Що потрібно, щоб купити квартиру в Дубаї: гайд для українців

З завершенням пандемії коронавірусу попит на нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) помітно зріс. Лідером цього ринку на сьогоднішній день є Дубай – саме тут здійснюється вчетверо більше угод, ніж у столиці країни Абу-Дабі. Найбільш популярними районами залишаються Бізнес Бей, Даунтаун і Дубай Марина. Знайдуться як преміальні, так і більш бюджетні варіанти. Якщо купити квартиру в Дубаї або будинок, можна цілком реально заробити на них близько 30% річних, нічим при цьому не ризикуючи. Що для цього потрібно – підкаже цей матеріал.

Як зайнятися покупкою нерухомості в Еміратах?

Весь процес купівлі квартири в ОАЕ може тривати від 1 до 1,5 місяців. Стандартно угода завжди супроводжується юридично. Завдання фахівців – переконатися у чистоті об'єкта та законності умов договору купівлі-продажу. Далі наведено алгоритм дій для оформлення покупки.

Пошук об'єкту

Може зайняти від тижня. Примітно, що провести огляд поміченої споруди можна і особисто, приїхавши на об'єкт і дистанційно, прямо з дому. Це доступно як для вже готової споруди, так і для поточного будівництва.

Укладання договору купівлі-продажу

Може зайняти до кількох тижнів. Обидві сторони зустрічаються на підписанні документів, де обов'язково мають бути зафіксовані ключові елементи угоди, що здійснюється:

• місце розташування та габарити об'єкта;
• сума правочину та строки, а також умови проведення оплати;
• яка сторона проводить оплату супутніх зборів;
• коли об'єкт має бути зданий (якщо це будівництво).

Щоб купити нерухомість у Дубаї, відразу після підписання договору покупець має обов'язково заплатити аванс – 10% від загальної суми. Всі розрахунки зазвичай відбуваються через ескроу-рахунки, що забезпечує безпеку.

Отримання сертифіката про відсутність заперечень

Зазвичай триває близько тижня. Цей пункт виконується за умови, що купити апартаменти в Дубаї вирішено в іпотеку. У такому разі покупець має отримати у банку спеціальний сертифікат про відсутність заперечень. На додаток буде потрібна платіжна відомість, що видана забудовником, та документ, що підтверджує передачу нерухомості.

Реєстрація права власності

На це йде 2-3 тижні. Покупець оплачує залишок суми, зазначеної у договорі купівлі-продажу, після чого обидві сторони реєструють факт укладання угоди у Земельному департаменті Дубая. Залишок оплати надходить на рахунок продавця лише після того, як передано та зареєстровано право власності нового власника.

Заявка на проведення реєстрації подається в електронному форматі через спеціальний додаток Управління з контролю ринку нерухомості.

Що важливо враховувати під час купівлі житла в Еміратах?

Дубай користується популярністю у тих, хто хоче вкластися у нерухомість. За останні 10 років ціни піднялися у 1,5 рази. Попит тут часто перевищує пропозицію. Для іноземців покупка доступна лише в конкретних районах, але не варто хвилюватись – їх близько 50.

Покупець може отримати візу резидента за покупку нерухомості, а його чоловік/жінка і діти – дозвіл на проживання в Еміратах.

Середня ціна за квадратний метр у Дубаї – близько $3 тис. Точніша сума залежить від району. Найелітніша нерухомість знаходиться на о. Пальма Джумейра.

Зазвичай клієнти прагнуть купити квартиру в Дубаї, а не будинок. Справа в тому, що квартира є вигіднішою інвестицією. Якщо здавати її в оренду, то можна заробити до 8% річних. Щодо будинків, вони частіше купуються на вторинному ринку, ніж новобудови. Часто, чим ближче будинок до моря, тим він дорожчий.

Під час укладання угоди доведеться сплатити цілий перелік зборів. Так, податковий збір становить 4% вартості нерухомості і оплачується 50/50 обома сторонами. Відповідно, сплатити податок доведеться і під час продажу.