці.

У кого і де винаймати квартиру

Майже вся нерухомість міста знаходиться під керівництвом компаній. Зняти квартиру без посередника та рієлтора варто ще постаратися. Запам'ятайте, що місто складається з 5 боро:

• Статен-Айленд;
• Квінкс;
• Манхеттен;
• Бронкс;
• Бруклін.

Кожен із них ділиться на невеликі райони, де можна шукати нерухомість. Здебільшого квартиру шукають поблизу роботи, щоб менше витрачати час на дорогу.

Зверніть увагу на розмір комісії

Зазвичай рієлтори беруть за свою роботу до 15% вартості річної оренди. Якщо не звернути на це увагу, потрапите на серйозні гроші. Уникнути такої проблеми можна, якщо оренда квартири в Нью-Йорку відбувається безпосередньо через компанію або у власника.

Готуйтеся, що фото можуть не відповідати реальності

Оренда квартир у Нью-Йорку динамічна. Рієлтори швидко реагують на пропозиції, що надходять, і публікують оголошення по своїй базі. Для привабливості беруться схожі фото, якщо реальні відсутні чи некрасиво зроблені.

У результаті замість світлої студії, ви можете отримати кімнату з обідраною фарбою або видом на стіну сусіднього будинку.

Підготуйте документи та витяги з банку заздалегідь

Перед тим, як шукати квартиру, ви повинні бути готові до того, що перевірятимуть вашу порядність, платоспроможність та стан рахунку. Зазвичай можуть попросити:

1. Лист від поручителя. Це людина, яка платитиме оренду замість вас, якщо ви не справляєтеся.
2. Витяг з банківського рахунку, де грошей достатньо мінімум на 6 місяців оренди.
3. Довідку з роботи, що ваш доход дозволяє винаймати таку квартиру. У цьому оренда має перевищувати 50% заробітку.

Далеко не всі іноземці мають можливість мати всі документи, тому потрібно розглядати багато варіантів одночасно або включати кмітливість, щоб обійти місцеві закони легально.

Пам'ятайте, що шахраї не сплять

Нью-Йорк – місто можливостей для заробітку. Претендентів на квартири багато, шахраї мають бажання іноземців швидко вирішити квартирне питання.

У вас можуть попросити:

• передоплату за перегляд;
• аванс поза договором;
• підтвердження, що ви прийдете дивитися об'єкт (пара сотень доларів).

Варіантів шахрайства безліч, тому дивіться, які папери ви підписуєте.

Визначтеся з вимогами

Зняти квартиру буде простіше, якщо ви заздалегідь визначитеся з вимогами до нерухомості та бюджетом. Це дозволить швидко фільтрувати пропозиції та уникнути зайвих витрат.