Ринок нерухомості у жовтні: які зміни у попиті та пропозиції на новобудови, вторинний ринок та оренду

Український маркетплейс DIM.RIA підсумував ситуацію на  ринку нерухомості у жовтні та представив звіт. Експерти аналітичного центру дослідили кількість пропозиції та вартість житла на первинному та вторинному ринках, також окремо розглянули ринок оренди.

Первинний ринок

У жовтні 2023 року працюють 75% відділів продажу новобудов по всій Україні. 

Звіт аналітиків DIM.RIA показує, що за місяць по всій Україні в експлуатацію введено чотири новобудови на сім секцій. Протягом року було здано 84 новобудови на 178 секцій, із них по Києву – 12 будинків на 30 секцій. Загалом, станом на жовтень 2023 року частка готових новобудов від загальної кількості становить 25%. У Київській області 117 готових новобудов і це найбільша кількість серед усіх областей.

Ціни

Станом на жовтень 2023 року найвища середня вартість за м² у столиці і складає 57 460 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо аналізувати вартість за м² протягом року, то найбільше зросла ціна у Івано-Франківській області – 48%. Також помітно зросли ціни у Житомирській області – на 24% та Сумській та Черкаській областях – на 22%.

Дослідження середньої вартості за м² у таунхасах показує, що найбільша ціна у Закарпатській області – 53 603 грн і вона виросла на 48% до жовтня 2022 року. Проте протягом року ціна за м² у нових таунхаусах зменшилася у Києві та Одеській області – на 8% та 9% відповідно.

Вторинний ринок

Досліджуючи пропозицію на вторинному ринку продажу нерухомості спостерігається помірне падіння. Так, у Черкаській області пропозиція знизилася на 28%, у Вінницькій та Житомирській областях – на 11%, якщо порівнювати із вереснем 2023 року. Проте, у Дніпропетровській області кількість пропозиції збільшилася на 31%, а у Сумській області – на 28%.

Ціни

За даними дослідження протягом року вартість житла на вторинному ринку зросла по всій Україні, проте найбільше зростання на однокімнатну квартиру зафіксовано у Чернігівській області – 42%. Експерти DIM.RIA визначають, що найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 87 374 долари США у Києві. У Львівській області  однокімнатна квартира вартує 65 700 доларів США, а у Закарпатській області 51 627 доларів США. 

Аналізуючи райони Києва найбільша вартість зберігається у Печерському районі – 126 574 долари США за однокімнатну квартиру. Найменша ціна у Деснянському районі – 43 722 долари США. 

Ринок оренди

Кількість оголошень збільшилася у Києві та області на 21% порівняно з вереснем 2023 року. Також аналітики визначають значне збільшення пропозиції у Чернівецькій області – на 90%, Закарпатській області – на 74%. Якщо аналізувати зміни у пропозиції за рік, то найбільше впала пропозиція у Сумській області – на 97%.

Ціни

Станом на жовтень 2023 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 17 161 грн, а в області – 9 210 грн. Вартість квартири у Києві впала на 19% до вересня 2023 року. Також за місяць знизилася ціна на однокімнатну квартиру у Чернігівській та Чернівецькій області, відповідно, на 28% та 18%. 

Аналітичні дані DIM.RIA показують, що від жовтня 2022 року на 85% піднялася ціна на орендовану однокімнатну квартиру у Волинській області. Наразі вартість квартири складає 11 500 грн.

Найнижча вартість оренди однокімнатної квартири у столиці зафіксована у Деснянському районі – 8 274 грн. У Дарницькому та Оболонському районі ціна складає 14 564 грн і 14 468 грн відповідно. Найвища ціна орендованого житла у Печерському районі – 30 264 грн за однокімнатну квартиру.