Рейтинг найбільших забудовників Києва 2020
«Мінфін» перевірив, як просувається робота над зведенням нових ЖК і склав традиційний рейтинг забудовників Києва. Ми проаналізували, скільки компанії здали житла в експлуатацію, перевірили, хто затримував будівництво і оцінили ризики придбання житла в новобудовах.
Як рейтинг допоможе потенційним покупцям
Завдяки рейтингу від порталу «Мінфін» потенційні покупці житла можуть бачити, які компанії нарощують, а які зменшують темп. Всі використані показники можуть свідчити про рівень стійкості компанії.
Наприклад, в рейтингу за перше півріччя минулого року Укрбуд, який здав 136 квартир у двох будинках, зайняв лише 12 місце. Хоча в процесі будівництва у компанії перебували 26 ЖК. Така статистика повинна була насторожити потенційних покупців. А вже через місяць після публікації рейтингу з'явилися підтвердження, що забудовник дійсно відчуває проблеми. Зараз всі роботи зупинилися.
З нашого рейтингу можна дізнатися інформацію, яка має вагоме значення при покупці квартири, зокрема:
- про власників і рік створення будівельних компаній,
- про цільове призначення земельних ділянок, на яких зводяться будівлі,
- про розташування РК і відстані від центру.
- Серед нововведень - вартість квадратного метра в будинках.
Всю зазначену інформацію «Мінфін» бере у відкритих джерелах. У тому числі, в сервісах моніторингу реєстраційних даних українських компаній.
Як рахували
Для ранжирування ми вибрали тільки легалізоване будівництво. Важливо, щоб забудовник не тільки завершив роботи, а й отримав сертифікат від Державної архітектурно-будівельної інспекції. Якщо ж здача будинку загрузла в бюрократичних перипетії і цей документ відсутній - в рейтингу таке будівництво не враховувалося.
Ще одна вимога до учасників дослідження - мати ділову історію і плани на майбутнє. Тобто, ми звертаємо увагу тільки на тих забудовників, які ще до цього півріччя вже здали хоча б один будинок, або продовжують інше будівництво.
Ключовий показник, на який «Мінфін» звертав увагу при складанні рейтингу - кількість зданих в експлуатацію квадратних метрів. Чим більше побудовано, тим краще позиція в рейтингу у компанії.
839 тис. «квадратів» у другому півріччі
У другій половині 2019 року будівельні компанії активізували роботи і істотно перевищили показники першого півріччя.
За перше півріччя забудовники здали трохи менше 6,9 тис. Квартир загальною площею 414 тис. кв. м. А вже в другому півріччі 24 забудовника отримали сертифікати на 13, 877 тис. квартир, загальна площа яких - майже 839 тисяч «квадратів».
Для порівняння: в аналогічному періоді 2018 року в столиці було здано близько 13,2 тис. квартир загальною площею 815 тис. Кв. м.
Столичні забудовники наростили темпи будівництва в другому півріччі, незважаючи на те, що одна з найбільших київських компаній - Укрбуд, у липні-грудні 2019 не здала жодного будинку.
Чи не занадто високі показники продемонстрував Київміськбуд. Йому вдалося завершити лише один будинок на 215 квартир. Але компанія споруджує 19 ЖК - більше, ніж будь-який інший учасник рейтингу. Також вона погодилася завершити об'єкти Укрбуду.
У лідерах рейтингу з'явився новачок
Перше місце в рейтингу зайняв Інтергал-Буд, який завершив роботу над 2277 квартирами, площею майже 131 тис. «метрів». А це - близько 16% всього житла, яке здали учасники рейтингу в другому півріччі минулого року.
Інтергал-Буд вже не вперше очолює рейтинг. Перший рядок компанія займала також за підсумками 3-4 кварталів 2018 року. А ось в попередньому півріччі забудовник отримав 7 місце, здавши близько 25 тис. кв. м.
На другій позиції - ще одна компанія, яка останнім часом стабільно знаходиться високо в рейтингу «Мінфіну» - Stolitsa Group. У другому півріччі 2019 вона здала 1851 квартиру загальною площею трохи більше 114 тис. «метрів». У попередньому рейтингу забудовник займав перший рядок, а за підсумками другої половини 2018 року - тільки четверте місце.
А ось третя сходинка дісталася новачку New Sigma Development, який раніше жодного разу не потрапляв у наш рейтинг. У 3-4 кварталах минулого року компанія здала тільки один будинок, але досить великий - з 989 квартирами загальною площею близько 97,6 тис. кв. м.
Лідери рейтингу:
- Інтеграл-Буд
- Stolitsa Group
- New Sigma Development
- К.А.Н.Девелопмент
- Perfect Group.
88% компаній зірвали терміни здачі
Виходячи з даних з відкритих джерел, з 24 забудовників, які потрапили в рейтинг, лише 3 компанії вчасно здали будинки, або затримали їх здачу не більше, ніж на 3 місяці. Це МЖК «Оболонь», який завершив роботу над одним із будинків ЖК ObolonSky, Kadorr Group, який здав Тридцять восьма перлина і bUd Development з будинком в ЖК Французький квартал 2.
Серед компаній, які ведуть декілька проектів, частина будинків здали в строк - Інтергал-Буд, Stolitsa Group, К.А.Н. Девелопмент, Perfect Group. Інші забудовники в другому півріччі 2019 року жодного по одному зі своїх проектів не ввели будинок вчасно.
