За 5 років собівартість будівництва об'єктів бізнес-класу збільшилася на 30-40%

За останні 5 років собівартість будівництва об'єктів бізнес-класу збільшилася більш ніж на 30-40%.

Про це повідомила Олена Полеско, керівник відділу продажів A 136 Highlight Tower.

Експерт пояснила це тим, що істотно зросли вимоги покупців до житла цього класу.

«Тенденції останніх 2-х років свідчать про те, що потенційний покупець зацікавлений у високій якості будівництва із застосуванням нових технологічних інженерних рішень.  Особлива увага також приділяється архітектурі будівлі, майбутньому комфорту та інфраструктурі в споруджуваному ЖК », - розповіла Олена Полеско.

За її даними, одним з головних умов будівництва ЖК бізнес-класу є майбутня локація.  Виходячи зі статусу об'єктів цієї категорії житла, будівництво ведеться переважно в центральній частині міста.  Вона також зазначила, що з 2015 по 2020 рік вартість квартир в житлових комплексах бізнес-класу збільшилася більш ніж на 50%.

«Забудовники зіткнулися з тим, що попит на якісні об'єкти бізнес-категорії щорічно збільшується в середньому на 7-10%.  До того ж з кожним роком в Києві стає все менше вільних ділянок для будівництва в центральній частині міста.  Звідси і планомірне зростання вартості квартир бізнес-класу », - зазначила Олена Полеско.

Разом з тим, на думку експерта, для успішності проекту, забудовник орієнтується не тільки на локацію / площу ділянки забудови, а ще й прораховує можливості, які він може запропонувати потенційному покупцеві.  Це стосується наявності власного паркінгу з електрозаряднимі пристроями, і ліфтами, які дозволять жителям будинку підніматися в квартиру прямо з паркінгу.

Крім цього, зі слів Олени Полеско, для об'єктів, що відносяться до категорії бізнес-класу, обов'язковим вважається закрита прибудинкова територія (наприклад, озеленена лаунж-зона з вуличними камінами і м'якими диванами), власна інфраструктура на перших поверхах, наявність офісних приміщень з окремим входом , цілодобове відеоспостереження, служба безпеки, просторе лобі представницького класу з можливістю проводити ділові зустрічі, а також цілодобовий консьєрж-сервіс.

«Статус об'єкта зобов'язує забудовників створювати нові функціональні сервіси та можливості, такі, як, наприклад, smartbox - окремий простір для спортивного спорядження, Lovelypaw - приміщення для догляду за домашніми тваринами, приміщення під дитячу зону з послугами професійної няні, фітнес зона, або навіть Fashion  hub - сервіс для резидентів таких комплексів, суть якого полягає в можливості замовляти новинки з кращих авторських бутіків Києва і користуватися примірочними на території житлового комплексу », - підкреслила експерт.

Що стосується технологічних нововведень, то вдома бізнес-категорії все частіше оснащують загальдомовий фільтрацією води, індивідуальними вентиляційними установками з очищенням повітря від шкідливих газів, неприємних запахів і алергенів, наприклад, шерсті домашніх тварин або дрібнодисперсного пилу.

Алена Полеско звернула увагу, що житлові комплекси бізнес-класу відрізняються виразною архітектурою і повинні бути оснащені вентильованими фасадами (переважно з керамограніта), а обробка стін може бути виконана, наприклад, з натурального каменю та керамічної цегли, що дозволяє зберігати тепло взимку і прохолоду в  жарку пору.

«Що стосується вікон, то в будинках бізнес-категорії встановлюють переважно енергозберігаючий пакет з алюмінієвим профілем», - підкреслила вона.

Алена Полеско також акцентувала увагу на тому, що в 2021 році очікується, що пропозиція квартир категорії бізнес-класу в центральній частині столиці може скоротитися на 15-20% через відсутність нових майданчиків.

«Через скорочення пропозиції, зростання вартості житла в сучасних, якісних об'єктах бізнес-класу в 2021 році може скласти від 10% до 20% в залежності від якості будівництва, створюваних умов для комфорту майбутніх покупців», - підсумувала експерт.