Що відбувалось з цінами, попитом та пропозицією на ринку житла у листопаді: аналітика від DIM.RIA

Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував ситуацію на ринку нерухомості в Україні за листопад 2025 року. У звіті відображено динаміку цін, попиту та пропозицій на первинному та вторинному ринках, а також у сегменті оренди. Дані порівняно з жовтнем цього року та листопадом 2024-го.

Первинний ринок: попит на новобудови зростає, ціни — теж

Пропозиція

У листопаді частка працюючих відділів продажу новобудов залишається на тому ж рівні, що й у попередні періоди — 83%. Протягом місяця в експлуатацію здали 9 нових будинків на 18 секцій загалом: 10 секцій — у Львівській, 7 — у Київській (4 з яких у самій столиці), 1 — у Дніпропетровській області. 

Ціни

Ситуація з ціною на квадратні метри у новобудовах відрізняється в залежності від регіону. Найбільше зростання вартості зафіксовано у Києві (+7,5%) та Львівській (+4,9%) областях. Столиця залишається лідером за ціною: середня вартість квадратного метра у листопаді становила $1 427/м². Найнижчі ціни —  у окремих прифронтових регіонах, таких як Сумська, Запорізька, Миколаївська, а також Чернігівська області.

Попит

Попит на новобудови серед українців у листопаді зростав у більшості регіонів країни. Найістотніше — у Івано-Франківській (+23%), Волинській (+20%) та Львівській (+20%) областях. Падіння попиту зафіксовано у деяких східних та південних регіонах: найбільше — у Миколаївській (-20%) та Одеській (-15%).

Вторинний ринок: пропозиція падає, а ціни продовжують рости

Пропозиція

У листопаді в більшості регіонів кількість пропозицій про продаж вторинної нерухомості продовжила зменшуватись. Найбільше пропозиція впала впродовж місяця у Кіровоградській (-11%), Закарпатська (-9%), Івано-Франківська (-8%) областях. В окремих областях спостерігалося невелике зростання пропозиції на 1-2%, а от у Києві у листопаді зафіксовано найбільшу динаміку — +6% пропозицій.

Ціни

За даними маркетплейсу DIM.RIA вартість вторинного житла продовжує зростати в більшості областей України. Найбільші темпи зростання спостерігались у Херсонській (+10%), Кіровоградській (+8%) та Волинській (+6%) областях. Найнижча середня ціна за однокімнатну квартиру фіксується у Запорізькій області — $16,5 тис. Найдорожче житло у Києві: середня вартість у листопаді становить $95,5 тис.

Якщо аналізувати столицю детальніше: найдорожчим залишається Печерський район, де за однокімнатну квартиру в середньому потрібно заплатити $200 тис., а найбюджетнішим — Деснянський, де середня вартість у листопаді становила $50 тис. 

Попит

У листопаді попит на вторинне житло почав відновлюватися: у більшості регіонів зафіксовано зростання пошуку квартир. Найпомітніше зростання — у Івано-Франківській (+20%), Черкаській (+13%) та Чернігівській (+11%) областях. Падіння попиту фіксується у прифронтових регіонах: найбільше — у Херсонській (-12%) та Запорізькій (-13%) областях.

Ринок оренди: ціни стабільні, попит зростає

Пропозиція

За даними DIM.RIA у листопаді кількість пропозицій на ринку оренди зросла у більшості регіонів. Найпомітніша динаміка зафіксована у Волинській області (+60%). В окремих областях країни кількість оголошень впала: найістотніше — в Івано-Франківській (-19%) та Харківській (-18%) областях, а також у Києві (-18%).

Ціни

Закарпатська область залишається регіоном із найвищою середньою вартістю оренди — 18,5 тис. грн. Другу позицію займає Київ — тут середня вартість оренди складає майже 15 тис. грн. Найдешевше житло можна орендувати у Харківській області: однокімнатна квартира в середньому коштує 5 тис. грн. Якщо розглядати Київ детальніше: найдорожча оренда в Печерському районі — 22,5 тис. грн, найдешевша у Деснянському — 9,5 тис. грн за однокімнатну квартиру.

Попит

Інтерес до оренди наприкінці осені почав зростати майже по всій країні. Найбільший приріст зафіксовано у Херсонській області (+17%), а також у Закарпатській (+12%) та Львівській (+11%) областях. В окремих регіонах попит на оренду продовжує падати: найпомітніше — в Одеській (-9%) та Чернігівській (-8%) областях. У столиці також фіксується падіння інтересу до оренди житла в листопаді — на -3%.