У вересні рівень пропозиції земель сільгосппризначення може зрости в 1,5-2 рази

У вересні рівень пропозиції земель сільгосппризначення може зрости в 1,5-2 рази.

Про це заявив партнер із розвитку бізнесу компанії “Увекон” Олександр Коробко. 

На його думку, зростання пропозиції земельних ділянок буде пов’язане, насамперед, зі зростанням активності покупців, а також з налагодженням процесу ціноутворення. 

Спираючись на проведене дослідження ГІС “Увекон”, експерт зауважив, що станом на 1 липня на продаж пропонувалося 1973 ділянки. Найбільший обсяг пропозицій земельних ділянок був зосереджений у Київській області – понад 430 пропозицій протягом місяця. В Одеській було виставлено на продаж 170 ділянок, у Дніпропетровській  - 132 ділянки, у Львівській - 114, у Полтавській - 106, у Харківській - 99, у Херсонській - 98, у Житомирській - 96, у Вінницькій - 80.

“В інших областях рівень пропозиції землі сільгосппризначення був значно менший. Найнижчий показник зафіксовано у Луганській області - 17 земельних ділянок”, - зазначив Олександр Коробко.

За даними експерта, з відкриттям земельного ринку середня ціна пропозицій коливалась межах $2000 / га - $3600 / га. В деяких випадках ціна пропозицій продажу земельних ділянок сільгосппризначення досягала $4500 / га.

Найдорожче земельні ділянки пропонувались у Київській, Черкаській, Львівській, Одеській та Закарпатській областях. Найдешевша земля зафіксована у Донецькій та Луганській областях. 

На думку експерта, ринок сільгоспземлі лише в стадії свого формування. Власне, як і цінова політика продавців.

“Вказані ціни були оприлюднені напередодні відкриття ринку землі. Лише у серпні можна буде говорити про відповідність цін наявному попиту. Є припущення, що землі, виставлені на продаж, хоч і мають статус сільгосппризначення, проте продаються не для фермерів, а для тих підприємців, яким потрібна земля для влаштування умовної заправки, чи будівництва житла тощо”, - наголосив Олександр Коробко.

Експерт вважає, що наявні максимальні ціни зараз не є орієнтиром для покупців.

“Ринок щойно відкрився, тому максимальні ціни сформовані без урахування попиту. До того ж, якщо взяти земельні ділянки, виставлені на продаж у Київській області, то вартість ціни пропозиції майже в 2 рази перевищує вартість землі сільськогосподарського призначення в деяких країнах Європейського Союзу”, - наголосив він.

Експерт вважає, що на тлі поступового зростання пропозиції, вартість землі може знизитися.

“Не виключено, що у вересні пропозиція суттєво зросте. Проте поки немає єдиної системи і критеріїв оцінювання сільгоспземлі, саме тому ми бачимо “космічні” ціни, аніж реальні. Адже на ціну мають вплив кілька суттєвих факторів, як то бонітування ґрунтів (зокрема види вирощуваних культур та ступінь врожайності), виораність, площа ділянки, віддаленість від великих населених пунктів тощо. Вочевидь, можна говорити про те, що варто очікувати поступове вирівнювання цін пропозиції і можливе їхнє зниження”, - підсумував експерт.

Нагадаємо, що за даними Міністерства аграрної політики та продовольства України з 1 до 19 липня включно було укладено понад 1100 угод на купівлю/продаж земель сільськогосподарського призначення. Загалом на зазначену дату було здійснено транзакцій сумарно на 1530 га земель.