Український маркетплейс DOM.RIA підсумував 2022 рік та представив новий звіт власного аналітичного центру. В ході дослідження проаналізовано попит, пропозицію та ціни на ринку нерухомості. 

Первинний ринок

Тенденції року

Від 24 лютого і станом на кінець грудня, за даними DOM.RIA, в Україні введено в експлуатацію 245 новобудов та 465 секцій, із них у столиці – 29 новобудов та 81 секція. Наразі від загальної кількості новобудов в країні – 26,5% є готовими.

Станом на кінець грудня, близько 72% – працюючі відділи продажів новобудов. У Києві цей показник становить 66%, а в області – 68%. У Харківській області – це 7%, а в Одеській – 59%.

Від 24 лютого та станом на кінець грудня, користувачі DOM.RIA найбільше цікавились новобудовами в Києві  – 19,3%, у Львівській області – 15,3% та у Вінницькій області – 7,8%.

В межах державної програми єОселя, новобудовами за пільговим кредитом найбільше цікавились у Києві – 27,9%, у Львівській області – 16,2% та у Київській області – 8,5%.

Ціни

Цьогоріч було зафіксовано рекордне зростання цін в новобудовах за останні декілька років. Якщо порівнювати період грудня 2021 та 2022 років, то ціна у гривні на квардатний метр в Україні на первинному ринку виросла на 47%, порівнюючи січень 2022 та грудень 2022 року – це 43%. 

Найбільший показник росту вартості у порівнянні до грудня 2021 зафіксовано в Закарпатській області – 90%, в Івано-Франківській – 73%. У Києві цей показник становить 39%, а в області – 25%. Один із суттєвих факторів, який посприяв зростанню – коливання курсу валют. 

Серед представлених новобудов на DOM.RIA, найдорожча середня вартість квадратного метра – 48 087 грн – у столиці, у Закарпатській області – 42 735 грн. У Київській області – це 27 527 грн. 

Вторинний ринок: продаж

Тенденції року

Вторинний ринок протягом року мав суттєво інші тенденції, що відрізняють його від первинного. Цей ринок став більш чутливим до подій в країні, що одразу відобразилось на цінах.

Стосовно попиту, користувачі DOM.RIA найбільше цікавились продажем вторинного житла у столиці – це 21%, далі досить популярним було житло у Вінниці – 10,7% та в Одесі – 9,8%.

Найбільший попит на вторинне житло був у січні та у лютому до 24 числа. Після повномасштабного вторгнення за пошуками вторинного житла лідирує вересень.

Щодо пропозиції, в більшості областей України зафіксовано падіння. Незначне зростання пропозицій було у Києві та Вінницькій області. Суттєво зросли пропозиції на Закарпатті та Сумщині.

Ціни

Якщо порівнювати грудень 2021 та 2022 року, згідно даним DOM.RIA, в Києві ціна на однокімнатну квартиру на вторинному ринку впала на 29%, а в області трохи зросла – на 5%. Максимальне зростання вартості однокімнатного вторинного житла – в Закарпатській області – на 43,8%.

Станом на грудень 2022 року, в Києві однокімнатну квартиру в середньому можна придбати за 79 969 доларів США, в області – за 42 819 доларів США. На Львівщині середня вартість однокімнатної квартири становить 54 911 доларів США, на Одещині – 43 707 доларів США, а на Закарпатті – 42 955 доларів США.

Оренда житла

Тенденції року

Ринок оренди та вторинного продажу мають дещо схожі тенденції, суттєвий вплив тут має наявна ситуація в країні.

Аналізуючи рік від 24 лютого та до грудня, найбільший попит на оренду був у столиці – це 23,7% від усіх пошукових запитів, далі Вінницька область – 11,2% та Тернопільська область – 8,7%. Найбільший попит на оренду житла протягом року в Україні зафіксовано у серпні. 

Щодо пропозиції, то у більшості областей помітно зростання. За даними експертів DOM.RIA, чимало українців, які планували продаж житла цього року, через спад в ціні та попиті, пропонують житло в оренду. До прикладу, в Києві кількість пропозицій у порівнянні із груднем 2021 року виросла на 146,9%, на Львівщині – на 134,5%. А от, наприклад, на Житомирщині, кількість пропозицій впала на 46% у порівнянні до грудня 2021 року.

Ціни

Порівнюючи грудень 2021 та 2022 року, в деяких областях є спад ціни, здебільшого це схід, південний регіон та Київщина. Зросла ціна у центрі та на заході.

Ціна на оренду однокімнатної квартири у столиці, за даними DOM.RIA, зменшилась на 28,9% по відношенню до грудня 2021 року та становить 13 804 грн.

На Закарпатті ціна оренди однокімнатної квартири виросла на 185,4% в порівнянні до грудня 2021 року та становить 17 304 грн.

Підсумок

Вторинний ринок і оренди, і продажу фіксує спад в ціні на Київщині, сході та півдні України. При цьому кількість пропозицій виросла в більшості областей.

Первинний ринок продовжує відновлюватись. За даними експертів DOM.RIA, компанії, які мають незакінчене будівництво і наближаються до стадії готовності, сфокусувались на добудові житла. Ряд будівельних компаній, особливо у Київській області, зосередились на відбудові пошкодженого житла. Окрім того, чимало забудовників, які на початку повномасштабного вторгнення мали початкові стадії будівництва, показують позитивну динаміку будівельних робіт.