Технічні параметри нових будинків: що потрібно враховувати в першу чергу в процесі вибору житлового комплексу

У даній статті розберемо особливості того, як ведеться будівництво, скління і утеплення новобудов станом на 2020 рік.

Зараз можна часто зустріти в переліку матеріалів базальтову вату, термопанелі, пінополістирол спінений, паропропускну штукатурку та інші варіанти обробки в багатоповерховому будинку. Звичайна людина, яка вкладає в нерухомість, не розбирається в цьому, але цього і не потрібно для отримання комфортних умов проживання. Необхідно тільки знати базові особливості технологій, як виглядає кожен з матеріалів, щоб зробити правильний вибір. До вашої уваги основні технічні характеристики новобудов і пояснення особливостей таким чином, щоб навіть недосвідчений покупець нерухомості міг правильно оцінювати те, що пропонують в своїй рекламі будівельні компанії.

Будівельні технології

Сучасні багатоповерхівки зводяться згідно з такими технологіями:

• панельна - споруди збираються із залізобетонних плит, як конструктор. Дана технологія є найбільш доступною і швидкою для інвесторів, але не варто забувати про недоліки: низький ступінь звукоізоляції і утеплення. Також даються взнаки з роками нерівні поверхні і кути внаслідок помилок при складанні;
• цегляна - всі стіни зводяться з цегли, який відрізняється достатнім ступенем тепло- і звукоізоляції. Головний недолік - вартість робіт над подібним будинком і необхідність використовувати велику кількість робочої сили для швидкого будівництва. Саме тому технологія більше актуальна в малоповерхових ЖК;
• монолітна - в даному випадку використовується металоконструкція, звана опалубкою. У неї поміщається арматурний каркас, куди заливається рідка бетонна суміш. Після цього потрібно очікування висихання згідно з технологією, потім опалубка демонтується;
• монолітно-каркасна - найбільш затребувана технологія, яка застосовується в 77% новобудов лише по Києву. Є сумішшю монолітною і цегляної технології: каркас в таких будинках монолітний, а всі внутрішні і зовнішні стінові прорізи викладаються за допомогою газоблоку або цегли.

Останній варіант найбільш економічний у процесі безпосереднього будівництва і в плані подальших витрат під час експлуатації. Завдяки щільності керамічної цегли, що застосовується в монолітно-каркасних будинках, коефіцієнт теплопровідності становить 0,9 Вт / м * К. Додатковий плюс - щільність червоної цегли, який гасить звукові вібрації, роблячи надійну шумоізоляцію.

Головні плюси монолітно-каркасної технології:

• оперативність будівельних робіт. Можна звести монолітний каркас, а потім вже займатися зведенням стін;
• термін експлуатації досягає 150 років;
• відсутність стиків, тріщин і щілин.

Оздоблення та утеплення фасаду

Необхідне використання додаткової вентиляції і утеплення фасаду для збільшення терміну служби будівлі. Одночасне облицювання покращує загальний зовнішній вигляд споруди. З грудня 2018 року діють нові норми містобудування, де розписані вимоги до матеріалів для теплоізоляції. В результаті цього все частіше застосовуються плити з мінеральної вати товщиною в 150 мм. Клас вогнестійкості - A1 / A2, що гарантує високий рівень протипожежної безпеки.

Після утеплювача розміщується вентильований фасад, що складається з безлічі компонентів. Система являє собою конструкцію, що закріплюється до несучої стіни так, що між теплоізоляційним матеріалом і зовнішнім екраном утворюється зазор, завдяки чому даний тип і називається вентильованим фасадом. Зовнішній вигляд подібного фасаду є максимально привабливим, зберігаючи комфортний температурний режим усередині будинку в будь-який час року.

Балконні та віконні конструкції

Панорамні вікна з металопластикових профілей і двокамерним енергозберігаючим пакетом стали основним варіантом при склінні. Основою є спеціальне скло, поверх якого наноситься нізкоеміссионне покриття, що пропускає сонячне світло, відображаючи теплові потоки. Загальні технічні переваги двокамерних панорамних вікон:

• в 1,5 рази тепліше однокамерних склопакетів;
• краще рівень шумозахисту;
• зниження витрат на тепло.

Опалення

У нових житлових комплексах використовується система індивідуального опалення, яка дозволяє самостійно регулювати температуру в приміщенні і, відповідно - витрата теплоносіїв. Застосовується електричний або газовий котел (в будинках до 3 поверхів). Додатково забудовником встановлюється бойлер, що дозволяє отримувати гарячу воду. Власникам квартир в подібному житловому комплексі не доведеться бути залежним від теплоелектроцентралі або котельні, які можуть припинити подачу тепла в будь-який момент, а вам не потрібно платити за рахунками, що виставляються відповідно до площі квартири і температури на вулиці.

Підсумки

Майбутньому власнику квартири в новобудові необхідно враховувати інфраструктуру ЖК, його розташування, репутацію і досягнення компанії-забудовника разом з зазначеними вище аспектами. Технологія будівництва, тип скління, різновид опалення та оздоблення фасаду завжди повинні розглядатися в першу чергу, а потім вже слід звертати увагу на самі квартири і їх площу. Результатом правильного вибору стане комфортне проживання в новобудові.