Ринок первинної нерухомості в умовах послаблення гривні та карантину може протриматися 2-3 місяці - Спільнота девелоперів житла RED Community

Через послаблення гривні та в умовах карантину, що паралізують діяльність ринку, вітчизняні девелоперські компанії можуть протриматися 2-3 місяці.

Таку думку висловили в Спільноті девелоперів житла RED Community.

В організації вважають, що на ринку досить багато компаній-забудовників, в яких відсутнє стратегічне планування, а поточне планування відбувається «сьогодні на вчора». Очевидно, що саме такі компанії не мають достатньо обігових коштів, щоб протриматися понад 3 місяці. За несприятливих умов на ринку частка компаній (20-25% від загальної кількості) можуть відчути системну кризу та будуть змушені призупинити реалізацію власних проєктів, або ж шукати партнерів для того, аби не було зупинок в будівництві.  

«Останні кілька років спостерігалися досить сприятливі умови для розвитку будівництва житла, насамперед, на об’єкти нових якісних форматів житла. Частка таких об’єктів на сьогодні становить близько 30% від загального обсягу проєктів, що зводяться. Проте багато хто із забудовників, які працюють переважно в сегменті економ-житла, не розглядали більш загрозливі сценарії, чи якісь обставини непоборної дії, що здатні суттєво змінити ринок. Саме тому неготовність деяких компаній до криз може спровокувати кризу на будівельному ринку», - йдеться в повідомленні RED Community.

Дарія Бедя, керівниця з розвитку проєктів компанії Citex Development, зазначила, що незначне послаблення курсу гривні до долара (до 7%) відповідає очікуванням тієї частки покупців, які планують придбання квартири, при цьому тримають свої заощадження в іноземній валюті. Вона нагадала, що у 2019 році, під час різкого зміцнення гривні, така категорія покупців, а це від 10% до 20% від реального попиту, вимушено взяла паузу в очікуванні повернення курсу на звичний і економічно мотивований рівень до 27-28 грн/дол.

«Виробники будівельних матеріалів і забудовники в своїй діяльності орієнтуються саме на курс іноземної валюти. Ще на початку 2019 року в бюджети компаній був закладених курс 27-28 грн/дол. Фактично ринок «існував» в умовах цього курсу. Тому наразі можна говорити, що «зовнішній» курс збігся з «внутрішнім» курсом будівельного ринку, що може активізувати покупців на первинному ринку житла», - зауважила вона.

На її погляд, зміна курсу навряд чи позначиться на планах забудовників, що тільки-но розпочали реалізацію нових проєктів, адже зараз практично неможливо розпочати проєкт, не маючи власних коштів у розмірі до 60% від загального кошторису будівництва.

Дарія Бедя також вважає, що якщо не відбудеться якихось надто різких коливань курсу і він лишатиметься стабільним протягом 2 тижнів, то варто очікувати на зростання активності покупців на 3-5% у квітні та ще на 5% у травні. 

У свою чергу Ярослава Чапко, комерційний директор CBS Holding, вважає, що девальвація гривні спонукатиме до придбання квартир дві категорії покупців: 1) тих, хто тримав свої заощадження в іноземній валюті, 2) інвесторів, що розраховують отримати прибуток, вкладаючи кошти у первинне житло.

«Якщо минулого року інвестиційні спекулянти працювали в сегменті облігацій внутрішньої державної позики, то в цьому році ймовірно ця категорія мігруватиме на первинний ринок житла – адже цінові коливання дають чудову змогу заробити від 20-30% річних, за умови інвестицій в надійні забудови», - підкреслила Ярослава Чапко.

Також на її погляд, вже кілька років багато забудовників орієнтується не на курс гривні, а на собівартість будівництва та рівень прибутку. 

«Якщо у забудовника велика частка імпортних матеріалів, то собівартість постійно зростатиме через зростання вартості імпортних матеріалів, а на додачу й зростання цін на вітчизняні будівельні матеріали. Валютний курс, який закладений сьогодні в будівельні бюджети, формується на основі офіційних макропрогнозів, і, скоріш за все, більшість будівельних, девелоперських компаній планували свою діяльність із розрахунку щонайменше 28 грн/долар», - гадає експертка.

На її думку, зараз настає «зірковий» час тих житлових комплексів, на яких попри курсові коливання чи карантин, активне будівництво не буде зупинене. Саме на такі проєкти, за твердженням Ярослави Чапко, припаде левова частка попиту, переважно спекулятивного. І, відповідно, ціна демонструватиме динаміку до збільшення. 

«Проєкти, які буде призупинено, навряд зможуть перехопити попит від конкурентів, поступово підвищуючи ціни», - наголосила Ярослава Чапко.