Рейтинг найбільших забудовників Києва 2020

«Мінфін» перевірив, як просувається робота над зведенням нових ЖК і склав традиційний рейтинг забудовників Києва.  Ми проаналізували, скільки компанії здали житла в експлуатацію, перевірили, хто затримував будівництво і оцінили ризики придбання житла в новобудовах.

Як рейтинг допоможе потенційним покупцям

Завдяки рейтингу від порталу «Мінфін» потенційні покупці житла можуть бачити, які компанії нарощують, а які зменшують темп.  Всі використані показники можуть свідчити про рівень стійкості компанії.

Наприклад, в рейтингу за перше півріччя минулого року Укрбуд, який здав 136 квартир у двох будинках, зайняв лише 12 місце.  Хоча в процесі будівництва у компанії перебували 26 ЖК.  Така статистика повинна була насторожити потенційних покупців.  А вже через місяць після публікації рейтингу з'явилися підтвердження, що забудовник дійсно відчуває проблеми.  Зараз всі роботи зупинилися.

З нашого рейтингу можна дізнатися інформацію, яка має вагоме значення при покупці квартири, зокрема:

• про власників і рік створення будівельних компаній,
• про цільове призначення земельних ділянок, на яких зводяться будівлі,
• про розташування РК і відстані від центру.
• Серед нововведень - вартість квадратного метра в будинках.

Всю зазначену інформацію «Мінфін» бере у відкритих джерелах.  У тому числі, в сервісах моніторингу реєстраційних даних українських компаній.

Як рахували

Для ранжирування ми вибрали тільки легалізоване будівництво.  Важливо, щоб забудовник не тільки завершив роботи, а й отримав сертифікат від Державної архітектурно-будівельної інспекції.  Якщо ж здача будинку загрузла в бюрократичних перипетії і цей документ відсутній - в рейтингу таке будівництво не враховувалося.

Ще одна вимога до учасників дослідження - мати ділову історію і плани на майбутнє.  Тобто, ми звертаємо увагу тільки на тих забудовників, які ще до цього півріччя вже здали хоча б один будинок, або продовжують інше будівництво.

Ключовий показник, на який «Мінфін» звертав увагу при складанні рейтингу - кількість зданих в експлуатацію квадратних метрів.  Чим більше побудовано, тим краще позиція в рейтингу у компанії.

839 тис. «квадратів» у другому півріччі

У другій половині 2019 року будівельні компанії активізували роботи і істотно перевищили показники першого півріччя.

За перше півріччя забудовники здали трохи менше 6,9 тис. Квартир загальною площею 414 тис. кв.  м. А вже в другому півріччі 24 забудовника отримали сертифікати на 13, 877 тис. квартир, загальна площа яких - майже 839 тисяч «квадратів».

Для порівняння: в аналогічному періоді 2018 року в столиці було здано близько 13,2 тис. квартир загальною площею 815 тис. Кв.  м.

Столичні забудовники наростили темпи будівництва в другому півріччі, незважаючи на те, що одна з найбільших київських компаній - Укрбуд, у липні-грудні 2019 не здала жодного будинку.

Чи не занадто високі показники продемонстрував Київміськбуд.  Йому вдалося завершити лише один будинок на 215 квартир.  Але компанія споруджує 19 ЖК - більше, ніж будь-який інший учасник рейтингу.  Також вона погодилася завершити об'єкти Укрбуду.

У лідерах рейтингу з'явився новачок

Перше місце в рейтингу зайняв Інтергал-Буд, який завершив роботу над 2277 квартирами, площею майже 131 тис. «метрів».  А це - близько 16% всього житла, яке здали учасники рейтингу в другому півріччі минулого року.

Інтергал-Буд вже не вперше очолює рейтинг.  Перший рядок компанія займала також за підсумками 3-4 кварталів 2018 року.  А ось в попередньому півріччі забудовник отримав 7 місце, здавши близько 25 тис. кв.  м.

На другій позиції - ще одна компанія, яка останнім часом стабільно знаходиться високо в рейтингу «Мінфіну» - Stolitsa Group.  У другому півріччі 2019 вона здала 1851 квартиру загальною площею трохи більше 114 тис. «метрів».  У попередньому рейтингу забудовник займав перший рядок, а за підсумками другої половини 2018 року - тільки четверте місце.

А ось третя сходинка дісталася новачку New Sigma Development, який раніше жодного разу не потрапляв у наш рейтинг.  У 3-4 кварталах минулого року компанія здала тільки один будинок, але досить великий - з 989 квартирами загальною площею близько 97,6 тис. кв.  м.

Лідери рейтингу:

• Інтеграл-Буд
• Stolitsa Group
• New Sigma Development
• К.А.Н.Девелопмент
• Perfect Group.

88% компаній зірвали терміни здачі

Виходячи з даних з відкритих джерел, з 24 забудовників, які потрапили в рейтинг, лише 3 компанії вчасно здали будинки, або затримали їх здачу не більше, ніж на 3 місяці.  Це МЖК «Оболонь», який завершив роботу над одним із будинків ЖК ObolonSky, Kadorr Group, який здав Тридцять восьма перлина і bUd Development з будинком в ЖК Французький квартал 2.

Серед компаній, які ведуть декілька проектів, частина будинків здали в строк - Інтергал-Буд, Stolitsa Group, К.А.Н.  Девелопмент, Perfect Group.  Інші забудовники в другому півріччі 2019 року жодного по одному зі своїх проектів не ввели будинок вчасно.

Дані рейтингу Мінфин