За підсумками 4 місяців кількість квартир, придбаних на початкових стадіях будівництва, скоротилося на 35%

За підсумками 4 місяців кількість квартир, придбаних на початкових стадіях будівництва, скоротилося на 35%.

Про це заявила директор з маркетингу багатофункціонального житлового комплексу POLARIS Home & Plaza Анжеліка Саакян.

За її словами, ще до карантину кількість продажів квартир на старті проектів (до 6-9 місяців від початку будівельних робіт) становила до 50% від усього обсягу продажів. При цьому на завершальних стадіях будівництва кількість продаваних квартир досягало 30%.

«Популярність інвестування на старті проектів продиктована, з одного боку, прийнятною для покупця ціною, яка на 25-30% нижче, ніж на завершальних стадіях будівництва, а з іншого, - інвестиційним потенціалом квартири вже після завершення будівництва. Наприклад, в об'єктах нових форматів, таких як багатофункціональні житлові комплекси, об'єкти live-work-play, прибутковість вкладень може досягати 50% від початкової суми інвестицій», - розповіла експерт.

Вона вважає, що тривалий карантин зробив істотний вплив не тільки на загальний рівень продажів, який скоротився до 70% в об'єктах економ-класу і до 15% в об'єктах нових затребуваних форматів, а й на інтерес інвесторів до об'єктів на початкових стадіях будівництва.

Анжеліка Саакян зазначила, що на сьогоднішній день в 40% об'єктів житлового будівництва роботи або тільки розпочато (підготовка котловану, облаштування пальового поля), або знаходяться на стадії будівництва каркаса будівель.

«Природно, в умовах карантину потенційний покупець звертає увагу на концепцію майбутнього об'єкта, який створюється інфраструктурний комплекс, якість будівництва, імідж і надійність компаній-забудовників, а також на інвестиційний потенціал планованої покупки», - розповіла вона.

За її словами, вагомим для покупця також є функціональність планувань і додаткові інфраструктурні можливості. Наприклад, на ринку з'являються проекти з однокімнатними квартирами площею близько 45-46 м2, які при бажанні покупця можна переобладнати під 2 рівноцінні смарт-квартири. Крім цього, 6 з 10 покупців звертають увагу на майбутню інфраструктурну складову: підвищеним попитом користуються об'єкти, в яких передбачений вбудований ТЦ, фітнес-центр, студія дитячого розвитку, продуктовий маркет, коворкінг.

«Одним з обов'язкових умов, висунутих інвестором, є вільне від машин простір, закрита і охороняється ЖК, наявність лаунж-зон, міні-парків і т.д.», - вважає Анжеліка Саакян.

За її словами, в найближчі 1-2 місяці попит з метою збереження і примноження капіталу буде сконцентрований на 10-15 об'єктах нових форматів на початкових стадіях будівництва.

«У найближчі місяці якісні проекти на старті будівництва залучать понад 70% покупців, об'єкти з терміном будівництва більш 1 року - близько 10%, і на завершальній стадії - до 20%. Таким чином, в умовах обмеженого попиту пріоритетними для покупця стануть якісні об'єкти за найбільш вигідними цінами », - підкреслила вона.

Анжеліка Саакян також нагадала, що в грудні 2019 року компанії Сitex Development і Perfect Group почали добудову замороженого об'єкта по вул. Сім'ї Кульженко, 22, і будівництво багатофункціонального житлового комплексу формату формату «live-work-play» POLARIS Home & Plaza.

«Кількість постраждалих інвесторів в недобудові становить близько 220 осіб. Меморандум між більшою частиною постраждалих інвесторів, девелоперами і землекористувачем вже підписаний. Розпочато процес аудиту договорів інвесторів, в результаті якого з кожним буде укладено новий договір на отримання квартири », - зазначила Анжеліка Саакян.

Експерт звернула увагу на те, що практично завершено технічний аудит 2-х недобудованих будівель для постраждалих інвесторів.

«На будівельному майданчику тривають фундаментні роботи. Крім цього, найближчим часом буде складено перелік необхідних робіт по завершенню недобудов », - підсумувала вона.