Що з цінами на нерухомість Вінниці у травні: детальна аналітика від DIM.RIA

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував стан ринку нерухомості Вінниці та Вінницької області у травні 2026 року. Дослідження охоплює вторинний ринок продажу житла та сегмент оренди після впровадження обов'язкового підтвердження кожного нового об'єкта. У фокусі звіту — ціни, попит, пропозиція та частка перевіреного житла. Дані порівнюються з показниками травня 2025 року.

Аналітики DIM.RIA відзначають кілька ключових тенденцій ринку нерухомості Вінниці. Наприкінці травня понад 98% пропозицій на вторинному ринку та понад 95% оголошень про оренду мали статус «Перевірених». За рік найбільше зросли ціни на 3-кімнатні квартири (+15%), а найшвидше подорожчання житла спостерігалося у районі Вишенька. У сегменті оренди понад половина потенційних орендарів шукали 1-кімнатні квартири, тоді як попит на будинки залишався найнижчим. При цьому будинки демонструють найменші коливання цін серед усіх типів житла.

Вторинний ринок: житло на Вишеньці дорожчає найактивніше

Пропозиція

Наприкінці травня 2026 року у Вінницькій області понад 98% активних оголошень уже мають статус «Перевірених», а всі нові об'єкти проходять обов'язкове підтвердження перед публікацією. В окремих районах Вінниці цей показник перевищив 99% — Центр, Старе місто, Академічний. 

Ціни

За даними DIM.RIA, за рік ціни зросли майже в усіх сегментах житла на вторинному ринку продажу у Вінниці. У травні 2026 року 1-кімнатні в середньому коштують $56 тис (+8% за рік), 2-кімнатні — $74 тис (+14% за рік), 3-кімнатні — майже $83 тис (+15% за рік). Найстабільнішим сегментом залишаються будинки та таунхауси, які в середньому коштують $94 тис (-1% за рік).

Якщо розглядати Вінницю детальніше: найдорожчі однокімнатні квартири у районі Вишенька — майже $80 тис., а найдешевші — у Старому місті, де середня вартість такої квартири становила $53 тис. У сегменті 2-кімнатних найдорожчий район Поділля ($126 тис, +29% за рік), найбюджетніший — Тяжилів ($67 тис, -3% за рік). У сегменті 3-кімнатних: найдорожчий також район Поділля ($132 тис, +4% за рік), найбюджетніший — Тяжилів ($79 тис, -4% за рік).

Найшвидше ціни на вторинному ринку зростали у районі Вишенька, де за рік вартість житла збільшилась на 22-33%. 

Попит

У травні 2026 року в структурі попиту зросла частка інтересу до 1-кімнатних квартир та будинків. Тоді як частка попиту на 2 та 3-кімнатні квартири дещо зменшувалась.

Ринок оренди: половина мешканців Вінниці шукають однокімнатні квартири

Пропозиція

У травні 2026 понад 95% пропозицій на ринку оренди Вінницької області у статусі «Перевірених». Райони Вінниці, у яких цей показник вищий: Центр — 97%, Тяжилів — 97%, Вишенька — 96%, Старе місто — 96%. Таким чином, переважна більшість актуальних оголошень про оренду житла у Вінниці мають підтверджений статус.

Ціни

За рік вартість оренди житла у Вінниці зросла у всіх сегментах. Наприкінці травня 2026 місячна оренда 1-кімнатних квартир в середньому коштує 15 тис. грн (+25% за рік), 2-кімнатних — також 15 тис. грн (+20% за рік), 3-кімнатних — майже 17 тис. грн (+20% за рік). Середня вартість оренди будинків впродовж року зросла лише на 1% і становила у травні 32 тис. грн/міс.

Найдорожча оренда однокімнатних квартир у Центральному районі — 22 тис. грн/міс., а найбюджетніша — у Тяжилові, де середня вартість оренди такої квартири становила майже 12 тис. грн/міс. У сегменті 2-кімнатних найдорожчими є райони Академічний та Поділля (майже 21,5 тис. грн за місяць), найбюджетнішими — Тяжилів та Ближнє Замостя (15 тис. грн за місяць). У сегменті 3-кімнатних: найдорожчий район — Поділля (28,5 тис. грн за місяць), найбюджетніший — Старе місто (15 тис. грн за місяць).

Зростання цін на ринку оренди впродовж року відбулося у всіх районах Вінниці: найактивніше — у Центрі, Вишеньці, Тяжилові та Поділлі.

Попит

Найбільшим попитом серед орендарів користуються однокімнатні квартири: у травні 2026 року частка інтересу до такого житла становила 52%. Найменш цікавим для оренди є сегмент будинків і таунхаусів — лише 5%.