Новини за підсумками півріччя на ринку житла

За підсумками 2021 року вартість житла на первинному ринку може зрости на 25%, - АФНУ

За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, в 2021 році триває здорожчання квартир. Так, за півроку житло на первинному і вторинному ринках залежно від регіону вже зросло в ціні відповідно на 15-18% і 7-10%. 

За оцінками АФНУ, до кінця 2021 року вартість квартир може збільшитися ще на 5-7% на первинному та на 3-5% на вторинному ринках житла. Впродовж липня - середини серпня цінова динаміка буде відносно стабільною. Але вже з другої половини  серпня і до середини грудня варто очікувати суттєвих цінових змін.

Таким чином, цілком вірогідно, що за підсумками 2021 року вартість квартир на “первинці” може зрости до 25%, а на вторинному ринку - до 12%.  

За словами Юрія Піти, президента Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, за 6 місяців рівень попиту зріс більш як на 20% і наявні всі передумови для його подальшого зростання.

“Ринок житла є фактично безальтернативним для того, щоб зберегти та примножити наявні кошти. Саме тому впродовж 6 місяців, попри 2 локдауни, попит на житло зростає на 3-5% щомісяця”, - сказав він.  

На думку експерта, є 2 об’єктивні фактора, що впливають на зростання попиту, і, відповідно, на цінову динаміку. Це розвиток іпотеки та більш лояльні програми забудовників із розтермінування.

“З одного боку у громадян з’явилося більше можливостей стати власниками житла навіть за відсутності повної вартості квартири. А з іншого - досі ринок нерухомості є безальтернативним для збереження та примноження коштів”, - розповів експерт.

За його даними, порівняно з 2020 роком, кількість інвестиційних угод з метою збереження коштів на первинному ринку зросла щонайменше на 15%. А в загальній структурі продажів кількість інвестиційних придбань житла вже становить понад 60%. Юрій Піта зауважив, що на вторинному ринку ситуація дещо інша: житло, особливо в будинках радянської доби, зростає в ціні більш повільно. І такі цінові зміни стосуються в основному 1, 2-кімнатних квартир у належному стані та у вдалих локаціях. 

“1, 2-кімнатні квартири - найкращий спосіб для інвестицій, бо попит на малогабаритне житло площею 35-50 м2 є надто високим зі щорічною динамікою до зростання в розмірі 2-5%. Іншими словами, малогабаритне житло провокує збільшення вартості квартир”, - підкреслив президент АФНУ.

Експерт також зауважив, що однією з важливих причин, що спонукає збільшення вартості житла, є інфляційний стрибок і разом з тим економічна непрогнозованість в країні.

“З початку року купівельна здатність гривні зменшилася офіційно на 9%, а фактично, на думку економістів, на всі 15-20%. В умовах зростання цін на всі групи товарів та послуг, цілком очікувано що це позначилося на вартості житла”, - зазначив він.

На думку експерта, подальший перебіг на ринку житла багато в чому залежатиме від епідемічної ситуації, від стану економіки, курсу гривні по відношенню до долара. Важливим також стануть питання оподаткування первинної нерухомості, розвитку іпотеки під купівлю “первинних” квартир, а також прийняття законодавчих актів, спрямованих на захист покупців-інвесторів і вирішення питань довгобудів.

“В разі запровадження на первинному ринку ПДВ та 18% податку з продажу 3-го об'єкта, ціни на первинці можуть суттєво зрости. Це автоматично зачепить і вторинний ринок в додаткових кілька %”, - підсумував Юрій Піта.

Львів

За 6 місяців 2021 року житло у Львові подорожчало в середньому на 10%.

Про це повідомив Андрій Борисов, голова Львівського регіонального відділення АФНУ.

За його даними, за півроку попит на квартири залишається досить стабільним, без суттєвого зростання, однак ціни збільшилися майже на 10%.

“Серед головних факторів подорожчання квартир на первинному ринку слід вважати зростання собівартості будівництва: ціни на будівельні матеріали та будівельно-монтажні роботи збільшилися майже на 7%. До того ж місцеві забудовники перестрахувалися в ціні, заклавши інфляційні ризики”, - розповів експерт. 

Андрій Борисов зазначив, що найбільшим попитом на первинному ринку користуються 1, 2-кімнатні квартири, а також квартири з ремонтом будь-якої площі.

“Покупець в цьому сегменті помолодшав: це або молоді родини, успішні люди віком 30-35 років. Серед покупців багато представників IT-сфери, яких приваблює можливість придбання житла на виплат”, - сказав він. 

Як розповів Андрій Борисов, вторинний ринок Львова перебуває в активній фазі: з початку року ціни зросли в середньому на 7%. Експерт зауважив, що найбільшим попитом користуються 1, 2-кімнатні квартири в ціновому діапазоні 28 - 45 тис. доларів в добре обжитих районах з розвиненою інфраструктурою. 

“Таке житло цікавить людей віком 30-40 років з різних соціальних груп”, - зауважив експерт.

Він звернув увагу на те, що за 6 місяців особливий попит спостерігався на квартири преміум-класу в елітних районах у престижних будинках.

“Таким житлом цікавляться люди середнього віку, які мають чималі заощадження і воліють робити ремонт під себе. Порядок цін на таке житло становить від 1300 дол/м2 до 1800 дол/м2”, - сказав він.

Що стосується оренди житла, то за спостереженнями експерта, лише в останні 2 місяці цей сегмент дещо пожвавився.

“Звісно, як і у більшості українських міст, в цьому сегменті нерухомості був певний застій, пов'язаний з карантином. На тлі травневої і червневої активізації на ринку ще зарано робити далекоглядні висновки. Ситуація буде більш зрозумілою ближче до вересня, коли стане відомо, чи скасують дистанційне навчання у закладах вищої освіти”, - резюмував Андрій Борисов. 

Харків

За перше півріччя 2021 року вартість житла на первинному ринку Харкова зросла в середньому на 6%.

Про це повідомив Ігор Балака, голова Харківського обласного відділення АФНУ. 

За його словами, на первинному ринку Харкова в 2021 році простежуються такі тенденції: 1) зростання собівартості будівництва житла, 2) збільшення частки інвесторів з метою отримання пасивного доходу - тобто активно розвивається інвестиційна привабливість житла (придбання на початковій стадії будівництва з подальшим продажем до моменту введення в експлуатацію, придбання квартир з метою подальшої здачі в оренду тощо).

“Збільшення інвестицій дало змогу не лише стабілізувати ринок будівництва, але й збільшити показники зростання цін на квартири незалежно від того, що відбувається в світі та Україні зокрема”, - зазначив експерт.

За його даними, наразі в загальній структурі ринкової пропозиції на первинному ринку Харкова та найближчого передмістя домінують об’єкти економ- та комфорт-классу, частка яких становить 53% від загальної кількості об’єктів, що зводяться. Загалом за підсумками I півріччя 2021 року в ринковому обігу Харкова були наявні близько 70 об’єктів (будинків, секцій), що знаходилися на різних етапах будівництва.

За його прогнозами, до кінця року вартість житла на первинному ринку Харкова може зрости в межах 5-7%.

“Динаміка первинного ринку, а саме зростання попиту, свідчить про те, що ціни і надалі зростатимуть, проте не варто очікувати якихось різких цінових стрибків”, - зазначив він.

Ігор Балака також виокремив 2 групи факторів, що формують кон’юнктуру вторинного ринку Харкова. 

“Невизначеність із перебігом пандемії, складна економічна та політична ситуація в країні та світі, великий обсяг коштів, які друкуються керівництвом багатьох країн та вливаються в економіку, відповідно, інфляція, яка збільшується по всьому світові, - все це стримує потенційних продавців житла, відтак кількість ліквідних об’єктів знижується. В той же час зниження привабливості банківських депозитів, особливо валютних, відсотки за якими не “перекривають” рівень інфляції в країні, а також зниження іпотечних ставок, практична відсутність інвестування у фондовий ринок та прозорих механізмів для інвестування у будь-які ліквідні активи, нерозуміння курсу гривні по відношенню до долара та євро спровокували збільшення активності покупців, що купують житло для перепродажу чи здачі в оренду, а також вкладають кошти в новобудови. Нерухомість по суті залишилася єдиним зрозумілим та надійним інструментом для інвестування”, - підкреслив Ігор Балака. 

Експерт зазначив, що в структурі пропозиції на вторинному ринку Харкова понад 47% складають квартири вартістю 30-50 тис. доларів. Крім цього триває тенденція до зниження кількості дешевих квартир, вартістю до 30 тис. дол. Натомість зростає вага квартир з ремонтом у сучасних будинках, зведених після 2000 року: за підсумками I кварталу 2021 року частка квартир з ремонтом склала 25% від загальної кількості виставлених на продаж квартир. 

“З 2020 року доля найдешевших квартир в структурі пропозиції знизилася з 42% до 28%”, - розповів фахівець.

Ігор Балака повідомив, що на вторинному ринку Харкова основними покупцями є інвестори з метою подальшого перепродажу квартир після проведення ремонту або ж для здачі в оренду, люди, що намагаються покращити житлові умови, реалізуючи стару квартиру з вкладанням коштів у нову. 

“Серед покупців варто відзначити збільшення кількості вимушених переселенців із Донецької та Луганської областей, що донедавна орендували житло, але зараз почали активно його купувати, зокрема і за спеціалізованими програмами”, - підкреслив експерт. 

Він зазначив, що основним фактором, який суттєво відображається на поведінці вторинного ринку, є дефіцит якісних квартир, адже переважна більшість житлового фонду - це хрущівки, будинки, збудовані в 70-80-роках та дореволюційні.

“Відсутність достатньої пропозиції, яка б відповідала запитам покупців, рухає ціни вгору. Проте збільшення вартості енергоносіїв та комунальних платежів, кризові явища в економіці країни, інфляція стають зворотніми запобіжниками. Тому навряд чи варто очікувати суттєвого зростання вартості квартир на вторинному ринку. До кінця року вартість житла залежно від якості об’єкта може зрости в межах 5-7%”, - підсумував Ігор Балака.

Вінниця

Від початку року вартість оренди житла у Вінниці знизилася в середньому на 4%.

Про це повідомила Лілія Пшенична, голова Вінницького міського відділення АФНУ.

За її словами, зменшення цін на оренду квартир прямо пов’язане зв скороченням орендарів, передусім студентів. Крім того, у молоді зараз менше можливостей для підробітку, що впливає на здатність сплачувати за оренду.

“До пандемії студенти були вагомою часткою орендарів у Вінниці: ще у 2019 році 35% орендованих квартир припадало саме на студентство. Через ковідні обмеження й перехід на дистанційне навчання у переважної більшості студентів із інших міст і населених пунктів відпала потреба в оренді житла. Проте вже восени ми очікуємо суттєве пожвавлення в цьому сегменті. Ціни можуть зрости щонайменше на 5-7%”, - розповіла вона.

Щодо ситуації на первинному та вторинному ринках Вінниці, то за даними експертки, з початку року ціни зросли в середньому на 5%. Вона акцентувала увагу на тому, що покупці житла більш схильні вкладати кошти саме у первинне житло, яке за своїми якісними характеристиками переважає об’єкти вторинного ринку.

“Країна поволі позбувається пандемічних обмежень, що дає змогу людям планувати своє життя. І цілком логічно, що за певної стабільності люди більш охоче вкладають кошти у житло. У первинний ринок інвестують в основному заробітчани та представники малого та середнього бізнесу. На вторинному ринку купують в основному люди середнього віку, або ж діти для своїх батьків”, - зазначила вона.

На думку фахівчині, восени ціни на первинному і вторинному ринках Вінниці можуть зрости ще на 3-4%.

“За стабільних умов осінь традиційно пожвавить ринок нерухомості. До того ж собівартість будівництва також зростатиме. Тому очікувано вартість квартир збільшиться”, - підсумувала Лілія Пшенична. 

Чернівці

З початку року ціни на первинному та вторинному ринках Чернівців зросли в середньому на 10-15%.

Про це розповіла Зоряна Вакарчук, голова Чернівецького міського відділення АФНУ. 

На її погляд, це пов’язане зі здорожчанням будівельних матеріалів та енергоносіїв. Крім того, до активного вкладання коштів у новобудови спонукають лояльні умови забудовників, що надають безвідсоткове розтермінування на весь період будівництва з першим внеском від 15% до 30%. 

“В новобудови Чернівців інвестують в основному батьки для своїх дітей, заробітчани, інвестори, що заробляють на перепродажі або на здачі квартир в оренду”, - зазначила вона.

Експертка вважає, що зараз існують всі передумови до подальшого зростання вартості новобудов.

“За нашими даними до кінця року на первинному ринку ціни збільшаться в межах 10%”, - підкреслила Зоряна Вакарчук.

Щодо цінової динаміки на вторинному ринку, то, за її даними, понад 40% існуючого попиту припадає на 1,-2-кімнатні квартири.

“Вже понад рік в Чернівцях спостерігається неабиякий дефіцит невеликих за площею квартир. Саме цей фактор провокує зростання цін. Крім того, на збільшення вартості нерухомості на вторинному ринку суттєво впливає активний розвиток іпотечного кредитування. Відтак до кінця року в цьому сегменті житла очікується зростання цін в межах 5-10%”, - зазначила фахівчиня.

Що стосується оренди, то експертка звернула увагу на те, що пропозиція в 1,5 рази перевищує попит. Однак ближче до осені, в разі стабільної епідемічної ситуації в регіоні, що поверне робочих та студентів в місто, ціни на оренду можуть різко зрости на 20-30%.

“Збільшення попиту миттєво позначиться на цінах. Проте про такі тенденції можна буде говорити ближче до середини серпня, коли до міста повертатимуться студенти та наймані працівники”, - резюмувала Зоряна Вакарчук.