У найближчі 3 роки інвестиції в будівельну сферу України складуть до $2 млрд, - експерти RED Community

У найближчі 3 роки інвестиції в будівельну сферу України можуть скласти до $2 млрд.

Таку думку за результатами Світового форуму глобальних інвестицій та сталого розвитку (CC Forum Monaco “Global Investment in Sustainable Development”), висловив Валерій Кодецький, засновник та президент девелоперської компанії City One Development.

За його словами, учасники Форуму “Global Investment in Sustainable Development” оцінили інвестиційний потенціал української будівельної галузі щонайменше в $50 млрд. Він наголосив, що потужних іноземних інвесторів цікавить насамперед створення нових заводів та виробничих потужностей, участь у великих інфраструктурних проєктах та реалізація проєктів в сегментах комерційної та житлової нерухомості. Експерт зазначив, що за 5-7 років рівень інвестицій в українську будівельну галузь може скласти до $10 млрд.

“Світовий бізнес схвально оцінює розпочаті реформи в будівельній сфері України. Проте головним мерилом стане не лише номінальне реформування, а його реальна ефективність. Учасники Форуму прогнозують, що Україна найближчі 3 роки здатна залучити до $2 млрд зі щорічною прогресією до 20%. Тобто вже за 5-7 років щорічний розмір іноземних інвестицій цілком реально збільшити до $10 млрд”, - наголосив експерт.

Валерій Кодецький - єдиний представник України на Світовому форумі - підкреслив, що одним із важливих напрямів розвитку вітчизняного девелопменту може стати переорієнтація бізнес-процесів на створення високотехнологічного замкненого циклу виробництва сучасного будівельного устаткування та матеріалів, які б відповідали світовим трендам в екобезпеці та енергоощадності.

“Завдяки іноземним партнерам вже протягом 10 років Україна може повністю забезпечити себе всім необхідним не лише для розвитку будівельної сфери, та здатна вийти на новий технологічний рівень. Мова йде насамперед про налагодження виробництва будівельних матеріалів завдяки впровадженню енергоощадних екологічних технологій”, - сказав він.

Експерт навів такий приклад: починаючи з 2014 року, українські компанії імпортують до 100% флоат-скла, з якого понад 80% використовується в будівельній сфері.

“Станом на 2021 рік обсяг ринку флоат-скла складає $200 млн. на рік - це близько 35 млн. м2 продукції. При цьому щорічна потреба українського ринку у флоат-склі становить більш як 100 млн. м2”, - розповів він. 

Валерій Кодецький повідомив, що вже найближчим часом завдяки іноземним інвесторам може розпочатися будівництво заводу з виробництва флоат-скла, що потенційно може задовольнити до 30% будівельного ринку. При цьому, обсяг іноземних інвестицій може скласти більш як $80 млн при окупності протягом 5-6 років. Рентабельність такого заводу становитиме більше 30%.

За його прогнозами, протягом наступних 2 років зростання обсягів виробництва флоат-скла може скласти 3-5% щорічно. Експерт зазначив, що орієнтовна вартість вітчизняного флоат-скла буде на 15-20%, що дасть змогу девелоперам перенаправити вивільнені кошти в зростання якості будівельних проєктів, на збільшення рівня заробітних плат будівельників тощо. 

“Налагодження високотехнологічних процесів замкненого виробництва дасть змогу зменшити собівартість будматеріалів на 25-30%. Частина цих витрат може піти на підвищення якості проєктів в різних сегментах нерухомості”, - сказав він.

Експерт звернув увагу на те, що ефективні реформи в будівництві суттєво зменшать “корупційний тягар” на забудовників і девелоперів, а вивільнені фінансові ресурси можуть бути перенаправлені на програми із соціальної відповідальності, а також на збільшення зарплат у будівельній сфері.

“За нашими підрахунками, зарплати в будівництві, як однієї з головних рушійних сфер економіки України, у найближчі 2 роки можуть зрости щонайменше на 30-40%”, - підкреслив Валерій Кодецький.

Президент City One Development нагадав, що наразі понад 1 млн наших співгромадян вимушені працювати на будівництві у країнах Східної Європи. Причому “чистий” заробіток будівельника залежно від кваліфікації в середньому на 30-40% більше, ніж в Україні. Він вважає, що зростання зарплат хоча б на ⅓ може повернути до 200-300 тис. українців на внутрішній будівельний ринок.

“Розвиток будівництва зараз залежить від ефективності впроваджених реформ та створення можливостей для залучення іноземних інвестицій. Саме будівельна сфера може стати рушійною силою до сталого економічного та соціального розвитку нашої держави”, - підсумував Валерій Кодецький.

У свою чергу керуюча партнерка об’єднання девелоперів житлової нерухомості RED Community Тетяна Шульга-Забєльська, зазначила, що головна мета  Світового форуму глобальних інвестицій та сталого розвитку (CC Forum Monaco “Global Investment in Sustainable Development”) полягала у визначенні основних напрямів сталого розвитку суспільства та бізнесу в умовах наявних викликів: протидії світовим захворюванням та епідеміям (на тлі пандемії “ковіду”), зміни клімату, перенаселення тощо.

“Що стосується інвестиційної привабливості України, то світові бізнес-лідери майже одностайно вважають Україну однією з країн з найбільшим потенціалом розвитку, відтак - привабливою для довгострокових інвестицій”, - розповіла експертка.

Вона вважає, що за умови успішного завершення будівельної реформи, у 2022-2024 роках іноземні інвестиції в будівельну сферу України можуть зрости до $300-500 млн.

На її думку, більшість інвестицій, а це понад 40%, припаде на розвиток масштабних проєктів зі створення технопарків та потужностей для виробництва сучасних будівельних матеріалів. Близько 35% залучених коштів може піти на інфраструктурні об’єкти, і 25% інвестицій стосуватимуться безпосередньо проєктів комерційної та житлової нерухомості.

“Українська стратегія залучення іноземних коштів нероздільно має бути пов’язана зі світовими напрямами зі сталого розвитку, впровадження світових трендів у будівничій сфері, збільшення робочих місць з відповідним зростанням доходів громадян країни”, - підсумувала Тетяна Шульга-Забєльська.