У період карантину київські забудовники недоотримали від продажів квартир близько 4,5 млрд. грн

За 3 неповних місяці карантину київські забудовники недоотримали близько 4,5 млрд. грн. Про це заявила директор з маркетингу багатофункціонального житлового комплексу POLARIS Home & Plaza Анжеліка Саакян.

За її словами, забудовники із запланованих до продажу на період з березня по травень не змогли реалізувати сумарно понад 4 тис. Квартир. При цьому втрати в чистому прибутку оцінюються в розмірі близько 1,3 - 1,4 млрд. грн.

«Для 25% споруджуваних об'єктів, фінансування яких ведеться в основному за рахунок коштів покупців, непродані за час карантину квартири, і як наслідок - недоотримані кошти для подальшого розвитку проекту, - можуть стати важковирішуваною без сторонньої фінансової допомоги проблемою. При цьому, тільки у 17-20% проектів, переважно нових форматів і реалізованих 2-3 девелоперами, існує фінансовий запас, який дозволить в період до 12 місяців будувати без залучення коштів інвесторів. Саме на такі об'єкти зараз орієнтуються, як покупці, так і інші забудовники, роблячи спроби оперативно провести часткову реконцепцію споруджуваних об'єктів», - сказала Анжеліка Саакян.

Експерт зазначила, що, в залежності від формату житла, за останні 2-3 тижні рівень продажів на первинному ринку Києва, в порівнянні з березнем-початком травня, дещо зріс. Так в об'єктах економ-класу кількість проданих квартир збільшилася в середньому на 2%, в будинках бізнес і преміум-класу зростання продажів зафіксоване на позначці близько 4%, а в об'єктах нових форматів - трохи більше 6%. Також у другій половині травня, в порівнянні з квітнем, кількість звернень до відділів продажів збільшилася в середньому на 15-20%, що свідчить про значну активізацію покупців.

«В кінці травня намітилася тенденція до поступового збільшення кількості продаваних квартир. Але разом з тим, забудовникам, щоб вийти на показники січня-лютого, може знадобитися мінімум від 4 до 6 місяців - об'єкти нових форматів, а максимум - понад 1 року - об'єкти економ-класу», - розповіла Анжеліка Саакян.

Експерт зазначила, що карантин, який спровокував кризу на первинному ринку житла, може стати причиною різкої «сегрегації» ринку, перш за все, за якісними характеристиками того чи іншого об'єкту, що будується. За її даними, ще в першій половині 2019 року понад 2/3 всіх споруджуваних ЖК вже не відповідали зрослим купівельним перевагам за якістю будівництва і комфорту проживання (наприклад, за наявністю в житловому комплексі самодостатнього інфраструктурного комплексу, що дозволяє вести відокремлений і комфортний спосіб життя). Разом з тим, як вона зазначила, в 40% об'єктів, що будуються вже зроблені кроки по їх реконцепції в питанні створюваної інфраструктури та облаштування прибудинкового простору.

«У лютому 2020 року понад 70% купівельного попиту було сконцентровано на об'єктах нових форматів, таких як багатофункціональні житлові комплекси, місто в місті і форматі live-work-play. За час карантину, з загального обсягу знижених продажів, рівень попиту на такі об'єкти збільшився до 80%. У найближчі 2-3 місяці саме на такі об'єкти можливий істотний купівельний попит: мінімум 7-8% щомісяця, що дозволить вже до осені повернутися до показників продажів лютого», - підкреслила Анжеліка Саакян.

На її думку, в посткарантінний період - протягом наступних 2-3 місяців - для потенційного покупця важливу роль будуть грати 5 головних чинників:

1. Якість будівництва і функціональні можливості майбутнього житлового комплексу (створення продуманої інфраструктури з наявністю вбудованих ТРЦ, продуктових магазинів, дитячих садів, ресторанів, фітнес-центрів, коворкінгу, кафе, створюваних на території лаунж-зон, міні-парків, скверів та ін.),
2. Темп і терміни будівництва (чи не було в період карантину зупинок будівництва; чи є у забудовника фінансова міцність продовжувати будівельні роботи без залучення коштів покупців),
3. Імідж компанії-забудовника, його відкритість до діалогу з громадськістю,
4. Інвестиційна привабливість, що дає можливість зберегти і примножити наявні кошти,
5. Акційні пропозиції, як то фіксація курсу на позначці 24,8-25,5 грн / дол., Можливість придбати квартиру по безпроцентному розтермінуванні або ж гарантії повернення коштів без штрафних санкцій, у разі, якщо з якихось причин покупець відмовиться від покупки.

За її даними, на даний момент акції забудовників дозволяють придбати квартиру з додатковою вигодою в 10% від первісної вартості квартири.

Експерт вважає, що важливим для виходу первинного ринку з кризи, викликаного пандемією, може стати ряд економічний заходів, спрямованих на пожвавлення економіки, підвищення добробуту громадян, а також політична стабільність в країні.

«Первинний ринок житла залежить не тільки від купівельної спроможності наших громадян, але і від можливості залучити додаткове фінансування для завершення розпочатих об'єктів. У цьому питанні держава може стати головним рушієм подальшого розвитку галузі, надавши можливість забудовникам отримати короткострокові кредити під 3-5% річних. Уже зараз це питання рефінансування будівництв обговорюється на найвищому рівні. Але разом з тим всі прекрасно розуміють, що покупка квартири можлива за умови зростаючих доходів і прогнозованості економіки. Найближчі 2-3 місяці будуть дуже важливі, як для розвитку ринку первинної нерухомості, так і для країни в цілому», - підсумувала Анжеліка Саакян.