В умовах локдауна тільки 10-12 компаній зможуть вести будівництво в запланованому обсязі

В умовах всеукраїнського локдауна тільки 10-12 компаній зможуть вести будівництво в запланованому обсязі, якщо, звичайно, не будуть прийняті жорсткі обмежувальні заходи на ведення будівельних робіт.

Таку думку висловив засновник і керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насиковський.

За його словами, найбільші гравці київського ринку будівництва житла вже готові до можливого локдауну.  Він зазначив, що запас фінансової міцності 5-7 компаній - лідерів ринку - дозволить вести безперебійне будівництво протягом 9-15 місяців без залучення коштів покупців.

При цьому, як вважає експерт, за аналогією з весною 2020 року, велика ймовірність появи «стиснутої пружини» попиту: в період локдауна кількість угод зменшиться, але вже після зняття обмежень очікується різке зростання продажів.

«На сьогоднішній день поки ще складно робити прогнози щодо наслідків можливого локдауна.  Але, якщо спроектувати ситуацію на березень-квітень 2020 року, зменшення рівня продажів може скласти в середньому від 30% до 70% в залежності від рівня попиту на той чи інший об'єкт, стадії будівництва, конкурентних переваг об'єкта, від активності компанії на будмайданчику, а  також від іміджу самого забудовника », - розповів Олександр Насиковський.

Експерт вважає, що в найбільш затребуваних об'єктах, що будуються, які за своїми якісними характеристиками відповідають зрослим вимогам покупців, падіння попиту може бути мінімальним і ситуативним.  А рівень цін на такі проекти на початкових стадіях будівництва або на старті будівництва нових черг добре зарекомендували себе проектів найбільш вигідний для потенційних інвесторів.

«На даному етапі можна говорити, що локдаун - це величезний іміджевий ризик для забудовника.  Тому лідери ринку вже готують ряд спеціальних антикризових заходів, спрямованих на максимальну публічність і відкритість компанії перед своїми покупцями », - підкреслив він.

Олександр Насиковський переконаний, що увагу потенційних покупців під час форс-мажорних обставин, буде сконцентровано в основному на процесі будівництва: чи немає тимчасових пауз, які не припинені чи роботи на об'єкті.  При істотні обмеження, для забудовників дуже важливим стане питання динаміки ведення будівельних робіт.

Експерт акцентував увагу на тому, що лідери ринку вже створюють власні «карантинні фонди», кошти яких можуть бути спрямовані на закупівлю необхідних санітарних засобів, забезпечення транспортом робітників, створення безпечних умов для роботи офісних співробітників.  Крім цього, деякі компанії, в разі загострення епідеміологічної ситуації в країні, готові частину власних коштів направити на боротьбу з пандемією (на закупівлю необхідного обладнання, спецодягу та засобів спецзахисту, ліків, забезпечення транспортом, проведення при необхідності додаткового тестування тощо.).

«Група компаній DIM вже акумулювала понад 10 млн грн для подолання можливих наслідків пандемії.  На даний момент готується тактичний план в разі оголошення всеукраїнського локдауна.  Компанія не залишиться в стороні і готова надати посильну допомогу медичним закладам, волонтерам в разі виникнення такої необхідності », - сказав засновник і керуючий партнер групи компаній DIM.

Експерт також торкнувся питання динаміки продажів.  На його думку, жодна компанія не зацікавлена ​​навіть в короткочасному зниженні обсягу продажів.  Тому, як зазначив експерт, вже зараз багато гравців ринку запланували ряд спеціальних акцій або поліпшені умови по розстрочці, щоб пом'якшити наслідки можливого локдауна і не втратити з незалежних від компанії причин покупця.

За прогнозами аналітиків групи компаній DIM, «вирівнювання» ринку може настати через 3-4 тижні після закінчення можливого всеукраїнського локдауна.  При цьому, в наступні 2-3 місяці динаміка продажів буде значно вище, ніж в період жорсткого карантину.

«Що стосується цінової ситуації на ринку, то, найімовірніше, ціни будуть стабільними в найбільш затребуваних об'єктах, якими на сьогоднішній день є об'єкти підвищеної комфортності нових форматів.  Незначне номінальне зниження (в межах 3-5%) може відбутися в будинках економ-класу, так як саме житло цієї категорії користується найменшим попитом громадян », - підсумував Олександр Насиковський.

Довідка про компанію:

Група компаній DIM була заснована в 2014 році.  Вона складається з 6 компаній, які охоплюють всі стадії будівництва: керують процесом розробки архітектурних рішень і проектування, пропонують весь спектр будівельних та дизайнерських послуг, надають послуги з професійного управління нерухомістю.

Концептуальною особливістю проектів групи компаній є створення житлових комплексів нових якісних форматів житла, орієнтованих на потреби покупців.  В об'єктах DIM власні парки, коворкінг, дитячі садки і початкові школи, зони відпочинку, розваг і заняття спортом і багато іншого.

На даний момент компанія ввела в експлуатацію 6 будинків сукупною площею понад 120 000 м2.  Введено в експлуатацію житлові комплекси: «Соборний», «Фамільний», «Автограф» і А52.  Загальний портфель проектів компанії - понад 890 000 м2.

На стадії будівництва знаходиться 5 житлових комплексів категорії комфорт + і бізнес-класу: «Новий Автограф», Метрополіс »,« А136 Highlight Tower », Park Lake City, LUCKY LAND.