Чому важливо звертатися саме до БТІ для оформлення документів на нерухомість

Діяльність Бюро Технічної Інвентаризації поширюється по всій території України, на ринку послуг Бюро Технічної Інвентаризації є конкуренція, також наявні компанії які перепродують послуги (так звані «треті особи»), але у кожного замовника технічної інвентаризації є можливість обирати виконавців на власний розсуд. При виборі виконавця обов’язково звертайте увагу на професіоналізм, та досвід виконавців, які надають послуги.

Вартість послуг які надає Бюро Технічної Інвентаризації залежить від багатьох факторів, передусім  яка саме послуга необхідна замовнику, також залежить від місця розташування об’єкта, розміру загальної площі, складності та конфігурація об’єкта, термінів виконання роботи та інших факторів. Кожне бюро технічної інвентаризації, визначає термін виконання робіт та вартість самостійно, державою ціноутворення не регулюється.

Хто має право виконувати технічну інвентаризацію та виготовляти технічні паспорти?

Відповідно до чинного законодавства України проведення технічної інвентаризації та надання послуг Бюро Технічної Інвентаризації можуть виконувати виконавці (суб’єкти господарювання), в штаті у яких є хоча б одна людина, що пройшла професійну атестацію і здобула кваліфікаційний сертифікат про право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості. Сфера діяльності виконавців поширюється на всю територію України.

Бюро Технічної Інвентаризації виконує технічну інвентаризацію а також обстежує новозбудовані (реконструйовані) будинки, господарські будівлі і споруди для того щоб:

• встановити їх фактичну наявність;
• визначити їх площу та об'єм;
• визначити та описати наявні конструктивні елементи об'єкту;
• встановити наявність змін у плануванні та складі об’єкту;
• визначити фізичний знос конструктивів об'єкту.

Уся документація, яку видає Бюро Технічної Інвентаризації є технічно-інформаційною, зазначені вона не є правовстановлюючою та в жодному разі не підтверджує право власності.

Також хочу зазначити, що БТІ не проводить приватизації та не видає дозвільні документи, які стосуються перепланування, реконструкції, узаконення самочинного будівництва, та інші.

Які послуги виконує Бюро технічної інвентаризації?

• консультаційні, які стосуються узаконення самовільного будівництва, перепланувань, реконструкцій, зміни функціонального призначення з житлового у нежитловий фонд та інші;
• виконує технічну інвентаризацію та виготовляє технічні паспорти на об’єкти нерухомості та незавершеного будівництва;
• надає довідки щодо показників на об’єкти нерухомості;
• надає інформаційні довідки (довідки про підтвердження прав власності);
• надає довідки  про відсутність забудов на земельних ділянках;
• видає висновки про технічну можливість виділу/поділу/розподілу нерухомого майна;
• надає висновки про розрахунок ідеальної частки об’єктів нерухомого майна;
• проводить технічне обстеження об’єктів нерухомості та виготовляє звіти про технічний стан;
• надає консультацію про діяльність Бюро технічної інвентаризації.

В яких випадках проводиться технічна інвентаризація?

• при прийнятті в експлуатацію збудованих об'єктів, в тому числі після реконструкцій, капітальних ремонтів, технічного переоснащення, реставрацій, до яких отримано право на виконання будівельних робіт;
• перед державною реєстрацією прав власності на об'єкти нерухомості, які утворилися в результаті об'єднання чи поділу об'єкту нерухомості або виділенні часток з об'єкту нерухомості, окрім випадку, коли за результатом такого поділу чи об'єднання або виділення часток шляхом реконструкцій завершений будівництвом об'єкт приймався до експлуатації;
• при проведенні реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва, до яких було отримано право на виконання будівельних робіт;
• у всіх інших випадках технічну інвентаризацію проводять за бажанням замовника.

Результати виконаної технічної інвентаризації  обов’язково внесяться до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).  Система автоматично присвоює QR код та інвентарний номер, які  БТІ видає замовнику. Документ який не внесений до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вважається  не дійсний.