Надійний помічник у виборі житла
Надійний помічник у виборі житла

У лютому вторинне житло здорожчало майже по всій Україні: дослідження DIM.RIA

Автор матеріалу
DIM.RIA
14.03.2025
0   коментарів
106

Аналітичний центр українського маркетплейса нерухомості DIM.RIA випустив нове дослідження ринку нерухомості. Фахівці проаналізували, наскільки здорожчав квадратний метр у новобудовах за місяць та рік, як змінилися ціни на вторинку та у яких регіонах останнім часом знизилася вартість житла в оренду.

Первинний ринок

Пропозиція

За даними DIM.RIA, станом на кінець лютого 2025 в Україні працюють 77% відділів продажів новобудов. Найактивнішими є забудовники у Закарпатській області — там відновили роботу 96%. Протягом лютого в Україні здали в експлуатацію 12 будинків у 9 новобудовах. Лідерами за співвідношенням добудованих об’єктів є Одеська (55%) та Волинська (51%) області. 

Ціни

Рік до року середня вартість житла у новобудові зросла приблизно на 9% в доларі. Найактивніший ріст середньої вартості за квадратний метр спостерігався у Чернівецькій, Рівненській та Вінницькій областях — понад 15%. Найдорожче нове житло коштує у столиці — $1 340 за метр квадратний. 

Вторинний ринок

Пропозиція

Протягом лютого на вторинному ринку в більшості областей кількість пропозицій з продажу вторинного житла зростала. Найактивніше — у Дніпропетровській, Вінницькій та Кіровоградській областях: там власники додали в півтора раза більше пропозицій порівняно із січнем. 

Ціна

За даними аналітичного центру DIM.RIA, середня вартість, яку вказують власники у пропозиціях про продаж однокімнатних квартир, протягом лютого зросла у більшості областей. Найсуттєвіше — у Волинській області, на 7% ($51,5 тис. за однокімнатну квартиру). Волинська область стала також лідером за зростанням вартості однокімнатної квартири на вторинці у масштабах року (+31%), друга сходинка — у Чернівецької області (+29%), третя — у Закарпатської (+28%).  Найдорожче станом на кінець лютого 2025 року коштує однокімнатна квартира в Києві — у середньому близько $90,2 тис. 

Вартість нерухомості на вторинному ринку у столиці коливається залежно від району міста. Однокімнатна квартира у Печерському районі коштує в середньому $133,6 тис., у Деснянському — $46,2 тис. Середні за вартістю райони — Соломʼянський, Подільський та Святошинський. 

Інтерес

У порівнянні з січнем 2025 року інтерес користувачів до пошуку вторинного житла зріс у кількох східних і південних областях та знизився у решті регіонів. У столиці протягом лютого кількість пошукових запитів з купівлі житла залишалася стабільною, а в області  — знизилася на 4%.

Якщо порівнювати кількість пропозицій, яку користувачі опублікували на маркетплейсі DIM.RIA у лютому, та кількість відгуків, зафіксовану у цьому ж місяці, найбільший розрив між пропозицією та попитом демонструють Тернопільська, Вінницька та Чернівецька області. Там інтерес до пропозицій з продажу вторинної нерухомості перевищує кількість нових оголошень у 16-17 разів. Місто Київ демонструє найбільш збалансовану ситуацію: відгуків за місяць приблизно втричі більше, ніж доданих оголошень.

Ринок оренди 

Пропозиція

На ринку оренди протягом лютого кількість пропозицій нерівномірно коливалася: у Києві та Житомирській області їх додали на 14-15% менше порівняно з січнем, а от на Черкащині, Полтавщини та Волині власники навпаки стали більш активно пропонувати своє житло орендарям.

Ціна 

Орендувати однокімнатну квартиру в Україні у лютому найдорожче обійдеться у столиці — у середньому 17,6 тис. грн. Проте ціни у різних районах Києва можуть суттєво відрізнятись: від 9,2 тис. грн за середню однокімнатну квартиру у Деснянському районі до 23 тис. грн у Печерському. Наступне місце за середньою вартістю однокімнатного житла посідає Дніпропетровська область — там власники просять майже 14 тис. на місяць. 

Інтерес

Спираючись на дані про пошукові запити у розділі оренди, аналітичний центр DIM.RIA відзначив, що найбільше інтерес до житла підскочив у Кіровоградській, Житомирській, Волинській та Тернопільській областях. Тоді як спад попиту спостерігався у Запоріжжі, на Миколаївщині та Рівненщині (на 21-27% менше порівняно з січнем). 

Попит на оренду все ж перевищує пропозицію маже у всій Україні. Співвідношення кількості опублікованих оголошень та відгуків у лютому найбільше відрізняється у Житомирській, Тернопільській та Вінницькій областях. У Києві на кожне оголошення з оренди квартири припадає в середньому 10 відгуків, в області — 12.

Заходи

Всі заходи
  • 19.03.25, 00:00
    Де: Київ, МВЦ (Броварський пр-т, 15) Коли: 19–21 березня 2025 року Зустрічайте головний будівельний форум весни! Inter Build Expo 2025 — це масштабна платформа для обміну досвідом, інноваціями та рішеннями в будівництві. Це подія, яка об'єднує професіоналів галузі, інвесторів та інноваторів з України й світу! Традиційний весняний будівельний виставковий форум - Міжнародна будівельна виставка Inter Build Expo 2025 відбудеться з 19 по 21 березня у м. Київ, «МВЦ» Вже в березні провідні команії галузі представлять свої найновіші доробки, кращі інноваційні зразки продукції, технології та обладнання. На виставці учасників та відвідувачів виставки чекають: Презентація новітніх матеріалів, технологій та обладнання. Конференції про відбудову України, енергоефективність та сталий розвиток. Майстер-класи провідних архітекторів і дизайнерів. Інноваційні рішення для інфраструктури, покрівель, віконних конструкцій та ландшафтного дизайну. Предметом обговорення стануть відбудова цивільної та критичної інфраструктури України, нові стандарти будівництва, інвестиційний клімат в умовах війни, капітальне будівництво, енергонезалежність як гарант сталого розвитку міст та громад. В рамках виставки відбудуться зустрічі з питань впровадження енергоефективності та створення відповідної інфраструктури, міжнародної платформи, яка єднає електричну мобільність, відновну енергетику, сталу інфраструктуру та архітектуру з метою спільного розвитку. Окрема увага буде приділена останнім тенденціям світової архітектури, захисту та дизайну будівель, інтер’єрів та територій, з ландшафтного дизайну та догляду за рослинами, відбудуться майстер-класи відомих вітчизняних архітекторів та дизайнерів. Потужна експозиція інновацій та тенденцій на ринку сучасних покрівельних матеріалів та віконних конструкцій, огляд та аналіз нових матеріалів і технологій супроводжуватимуться майстер-класами та демонстрацією супутніх матеріалів та інструментів. Презентації доповняться дискусіями та доповідями на конференції фахівців. www.buildexpo.kiev.ua +38 044 490 62 21 build@kmkya.kiev.ua  …
    275
  • 22.03.25, 00:00
    22 березня 2025 року QADay збирає усіх, хто займається тестуванням і хоче розвиватися в QA на онлайн-конференцію! Що буде? 14 спікерів із корисними кейсами, лайфхаками та крутими інсайтами 2 потоки доповідей для максимального занурення в актуальні теми QA Презентації, записи всіх виступів та доступ до матеріалів події Чат для спілкування з експертами та новими друзям Спеціальні пропозиції для учасників конференції, включно зі знижками на сертифікацію ISTQB Не пропустіть шанс прокачати свої навички, надихнутися новими ідеями та знайти однодумців! При реєстрації із промокодом qadayfriends2025 отримаєте знижку 10%. QADay – платформа для спілкування людей залучених у сфері тестування ПЗ та тих, хто бажає навчитися кращих робочих практик або запропонувати своє бачення в забезпечення якості ПЗ. Детальніше:  online.qaday.org Слідкуйте за нами: https://www.linkedin.com/company/qaday fb.com/qaday.org https://t.me/+UtTRnxkNIG1UL3db  …
    65
photo
У вас залишилися питання?
scroll