За державною програмою “єОселя” станом на серпень 2023 року було укладено лише до 10 іпотечних угод в об’єктах на стадії будівництва.
Про це повідомила Олена Дмітрієва, Перша заступниця Голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
За словами експертки, загальні обсяги наданих кредитів за понад рік повномасштабної війни в дев’ять разів менші, ніж за 12 місяців, що передували вторгненню. При цьому майже 100% нових кредитів було видано на придбання житла на вторинному ринку. За власними іпотечними програмами банки видали менш як 250 іпотечних кредитів.
“Після старту програми “єОселя” вже було видано понад 2 тис. кредитів на придбання житла переважно на вторинному ринку, а також у введених в експлуатацію новобудовах. Це у 8 разів більше, ніж кількість виданих кредитів за програмами комерційних банків. Таким чином можна констатувати, що іпотека в Україні тримається переважно на державній іпотечній програмі”, - зазначила вона.
Олена Дмітрієва вважає, що ефективність програми “єОселя” після резапуску з 1 серпня залежатиме від залучення постійних джерел фінансування, адже “фінансова аритмія”, яка спостерігалася від самого початку дії програми, не сприятиме зростанню попиту.
Вона нагадала, що із січня по кінець травня через брак коштів реалізація програми була призупинена. А станом на червень кредитування відновилося завдяки додатковому фінансуванню з відкритого ринку, проте залученого ресурсу може вистачити лише на 5-6 тисяч кредитних угод, чого явно недостатньо для пожвавлення ринку.
Фахівчиня також розповіла про перспективи “єОселі” на первинному ринку - в житлових комплексах, що зводяться. За її словами, головна проблема того, що “єОселя” не працює на первинному ринку, полягає в обмеженні схем фінансування, дозволених для участі в програмі: тільки 10% забудовників працюють за дозволеними схемами - фондами фінансування будівництва, купівлею-продажем майнових прав, цільовими облігаціями.
“Змінювати схему фінансування дуже дорого. Забудовники хочуть гарантованих обсягів фінансування за “єОселею” для того, щоб вносити зміни у свої процеси. Поки що це питання поставлене на паузу”, - зауважила вона.
Олена Дмітрієва вважає, що розв’язати цю проблему може широке застосування норм Закону України №2518 “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”, ухваленого 15 серпня 2022 року, та Постанови КМУ №596 від 13 червня 2023 року, яка поширює дію Закону на об’єкти будівництва, зведення яких розпочалося до набуття чинності зазначеного Закону.
“Ці документи накладають певні зобов’язання на забудовника, запроваджують поняття спеціального майнового права та його реєстрації, роблять ринок первинної нерухомості прозорим, а права покупців - більш захищеними. Тому вкрай важливим є спрощення умов переходу забудовників на нову схему роботи, зазначену в Законі”, - наголосила фахівчиня.
Ще однією важливою проблемою для ефективної реалізації “єОселі” на первинному ринку є вкрай низький попит. Вона зазначила, що наразі він складає 20-30% від рівня початку лютого 2022 року.
Скорочення кількості потенційних покупців житла в об’єктах, що зводяться, на її погляд, виникло через низку об’єктивних причин, серед яких:
Водночас експертка виділила 3 стратегічні напрями, реалізувавши які, як вона вважає, в перспективі 2-3 місяців можна суттєво збільшити попит на первинному ринку нерухомості:
Фахівчиня вважає, що до кінця року розмір облікової ставки НБУ може знизитися щонайменше до 20%, що мотивуватиме комерційні банки не лише поновлювати власні іпотечні програми, а й зробити їх більш привабливими для потенційних клієнтів.
“Зниження розміру облікової ставки спонукає до суттєвого пом’якшення іпотечних умов. В разі, якщо розмір облікової ставки буде знижений, як мінімум, ще на 2 в.п., то в середньому іпотечні ставки можуть впасти на 3,5-5%. Це своєю чергою призведе до зростання конкурентоздатності іпотечних програм комбанків порівняно з програмою “єОселя”, а громадяни отримають можливість обирати кредит під власні фінансові можливості”, - підсумувала Олена Дмітрієва.
Довідка про розвиток іпотеки ГЛОБУС БАНКУ (з лютого 2022 року по серпень 2023 року)
Нова обліковий запис
Ми Вам надіслали лист для підтвердження аккаунта.
Для завершення активації перейдіть за посиланням
Вам необхідно вказати пароль
для управління обліковим записом
Введіть E-mail
вказаний при реєстрації
Пароль змінено
Ми Вам надіслали лист із новим паролем
Напишіть питання і ми зв'яжемося з Вами найближчим часом
Напишіть питання і ми зв'яжемося з Вами найближчим часом