Яким був 2025 рік на ринку нерухомості: повний аналітичний звіт від DIM.RIA

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA представив повний аналітичний звіт про ринок нерухомості в Україні за 2025 рік. У фокусі звіту — динаміка цін, попиту та пропозицій на первинному та вторинному ринках, а також у сегменті оренди.

Первинний ринок: житло будується, ціни ростуть

Пропозиція

Протягом 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 226 нових будинків на 423 секції загалом. Найбільшу кількість новобудов здали у Київській (67), Львівській (48) областях, а також у Києві (20). 

Ціни

Ціни на новобудови зростали практично у всіх регіонах впродовж 2025 року. Найбільше річне зростання вартості зафіксовано у Житомирській (+28,3%) та Тернопільській (+20,4%) областях. Київ залишається лідером за ціною: середня вартість квадратного метра у грудні 2025 року становить $1 445/м². Найнижчі ціни — в окремих прифронтових регіонах, таких як Сумська, Запорізька, Миколаївська, а також Чернігівська області. 

Вторинний ринок: попит і ціни зростають

Пропозиція

У 2025 році в більшості регіонів кількість пропозицій про продаж вторинної нерухомості збільшувалася. Найбільше пропозиція зросла за рік у Волинській (+74%), Київській (+32%), Вінницькій (+32%) областях. У деяких регіонах країни зафіксували річне падіння пропозиції: найпомітніше — у Чернігівській (-18%), Сумській (-16%) та Кіровоградській (-15%) областях. 

Ціни

За даними маркетплейсу DIM.RIA вартість вторинного житла зростала протягом року в більшості областей України. Найбільші темпи річного зростання фіксувалися у Івано-Франківській (+29%), Рівненській (+28%) та Херсонській (+23%) областях. Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру в грудні 2025 року зафіксована у Запорізькій області — $16,5 тис. Найдорожче житло у Києві: середня вартість у грудні становить $98 тис.

При детальному аналізі столиці ситуація традиційна для Києва: найдорожчий район — Печерський, де за однокімнатну квартиру в середньому потрібно заплатити $207 тис., а найбюджетніший — Деснянський, де середня вартість у грудні 2025 року становила $50 тис. У більшості районів столиці ціни впродовж року зростали, однак у Святошинському районі зафіксовано річне падіння цін на вторинне житло.

Попит

У 2025 році попит на вторинне житло зростав по всій країні. Найдинамічніше зростання — у Закарпатській (+83%), Запорізькій (+56%) та Хмельницькій (+54%) областях.

Ринок оренди: пропозиція нестабільна, але ціни збільшуються

Пропозиція

За даними DIM.RIA впродовж 2025 року кількість пропозицій на ринку оренди відрізнялась залежно від регіону. Найпомітніше зростання пропозиції зафіксовано у Волинській області (+66%). Найбільше падіння пропозиції — в Чернівецькій (-41%) та Кіровоградській (-40%) областях. 

Ціни

Закарпатська область залишається регіоном із найвищою середньою вартістю оренди — 18,5 тис. грн. Другу позицію у грудні займає Львівська область — тут середня вартість оренди складає майже 14,4 тис. грн. А Київ разом з Київською та Волинською областю посів третю позицію по вартості оренди — ціна тут у грудні 2025 року становила 14 тис. грн. Найдешевше житло можна орендувати у Херсонській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 3 тис. грн. Якщо розглядати Київ детальніше: найдорожча оренда в Печерському районі — 20 тис. грн, найдешевша у Деснянському — 9 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Попит

Інтерес до оренди наприкінці грудня 2025 року зростав майже по всій країні. Найбільший приріст зафіксовано у Вінницькій області (+48%). В окремих регіонах попит на оренду впав: найпомітніше — у Сумській (-38%) області. У столиці фіксується зростання інтересу до оренди житла в грудні — на +4%.