В Україні очікується суттєве пожвавлення в сегментах приватних будинків та нежитлової нерухомості

За даними Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, з другої половини квітня, з послабленням карантинних заходів, в усіх найбільших українських містах в сегментах приватних будинків та нежитлової нерухомості очікується суттєве пожвавлення.

За словами Юрія Піти, президента Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, ситуація щодо посилення карантину в різних містах України змінюється ледь не щодня. Водночас ринок функціонує, угоди укладаються, а ціни залишаються стабільними.

«Якщо порівнювати з першим локдауном у 2020 році, то в сегментах приватних будинків і нежитлової нерухомості не варто очікувати якихось суттєвих цінових змін. У разі, якщо буде оголошено всеукраїнський локдаун, то кількість угод може знизитися в середньому на 30% в усіх сегментах нерухомості. Проте на цінах це навряд чи позначиться: на час локдауну вони будуть «заморожені», - розповів експерт. 

Він вважає, що зниження активності на ринку буде більше пов’язане з тактикою вичікування потенційних клієнтів. 

«Фактично ринок житиме, як це було навесні 2020-го року. Тобто охочі придбати чи орендувати об’єкт нерухомості, зможуть це зробити без особливих перешкод. Проте ментально більшість потенційних клієнтів відкладуть угоди на 2-3 тижні», - зазначив Юрій Піта.

На його погляд, у період з другої половини квітня по червень, вартість нежитлових приміщень, переважно на перших поверхах житлових комплексів на первинному і вторинному ринках, може зрости до 5%, а ціна приватних будинків збільшиться від 3% до 7% залежно від площі будинку, локації та інших додаткових чинників (об’єктів інфраструктури поряд, транспортного сполучення, рекреаційних можливостей тощо).

«До літа майже повністю буде реалізовано накопичений за час жорсткого карантину відкладений попит на об’єкти нерухомості. Тому варто очікувати зростання цін на затребувані об’єкти», - сказав він.  

У свою чергу Андрій Борисов, голова Львівського регіонального відділення АФНУ, зазначив, що у Львові вартість землі під забудову вкрай висока.

«Земельні ділянки в межах міста, особливо під житлову забудову, надто переоцінені. Вартість такої землі залежно від розташування становить від $25 000 до $55 000 за сотку. Однак такі земельні ділянки досить специфічні і не зовсім влаштовують забудовників, та й повністю «законних» ділянок надто мало. Відтак у цьому сегменті від початку року триває тимчасова пауза», - повідомив він.

За даними експерта, в передмісті Львова ситуація трохи інша: від початку 2021 року ціни на приватні садиби знизилися в середньому на 3-4%. Наразі вартість відремонтованого будинку з присадибною ділянкою становить близько $500 за м2. У той же час будинки від забудовників  на «нульовому циклі», без внутрішнього оздоблення коштують  в середньому $390-400 за м2.

Андрій Борисов також наголосив, що з початку року якихось суттєвих цінових змін в сегменті комерційних приміщень не відбулося.

«Пропозиція поки домінує над попитом», - підкреслив експерт.

Порівняно з груднем 2020-го року, ціни на приватні будинки на околицях Дніпра зросли в середньому на 5-10%.  Про це розповів Юрій Олексієнко, Голова Дніпропетровського відділення АФНУ.

За його даними, таке зростання є типовим для регіону, адже активізація цього сегменту ринку завжди відбувається з настанням теплої погоди. Найбільшим попитом користуються будинки площею 80-200 м2 розташовані на відстані до 15-20 км від міста. 

“Крім сезонного фактору на ціноутворення також впливає подорожчання будівельних матеріалів. Проте я не вважаю, що цьогорічне зростання цін варто розцінювати, як щось надзвичайне. Навпаки: пандемія значно збільшила цікавість потенційних покупців до заміської нерухомості, розташованої у природоохоронних зонах (біля лісу, на березі Дніпра, чи в закритих містечках)”, - розповів експерт.

Щодо ситуації в сегменті нежитлової нерухомості, то Юрій Олексієнко зазначив, що зниження ділової активності, спричинене протиковідними заходами, суттєво вплинули на попит.

“Вартість продажу та оренди нежитлових приміщень є відносно сталою. Однак з активізацією малого та середнього бізнесу цінові коливання стануть більш помітними”, - резюмував експерт. 

За словами Ігоря Балаки, голови Харківського обласного відділення АФНУ, від початку року вартість земельних ділянок та приватних будинків практично не змінилася, але традиційно для початку весни відбулося збільшення активності в цьому сегменті. Він повідомив, що вартість земельних ділянок дуже диференційована: так ціна за сотку стартує від $500 на окраїнах Харкова, а у центральних районах міста сягає $30 000 - $35 000. 

Щодо ситуації в сегменті нежитлових приміщень, то у першому кварталі 2021 року спостерігалося традиційне зниження активності, проте наприкінці лютого ситуація трохи поліпшилася.

“Активізація відбулася в сегменті стріт-рітейлу, де вартість приміщень становить від $700 за м2 на окраїнах та до $3500 в центрі міста”, - розповів він. 

За його даними на кінець березня у Харкові вартість непрофесійних офісних приміщень складає $500/м2, а ціна на офіси класу А сягає $1500 /м2. У той же час вартість логістичної та виробничої нерухомості становлять $90-170/м2. 

“Потенційні інвестори дуже зацікавлені в придбанні об'єктів готового бізнесу попри те, що ставки доходності по ним впали до 8-12%”, - зазначив Ігор Балака.

Олена Гайдамаха, голова Київського міського відділення АФНУ, розповіла, що станом на середину березня вартість земельних ділянок і приватних будинків в Києві та передмісті істотно не змінилася попри те, що зазвичай активність у цьому сегменті розпочинається з настанням весни.

«Ціни лишаються в межах грудня: вартість земельних ділянок під приватну забудову становить від $900 до $2500 за сотку залежно від їхнього розташування. Проте з лютого попит за земельні ділянки зріс майже на 3,5%. Тому вже у другій половині квітня ми очікуємо, що вартість землі під забудову може зрости в середньому на 1,5-2%», - зазначила експертка.

Щодо вартості нежитлових (комерційних) приміщень на первинному та вторинному ринках переважно у складі житлових комплексів, то Олена Гайдамаха підкреслила, що ціни в цьому сегменті так само стабільні: від $800 до $1400 за м2. Проте в центральній частині столиці вартість таких приміщень значно дорожче – від $2000 за м2.

«Цінова ситуація в різних сегментах ринку нерухомості дзеркальна. Пожвавлення ринку, так само, як і певні паузи, пов’язані, наприклад, з карантином, впливають майже однаково на всі сегменти. Ми очікуємо суттєве пожвавлення ринку, але вже по завершенню жорсткого карантину», - підсумувала вона.

Довідка

Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України – провідна профільна громадська організація країни, що об’єднує представників з 25 регіонів країни у 32 містах. 

Асоціація фахівців з нерухомості підтримує тісні контакти з фаховими організаціями суміжних галузей (нотаріусами, юристами, оцінювачами, земельниками тощо), державними установами, що дає змогу проводити активну державницьку роботу та брати участь у робочих групах зі створення стандартів діяльності та розробки законопроектів щодо ринку нерухомості. Окрім цього АФНУ тісно співпрацює з міжнародними професійними організаціями (NAR, CEPI та ін.), презентуючи український ринок нерухомості на світовій арені.