Інклюзивний дизайн у нерухомості: переваги, виклики та майбутнє

Інклюзивний дизайн – це концепція, яка спрямована на створення доступного та комфортного середовища для всіх мешканців, незалежно від їх фізичних можливостей. У цій статті ми разом із будівельною компанією Metrum Group розповімо про інклюзивний дизайн у нерухомості, доступність та його користь як для мешканців, так і для забудовників.

Що таке інклюзивний дизайн у нерухомості

Інклюзивний дизайн у нерухомості – це підхід до проектування будівель та середовищ, який враховує потреби всіх мешканців. Такий дизайн забезпечує рівний доступ і комфорт для людей з різними фізичними можливостями, віковими групами та когнітивними здібностями. Сюди відносяться усі , хто може стикатися з тимчасовими або постійними обмеженнями, в тому числі люди з інвалідністю, похилого віку, сім’ї з малими дітьми тощо. В умовах війни це особливо актуально, оскільки кількість людей, які потребують персоналізованих рішень, значно зросла.

Хто або що визначає чи нерухомість є інклюзивною

В першу чергу, такий дизайн у нерухомості визначається дотриманням стандартів та норм, що регулюють доступність будівель та середовищ. Це можуть бути державні стандарти, міжнародні норми, а також специфічні рекомендації від організацій, що займаються правами людей з інвалідністю. Також на інклюзію впливає освіта та обізнаність мешканців, оскільки підвищують свідомість щодо важливості інклюзії через забудовників, архітекторів та суспільства. І не менш важливим чинником виступає співпраця з громадськістю, оскільки це залученість людей з обмеженими можливостями до процесу планування і прийняття рішень.

З якими труднощами найчастіше зустрічаються інклюзивні мешканці Львова

Маючи понад 4 роки досвіду на ринку нерухомості України та надаючи повний спектр послуг, у Metrum Group маємо можливість спілкуватися з різною аудиторією – від забудовників до орендодавців. Зокрема, у Львові ми часто бачимо, що мешканці з обмеженими можливостями стикаються з такими труднощами:

• Відсутність пандусів та ліфтів у старих будівлях.
• Недостатня ширина дверей і коридорів для інвалідних візків.
• Високі бордюри та недостатня кількість пішохідних переходів із заниженням їх до потрібного рівня.
• Відсутність належної інфраструктури для людей, які втратили кінцівки чи мають інші фізичні обмеження в результаті війни.

Хоча очевидно, що такі обмеження зустрічаються не тільки у Львові, але й по всій території України, і поступово замінюються, де це можливо.

“Провівши свої юні роки у Львові, я бачу, як наше місто розвивається і росте, – розповідає Ігор Шиба, СЕО Metrum Group. – Це означає, що кожен з нас має бути пильним до того, що тут будується, і не боятися висловлювати свою думку та сприяти змінам. За останні роки у нас з’явилося чимало штучних озер, нові паркові зони, інклюзивні бордюри, пандуси, тактильні покриття та інше. Це лише початок, і ми маємо зробити все можливе, щоб наше місто стало справжнім прикладом інклюзивності для всієї країни.”

Як у Metrum Group виникла ідея впроваджувати інклюзивність в нерухомість

Ідея впровадження інклюзивності в нерухомість не є новою, але це вже стало стандартом, без якого жоден об'єкт не може бути зданий. Будуючи будь-який об'єкт, чи то торговий центр, чи то стоматологію, ми приділяємо велику увагу всім стандартам інклюзивного дизайну. Зокрема, ми дотримуємося нових стандартів тактильної плитки, ширини коридорів, пандусів та облаштування вбиралень, а також враховуємо спеціальні вимоги до ліфтів, систем навігації та доступності для людей з обмеженими можливостями. Розуміючи важливість цього питання, ми бачимо, що це вже не є питанням вибору – інклюзивний дизайн за замовчуванням є частиною нашого підходу до будівництва.

Реалізація інклюзивного дизайну

Розуміючи вищеназвані виклики для населення, Metrum Group закликає інших забудовників та сам строго дотримується стандартів та норм при будівництві. Наприклад, виконуючи генпідряд, зокрема для ТЦ Park у Дрогобичі та ТЦ Вектор у Трускавці, ми встановили пандуси, доріжки та інші стандарти інклюзивного дизайну. На фото видно приклади вбиральні для стоматологічної клініки, обладнані поручнями, що забезпечують комфорт та безпеку для людей з обмеженими можливостями. Для Metrum Group виконання інклюзивного дизайну є важливою складовою проектів. Ми ставимося до цього як до обов'язку, а не просто як до вимоги нормативних актів. За належне впровадження інклюзивного дизайну відповідає ціла команда професіоналів, і це є важливою частиною нашого підходу до будівництва.

Приклад тактильної плитки

Чи може інклюзивний дизайн заважати іншим мешканцям

Ні, він не лише позбавляє незручностей мешканців, але й часто підвищує рівень їхнього комфорту. Наприклад, пандуси можуть бути корисними для батьків з дитячими візочками або для людей похилого віку з ходунками, а просторі ліфти та коридори роблять пересування зручнішим для всіх. Більше того, кожен мешканець може перевірити, чи його житло відповідає загальним інклюзивним стандартам. Ось основні характеристики, які про це свідчать:

• Наявність пандусів та ліфтів.
• Широкі дверні отвори та коридори.
• Відсутність порогів або їх мінімальна висота.
• Доступні санітарні приміщення (комерційна нерухомість)
• Інтуїтивно зрозуміле розташування приміщень та інформаційні вказівники.
• Тактильна підлога.

Чи вигідно забудовникам будувати Інклюзивний дизайн

Так, тому що з точки зору будівельного бізнесу, така нерухомість має вищу вартість і більшу привабливість, збільшує ринкову аудиторію, покращує репутацію забудовника як соціально-відповідальної компанії. Впровадження такого дизайну може вимагати додаткових витрат та технічних рішень, але вони окупаються за рахунок підвищення вартості нерухомості та задоволення потреб ширшої аудиторії. Наприклад, встановлення ліфтів, пандусів та адаптація санітарних приміщень можуть вимагати додаткових інвестицій, але це підвищує загальний комфорт та доступність будівлі.

Як Metrum Group бачить майбутнє інклюзивного дизайну в Україні і чи є в нього шанс стати «опцією за замовчуванням

Ми ставимо собі за мету активне підтримання інклюзивного дизайну по всій Україні і не обмежуємося лише Львівською областю. Наша компанія використовує міжнародний досвід і розуміє, що інклюзивність повинна стати не просто нормою, а обов’язковою складовою будівельних проектів. В сучасних умовах обговорення і вдосконалення інклюзивного дизайну стає ключовим елементом, що дозволяє кожному мати рівні можливості І ми пишаємося, що ця вимога стала стандартом для всіх нових будівель в Україні, сприяючи створенню інклюзивного та справедливого суспільства.