Ринок нерухомості взимку: новобудови, вторинний продаж і оренда

Український маркетплейс DІM.RIA підсумував зимовий сезон 2024 року на ринку нерухомості та представив оновлений звіт власного аналітичного центру. Під час дослідження розглянули зміни у пропозиції та цінах на новобудови, вторинний продаж житла та оренду.

Новобудови

Аналіз пропозиції

На первинному ринку станом на кінець лютого 2024 року в Україні працює 76% відділів продажів. Найвищий відсоток відділів продажу, що працюють, зафіксовано у Тернопільській області – 97%. За пів року в Україні здали в експлуатацію 88 новобудов, які мають 162 секції. У Києві – 8 новобудов та 12 секцій, а в Київській області – 16 новобудов та 25 секцій. Також серед лідерів Львівська область, де в експлуатацію введено 16 новобудов на 33 секції. Дослідження показало, що в Одеській області 47% готових новобудов.

Ціни

Станом на кінець лютого, найвища середня вартість за м² у столиці складає 51 955 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо порівнювати аналізувати зимовий період, то ціна виросла на 2%. До грудня 2023 найбільш помітне зниження середньої ціни за м² у Полтавській області – на 7%.

Аналіз вартості житла у новобудові по районах Києва показує, що у лідерах за ціною Печерський та Шевченківський райони. Там середня вартість за м² складає, відповідно, 95 880 грн/м² та 62 952 грн/м². Мінімальна вартість у Деснянському районі – 19 200 грн/м².

Вторинна нерухомість

Аналіз пропозиції

Протягом зими 2024 року пропозиція продажу житла по областях зростала. Лише у Києві та Київській області помітне падіння кількості оголошень на 41% та 57%. Загалом за рік на вторинному ринку збільшилася пропозиція в усіх регіонах. 

Ціни

За даними дослідження, станом на лютий 2024 року до грудня 2023 найбільше зростання середньої вартості на однокімнатну квартиру зафіксовано в Волинській та Житомирській областях – на 12% та 13%. Експерти DIM.RIA визначають, що найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 93 072 долари США у Києві. Разом з тим за рік ціна виросла на 18%. У Львівській області  однокімнатна квартира вартує 69 255 доларів США, а у Вінницькій області 52 838 доларів США. 

Що стосується вторинного ринку купівлі житла у Києві, то найдорожчим районом за всіма типами квартир різної кімнатності є Печерський. Після нього лідерські позиції займає Голосіївський район.

Наразі в Україні діє державна програма єОселя. На вторинному ринку DIM.RIA станом на кінець лютого загальна кількість доступних варіантів складає 14 559 обʼєктів. Міста-лідери за всіма пропозиціями вторинної нерухомості – Київ, Ірпінь, Одеса, Хмельницький, Дніпро.

Ринок оренди

Пропозиція

Дослідження аналітичного центру DIM.RIA показує, що кількість пропозиції на ринку оренди зменшилася протягом зимового періоду. Станом на лютий 2024 року до грудня 2023 року Чернігівській області пропозиції стало менше на 81%, у Сумській – на 71%, у Кіровоградській – на 56%. Проте у столиці кількість оголошень збільшилася більш ніж на 99%.

Ціни

У лютому 2024 року середня ціна оренди однокімнатної квартири у столиці становить 16 813 грн, а в області – 8 506 грн. Протягом зимового періоду ціна знизилася на 22% у Сумській області. Також у Волинській області – на 15% і Черкаській області – на 11%.