Ужгород — одне з найактивніших міст у розвитку первинного ринку житла та іпотеки

Згідно з результатами спільного дослідження порталу ЛУН та ГЛОБУС БАНКУ Ужгород є одним із найактивніших українських міст у розвитку первинного ринку житла та іпотечного кредитування. Так, за даними експертів, на Закарпатті з різною динамікою відновлені роботи на будівельних майданчиках у 96% ЖК, зведення яких розпочалося до початку широкомасштабного вторгнення, що є одним із найвищих показників серед усіх регіонів України. 

Олена Унаньян, директорка з розвитку бізнесу в ЛУН, зазначила, що Закарпаття й Ужгород зокрема є беззаперечним лідером з відкриття продажів у ЖК, які продавалися до Великої війни: реалізація квартир здійснюється в понад 98% об’єктів. До 5 регіонів з найбільшою долею відкритих продажів також входять Івано-Франківська, Тернопільська, Черкаська, Чернівецька області (продажі відкриті у 96% ЖК), та Львів, де реалізується понад 93% ЖК.

За даними ЛУН, станом на початок липня в Ужгороді в продажу чи бронюванні перебувало 50 житлових комплексів. З них 40 ЖК, які частково чи повністю планується здати у 2023-2025+ роках (44% — це ЖК комфорт-класу, 53% — ЖК бізнес- або преміумкласу).

Олена Унаньян розповіла, що близько 30% всіх ужгородських новобудов належать до низькоповерхової забудови (до 5-и поверхів), 11% - це ЖК на 11-16 поверхів, а переважна більшість об’єктів (57%) — це будинки на 6-9 поверхів. 

Експертка вказала, що в 78% новобудов Ужгорода (39 ЖК) потенційним покупцям пропонується механізм розтермінування: серед них у ⅔ ЖК перший внесок стартує від 30%, а у 10% об’єктів (це 5 ЖК) покупцям пропонується кредитування.

Щодо цін на квартири в Ужгороді, то за даними ЛУН, середня мінімальна вартість м2 в об’єктах, будівництво яких ще не розпочалося, становить $800-1700/м2. Вартість на стадії будівництва варіюється від $650/м2 до 2300/м2, а вартість м2 в об’єктах, які вже збудовані становить $ 900/м2 - 3200/м2. 

“Ужгород входить до 3 регіонів з найбільшим зростанням середньої мінімальної ціни м2 в новобудовах — з початку воєнної агресії вона збільшилася на 75% у гривні. За цим показником лідирує Львів, де середня мінімальна ціна м2 зросла на 79%, а на другому місці — Івано-Франківськ із приростом у 78%. Для порівняння: в Києві середня мінімальна ціна додала лише 33%, що є співмірним зі зростанням курсу долара”, — підкреслила вона.  

Фахівчиня зауважила, що одним із виразників рівня попиту на первинному ринку житла є відвідуваність порталу ЛУН за регіонами.

“Станом на липень 2023 року відвідуваність порталу ЛУН по Закарпаттю збільшилася майже у 2 рази порівняно із середніми показниками відвідуваності до повномасштабного вторгнення”, — сказала Олена Унаньян.

Крім того, як твердить експертка, починаючи з 24 лютого 2022 року Закарпатська область входить до п'ятірки регіонів з найбільшою кількістю нових ЖК. Лідером за цим показником є Львів, де розпочалися продажі у 52 ЖК, на другому місці — Тернопіль (продажі розпочалися у 25 ЖК), третє місце розділили між собою Ужгород, Івано-Франківськ та Київська область (без урахування Києва) - по 16 нових ЖК.

“Розвиток первинного ринку житла в Ужгороді є одним із найкращих серед усіх регіонів в Україні як у відновленні будівництва, так і відкриття продажів. При цьому в Ужгороді багато цікавих проєктів із низькоповерховою забудовою та сучасними візуальними рішеннями. А зростання вартості житла не стримує, а навпаки, стимулює подальшу інвестиційну привабливість регіону навіть під час повномасштабної війни”, — резюмувала Олена Унаньян. 

Своєю чергою, аналізуючи ситуацію та перспективи ринку нерухомості Ужгорода, Олена Дмітрієва, Перша заступниця Голови правління ГЛОБУС БАНКУ, зазначила, що зараз дуже важливим є створення максимально сприятливих умов для збільшення попиту в цьому місті. 

Експертка виділила 3 головні стратегічні напрями, за якими, як вона вважає, зростатиме кількість угод на первинному ринку нерухомості Ужгорода: 

1. разом із програмами із розтермінування, які діють у 78% новобудов Ужгорода, розвиток спільних іпотечних програм між банками й девелоперами: для покупця це і додаткова гарантія надійності придбання оселі в новобудові, і найбільш вигідні умови; 
2. розвиток пільгової державної іпотечної програми “єОселя”, яка з 1 серпня стане доступною для більшої кількості громадян;
3. гнучкі іпотечні програми комерційних банків для придбання житла як на первинному, так і на вторинному ринках із плановим терміном погашення кредитів від 3 до 20 років (зокрема, від 7,9% до 12% терміном погашення до 3 років, від 12,5% до 15,9% терміном на 5 років і від 3% на перший рік і до 22,9% на подальші 19 років за умовами 20-річної іпотеки). 

“Розвиток первинного ринку житла нероздільний із розвитком банківської сфери. Адже, наприклад, у ЄС понад 80% всіх угод з придбання нерухомості відбувається за допомогою іпотеки, а в США ця цифра ще вища — більш як 90% житла купується в іпотеку. Саме тому для великих українських міст і, зокрема, для Ужгорода дуже важливими є не лише активне будівництво нового житла, а ще й можливість придбати його”, — наголосила банкір.

Фахівчиня вважає, що за сприятливої економічної кон’юнктури у вересні НБУ може знизити розмір облікової ставки з наявних 25% щонайменше на 1-2 в. п., а в перспективі вересня - грудня розмір облікової ставки може зменшитися до 20%, саме це спонукатиме комерційні банки істотно змінити умови власних іпотечних програм. 

За її прогнозом, у найближчі 2-3 місяці в Ужгороді може активізуватися співпраця девелоперів та комерційних банків зі створення спільних іпотечних програм. Цьому сприятиме, з одного боку, розширення можливостей програми “єОселя”, а з іншого — очікуване зниження іпотечних ставок у середньому на 3,5-5%. 

“Ринок очікує, що невдовзі кредитування придбання житла стане більш доступним. І зараз важливим є гармонійний розвиток іпотеки, її доступність для регіонів країни, де не точаться бойові дії. Адже іпотека дає можливість українцям у найкоротший термін стати власниками осель і стимулюватиме розвиток будівельної галузі, що вкрай важливо для подальшого зростання економіки країни всупереч війні. А розвиток - це ще один крок до перемоги”, — підсумувала Олена Дмітрієва.