За жовтень-листопад продавці квартир на вторинному ринку України збільшили ціни на 9,6%

З жовтня по листопад включно середня вартість квартир, виставлених на продаж на вторинному ринку України, зросла на 9,6%: з $901 / м2 до $988 / м2. При цьому ціни на 1-кімнатні квартири збільшилися в середньому на 5,3% (із $951 / м2 до $1001 / м2), вартість 2-кімнатних квартир зросла в середньому на 7,3% (із $860 / м2 до $923 / м2), ціни на 3-кімнатні квартири додали в ціні 10,2% (із $879 / м2 до $968 / м2), вартість 4-кімнатних квартир зросла в середньому на 12,8% (із $1227 / м2 до $1308 / м2).

Про це свідчать результати дослідження вторинного ринку нерухомості України, проведеного Асоціацію фахівців з нерухомості (рієлторів) України спільно з  Геоінформаційним порталом “Увекон”.

За вказаний період в обласних центрах України включно з Києвом спостерігалася схожа тенденція. Так, за жовтень-листопад, порівняно з вереснем, середня вартість квартир на вторинному ринку в обласних центрах збільшилася на 8,7% - з $1123 / м2  до  $1223 / м2. 

1-кімнатні квартири подорожчали в середньому на 4,4%: з $1073 / м2 до $1120 / м2 вартість 2-кімнатних зросла на 5,4%: з $1057 / м2 до $1114 / м2, 3-кімнатні квартири додали в ціні 11,5%: з $1088 / м2 до $1212 / м2, а вартість 4-кімнатних збільшилася на 10,2%: з $1591 / м2 до $1752 / м2.

У жовтні-листопаді найбільше зростання цін зафіксовано в Києві: вартість квартир на вторинному ринку зросла в середньому на 13,2%. На кінець листопада вартість м2 житла на вторинному ринку Києва перевищила позначку $2100. Водночас збільшення цін в інших містах-мільйонниках не було таким стрімким. 

У Дніпрі ціни на вторинне житло за жовтень-листопад зросли на 4,1%, у Львові – на 5,3%, в Одесі – 2,1%, Харкові – 4,7%. Темпи зростання цін на вторинному ринку житла в інших обласних центрах не перевищили 5%, а в деяких містах були практично нульовими (Кропивницький – 0,1%, Чернівці – 0,2%). Оскільки, високі темпи зростання цін зафіксовані лише у Києві, то це може свідчити про локальний і тимчасовий характер цінової кон’юнктури на вторинному ринку квартир.

На думку Володимира Шалаєва, генерального директора групи компаній “Увекон”, темпи зростання цін на вторинному ринку житла в усіх регіонах України, окрім Києва, були нижчими від прибутку від альтернативних джерел інвестицій, таких як купівля облігацій внутрішньої державної позики та розмір % за банківськими депозитами. 

“Наразі у населення та бізнесу з’явилася альтернатива для інвестицій, дохід від яких яких покриватиме інвестиційні ризики. Крім того, ліквідність інвестицій в облігації та депозити є вищою за вкладання коштів у житло. Тому кількість охочих купувати житло, як інвестицію в наявних економічних умовах стає дедалі менше”, - наголосив експерт. 

В той же час, як вказав керівник “Увекону”, охочих продати свої квартири на піку цін стає все більше.  

“Майбутня цінова динаміка на житловому ринку буде залежати від економічної та політичної ситуації в Україні. Зважаючи на існуючі ризики, можна прогнозувати стабілізацію цін на ринку житла України”, - резюмував Володимир Шалаєв.

У свою чергу Юрій Піта, президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України, коментуючи результати дослідження, зазначив, що зростання цін виставлених на продаж квартир не є достатньо обґрунтованим.

Він нагадав, що від січня по вересень 2021 року реальна вартість житла на вторинному ринку у найбільших містах зросла в середньому на 15-17% і досягла максимальних позначок, що відповідають платоспроможному попиту. 

“Наразі ціна продажу квартир на вторинному ринку в середньому на 10-12% нижча, аніж вартість, заявлена продавцями. Відповідно, щоб продати квартиру, власникові доведеться або ж суттєво знижувати свій “апетит” до прибутку, або ж чекати на кращі часи, коли доходи громадян суттєво зростуть і, відповідно, збільшиться рівень попиту”, - вважає експерт.

Збільшення вартості житла на вторинному ринку, на думку фахівця, пояснюється “підтягуванням” цін до вартості квартир на первинному ринку. Проте, як наголосив Юрій Піта, однією з причин зростання м2 на первинному ринку є збільшення собівартості будівництва. Він також не виключив, що завищена вартість квартир стала наслідком не досить коректної роботи модуля оцінки об’єктів нерухомості Фонду державного майна України, інформація до якого надходить від оцінювачів, публічних джерел та нотаріусів. 

“На відміну від первинного ринку, фактор собівартості квартири взагалі не є критерієм оцінювання реальної вартості житла. Тому “підтягування” цін до первинного ринку завжди має спиратися на реальний попит. В той же час некоректна оцінка об’єкта, виставленого на продаж, може вводити в оману, як продавців, так і покупців”, - підкреслив він.

На його погляд, у найближчі 3-4 місяці переважна більшість продавців будуть змушені зменшити вартість виставлених на продаж осель. 

“Попит на вторинному ринку суттєво обмежений. Відповідно покупці шукатимуть квартири, зважаючи не лише на суто технічні характеристики об’єкта, а більшою мірою на їхню вартість. Люди шукатимуть житло за “підйомною” для них ціною, або ж будуть змушені відкласти придбання на невизначений термін”, - сказав Юрій Піта. 

Експерт нагадав, що на вторинному ринку житла впродовж 2021 року не було жодних ознак ажіотажу або ж обмеженої пропозиції, які б теоретично могли вплинути на зростання вартості квартир. До того ж, як розповів він, ринок живе за умовами покупця, кількість яких за останні кілька місяців скоротилася більш, як на 20%.

“Зменшена кількість потенційних покупців, обмежені фінансові можливості переважної більшості громадян, недостатньо активна іпотека, як потенційно вагоме джерело наповнення попиту, у найближчі місяці можуть зрівняти заявлені продавцями ціни до цін реальних угод”, - підсумував Юрій Піта.  

Результати дослідження вартості житла на вторинному ринку в обласних центрах України

У Вінниці за жовтень-листопад 2021 року ціни на вторинному ринку житла збільшилися у середньому на 3% (із $843 / м2 до $868 / м2). Вартість 1-кімнатних квартир зросла на 1,9% (із $893 / м2 до $910 / м2), 2-кімнатні зросли в ціні на 5,7% (із $816 / м2 до 816 $862 / м2), ціни на 3-кімнатні квартири знизились на 7,7% (із $825 / м2 до $762 / м2), вартість 4-кімнатних квартир зросла на 3,9% (із $757 / м2 до $786 / м2).

Щомісяця у Вінниці виставляється на продаж близько 4000 квартир загальною площею близько 225 000 м2.

У Дніпрі за звітній період ціни на вторинному ринку зросли в середньому на 4,1% (із $955 / м2 до $994 / м2). 1-кімнатні подорожчали на 3,5% (із $993 / м2 до $1027 / м2), 2-кімнатні зросли в ціні на 4,5% (із $980 / м2 до $1024 / м2), 3-кімнатні виросли на 6,6% (із $882 / м2 до $940 / м2), 4-кімнатні зросли на 1,7% (із $1046 / м2 до $1064 / м2).

Щомісяця в Дніпрі виставляється на продаж понад 10600 квартир загальною площею близько 690 000 м2.

У Житомирі ціни на вторинному ринку квартир ціни зросли в середньому на 4,3% (із $731 / м2 до $763 / м2). При цьому ціна 1-кімнатних квартир збільшилася на 3,7% (із $820 / м2 до $850 / м2), вартість 2-кімнатних зросла на 5,1% (із $747 / м2 до $785 / м2), 3-кімнатні подорожчали на 3,8% (із $686 / м2 до $712 / м2), вартість 4-кімнатних квартир зросла на 2% (із $612 / м2 до $624 / м2).

Щомісяця у Житомирі виставляється на продаж близько 1800 квартир загальною площею понад 100 000 м2.

В Запоріжжі ціни на вторинному ринку зросли в середньому на 2,1% (із $649 / м2 до $663 / м2). Вартість 1-кімнатних квартир збільшилася на 1,7% (із $697 / м2 до $709 / м2), 2-кімнатних - на 3,5% (із $644 / м2 до $666 / м2), ціни на 3-кімнатні квартири зросли на 0,7% (із $635 / м2 до $639 / м2), 4-кімнатні квартири подорожчали на 3,4% (із $604 / м2 до $625 / м2).

Щомісяця у Запоріжжі виставляється на продаж близько 5000 квартир загальною площею близько 285 000 м2.

В Івано-Франківську ціни на вторинному ринку збільшилися в середньому на 2,9% (із $541 / м2 до $557 / м2). 1-кімнатні подорожчали на 1,6% (із $553 / м2 до $562 / м2), 2-кімнатні зросли в ціні на 3,2% (із $535 / м2 до $552 / м2), 3-кімнатні подорожчали на 3,9% (із $537 / м2 до $558 / м2), а вартість 4-кімнатних квартир зросла на 7,9% (із $536 / м2 до $578 / м2).

Щомісяця в Івано-Франківську виставляється на продаж близько 7800 квартир загальною площею понад 460 000 м2.

У Києві ціни на вторинному ринку у середньому зросли на 13,2% (із $1871 / м2 до $2017 / м2). 1-кімнатні квартири подорожчали на 11,4% (із $1770 / м2 до $1972 / м2), вартість 2-кімнатних зросла на 12,6% (із $1759 / м2 до $1981 / м2), 3-кімнатні збільшилися в ціні на 13,3% (із $1803 / м2 до $2044 / м2), 4-кімнатні зросли в ціні на 8,5% (із $2681 / м2 до $2910 / м2).

Щомісяця у Києві виставляється на продаж понад 36000 квартир загальною площею понад 3 100 000 м2.

 У Кропивницькому вартість житла на вторинному ринку залишилися майже без змін: зростання цін не перевищує 0,1% (із $607,5 / м2 до $608 / м2): ціна 1-кімнатних квартир знизилася на 0,9% (із $588 / м2 до $582 / м2), 2-кімнатні зросли на 0,1% (із $620 / м2 до $621 / м2), ціни на 3-кімнатні квартири зросли на 1,7% (із $605 / м2 до $615 / м2), 4-кімнатні подешевшали на 3,6% (із $611 / м2 до $589 / м2). 

Щомісяця в Кропивницькому виставляється на продаж близько 1800 квартир загальною площею близько 100 000 м2.

У Луцьку вартість квартир на вторинному ринку зросла в середньому на 4% (із $724 / м2 до $753 / м2): 1-кімнатні квартири додали в ціні 1,8% (із $795 / м2 до $809 / м2), 2-кімнатні подорожчали на 5% (із $734 / м2 до $770 / м2), ціни на 3-кімнатні квартири зросли на 3,5% (із $674 / м2 до $697 / м2), 4-кімнатні квартири подорожчали на 4,4% (із $656 / м2 до $685 / м2).

Щомісяця у Луцьку виставляється на продаж близько 800 квартир загальною площею близько 50 000 м2.

У Львові вартість квартир на вторинному ринку збільшилася в середньому на 5,3% (із $1107 / м2 до $1166 / м2). 1-кімнатні квартири подорожчали на 5,6% (із $1159 / м2 до $1225 / м2), 2-кімнатні - на 4,4% (із $1114 / м2 до $1163 / м2), ціни на 3-кімнатні квартири зросли на 5,9% (із $1050 / м2 до $1113 / м2), вартість 4-кімнатних квартир збільшилася на 5,1% (із $1069 / м2 до $1123 / м2).

Щомісяця у Львові виставляється на продаж понад 5 300 квартир загальною площею понад 350 000 м2.

У Миколаєві ціни на вторинному ринку житла збільшилися в середньому на 1,6% (із $669 / м2 до $679 / м2): 1-кімнатні квартири подорожчали на 4% (із $689 / м2 до $717 / м2, 2-кімнатні зросли в ціні на 1,7% (із $669 / м2 до $680 / м2), 3-кімнатні - на 1,2% (із $656 / м2 до $664 / м2), а вартість 4-кімнатних квартир знизилася на 4,2% (із $660 / м2 до $632 / м2).

Щомісяця у Миколаєві виставляється на продаж понад 4 100 квартир загальною площею понад 240 000 м2.

В Одесі ціни на вторинному ринку зросли в середньому на 2,1% (із $1031 / м2 до $1053 / м2). 1-кімнатні квартири подорожчали на 2,1% (із $1048 / м2 до $1069 / м2), 2-кімнатні - на 1,7% (із $1011 / м2 до $1027 / м2), 3-кімнатні - на 2,7% (із $1014 / м2 до $1041 / м2), 4-кімнатні зросли в ціні на 2,6% (із $1094 / м2 до $1122 / м2).

Щомісяця в Одесі виставляється на продаж понад 60000 квартир загальною площею понад 3 900 000 м2.

У Полтаві вартість житла на вторинному ринку зросла в середньому на 2,3% (із $805 / м2 до $823 / м2). 1-кімнатні квартири подорожчали на 3,2% (із $838 / м2 до $865 / м2), 2-кімнатні - на 2,1% (із $824 / м2 до $841 / м2), 3-кімнатні зросли на 1,1% (із $752 / м2 до $760 / м2), водночас вартість 4-кімнатних осель зменшилася на 8,8% (із $847 / м2 до $773 / м2.

Щомісяця у Полтаві виставляється на продаж близько 3500 квартир загальною площею понад 200 000 м2.

У Рівному ціни на вторинному ринку зросли в середньому на 3,6% (із $737 / м2 до $763 / м2). Вартість 1-кімнатних квартир збільшилася на 5% (із $780 / м2 до $819 / м2), 2-кімнатних - на 3,2% (із $752 / м2 до $775 / м2), ціна 3-кімнатних зросла на 1,6% (із $686 / м2 до $697 / м2), вартість 4-кімнатних квартир збільшилася на 1,8% (із $607 / м2 до $618 / м2).

Щомісяця у Рівному виставляється на продаж понад 2500 квартир загальною площею близько 150 000 м2.

У Сумах ціни на вторинному ринку квартир збільшилися в середньому на 3,1% (із $645 / м2 до $665 / м2). Вартість 1-кімнатних квартир зросла на 6,8% (із $683 / м2 до $729 / м2), ціни на 2-кімнатні квартири зросли на 0,1% (із $658,6 / м2 до $659,4 / м2), 3-кімнатні квартири подорожчали на 3,4% (із $598 / м2 до $618 / м2), 4-кімнатні квартири знизились в ціні на 6% (із $583 / м2 до $548 / м2).

Щомісяця у Сумах виставляється на продаж близько 1400 квартир загальною площею понад 75 000 м2.

У Тернополі ціни на вторинному ринку квартир зросли в середньому на 1% (із $710 / м2 до $717 / м2). Вартість 1-кімнатних квартир зросла на 0,9% (із $744 / м2 до $750 / м2), 2-кімнатних - на 0,8% (із $718 / м2 до $724 / м2), 3-кімнатних - на 0,7% (із $691 / м2 до $696 / м2), ціна 4-кімнатних квартир зросла на 0,6% (із $636 / м2 до $639 / м2).

Щомісяця в Тернополі виставляється на продаж близько 2500 квартир загальною площею понад 160 000 м2.

У Харкові ціни на вторинному ринку зросли в середньому на 4,7% (із $917 / м2 до $960 / м2). 1-кімнатні квартири подорожчали на 4,5% (із $905 / м2 до $945 / м2), 2-кімнатні - на 3,8% (із $912 / м2 до $947 / м2), 3-кімнатні зросли в ціні на 6,1% (із $917 / м2 до $974 / м2), 4-кімнатні квартири додали в ціні 4% (із $1034 / м2 до $1076 / м2).

Щомісяця у Харкові виставляється на продаж близько 25000 квартир загальною площею близько 1 400 000 м2.

У Херсоні вартість житла на вторинному ринку зросла в середньому на 1,7% (із $690 / м2 до $701 / м2). Ціни на 1-кімнатні квартири зросли на 1,8% (із $732 / м2 до $745 / м2), 2-кімнатні подорожчали на 1,5% (із $705 / м2 до $716 / м2), 3-кімнатні зросли в ціні на 0,8% (із $668 / м2 до $674 / м2), 4-кімнатні зросли в ціні на 3,1% (із $598 / м2 до $616 / м2).

Щомісяця у Херсоні виставляється на продаж понад 5600 квартир загальною площею близько 320 000 м2.

У Хмельницькому ціни на вторинному ринку квартир зросли на 1,7% (із $646 / м2 до $657 / м2): вартість 1-кімнатних квартир збільшилася на 1,7% (із $686 / м2 до $697 / м2), ціна 2-кімнатних зросла на 2,1% (із $649 / м2 до $663 / м2), 3-кімнатні квартири подорожчали на 3,1% (із $593 / м2 до $611 / м2), 4-кімнатні квартири подешевшали на 1,1% (із $536 / м2 до $530 / м2).

Щомісяця у Хмельницькому виставляється на продаж понад 5100 квартир загальною площею близько  320 000 м2.

У Черкасах ціни на вторинному ринку зросли в середньому на 4,7% (із $722 / м2 до $756 / м2). 1-кімнатні квартири подорожчали на 5,4% (із $780 / м2 до $823 / м2), 2-кімнатні - на 5% (із $728 / м2 до $764 / м2), 3-кімнатні зросли в ціні на 4,1% (із $676 / м2 до $704 / м2), 4-кімнатні подешевшали на 3,9% (із $679 / м2 до $652 / м2).

Щомісяця у Черкасах виставляється на продаж близько 1800 квартир загальною площею понад 100 000 м2.

У Чернівцях ціни на вторинному ринку зросли в середньому на 0,2% (із $768 / м2 до $770 / м2). Вартість 1-кімнатних квартир впала в ціні на 2,4% (із $807 / м2 до $787 / м2), 2-кімнатні зросли в ціні на 0,1% (із $773 / м2 до $774 / м2), 3-кімнатні подорожчали на 2,4% (із $749 / м2 до $767 / м2), а 4-кімнатні подешевшали на 0,6% (із $719 / м2 до $715 / м2).

Щомісяця в Чернівцях виставляється на продаж близько 1900 квартир загальною площею понад 120 000 м2.

У Чернігові ціни на вторинному ринку збільшилися в середньому на 2,9% (із $694 / м2 до $714 / м2): 1-кімнатні квартири подорожчали на 0,8% (із $770 / м2 до $776 / м2), 2-кімнатні зросли на 3,2% (із $689 / м2 до $712 / м2), 3-кімнатні впали в ціні на 0,3% (із $649 / м2 до $651 / м2), ціна 4-кімнатних квартир зросла на 4,3% (із $618 / м2 до $645 / м2).

Щомісяця в Чернігові виставляється на продаж близько 1700 квартир загальною площею близько 100 000 м2.

В Ужгороді ціни на вторинному ринку знизились в середньому на 1,7% (із $763 / м2 до $780 / м2). Вартість 1-кімнатних квартир зросла на 1,1% (із $822 / м2 до $825 / м2), ціни на 2-кімнатні квартири зросли на 1% (із $770 / м2 до $786 / м2), 3-кімнатні подорожчали на 4,4% (із $700 / м2 до $746 / м2), 4-кімнатні зросли в ціні на 1,3% (із $735 / м2 до $688 / м2).

Щомісяця в Ужгороді виставляється на продаж близько 1200 квартир загальною площею понад 75 000 м2.

Спільне дослідження вторинного ринку нерухомості, проведене Асоціацією фахівців з нерухомості (рієлторів) України та Геоінформаційним порталом “Увекон”  охоплює всю Україну та окремо обласні центри України (окрім Луганська, Донецька та Симферополя).
Дані зібрані за період жовтень-листопад 2021 року (на основі оприлюднених оголошень про продаж).

Загалом по Україні за цей період щомісячно було виставлено на продаж понад 260000 пропозицій квартир загальною площею понад 16700000 м2