Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Эксперты ожидают рост цен на первичном рынке жилья в 2020 году

04.08.2020
0   комментариев
885

Цены на жилье на первичном рынке будут продолжать расти после кризиса коронавируса, в то время как спрос будет оставаться стабильным, согласно отчету о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ).

Киевский рынок недвижимости, для покупки и продажи, работает в гривне, но, обычно, индексируется по отношению к доллару, таким образом, обеспечивая небольшую подушку для взлетов и падений гривны. Согласно отчету, цены на новое жилье в гривневом эквиваленте после временного падения вернулись к предкарантинным ставкам. В то же время по состоянию на конец мая цены выросли на 9,1% по сравнению с прошлым годом.

В целом, спрос на жилье не изменится в ближайшие два года, сообщает НБУ. Интерес к проектам на вторичном рынке снизился, так как инвесторы предпочитают объекты повышенной комфортности.

Спрос на первичку

Рост цен на первичном рынке жилья

По словам экспертов, по итогам июня на первичном рынке жилья наблюдалась существенная активизация покупателей.

Людям по-прежнему интересна покупка квартир в новостройках. Одна из причин в большой изношенности старого жилья, что делает ремонт слишком дорогостоящим.

Операции на вторичном рынке обычно осуществляются в долларах США, а объекты в новостройках продаются в украинских гривнах. Из-за  колебаний обменного курса более разумно приобретать новые объекты недвижимости, а не старые. Цены в долларах США на 10% выше, чем в прошлом году, а в гривне они выросли только, примерно, на 3%.

Люди, которые могут себе это позволить, теперь смотрят на развитую инфраструктуру района, а не просто на размер квартиры и ее цену.

Будущее жилой застройки в Украине

Из всех жилых комплексов, которые планируется полностью завершить в Украине в 2020–2022 годах (порядка 250), около 30% разрабатываются по стандартам «Комфорт+» или «Бизнес+».

Новый формат развития в Украине, который предлагается, позволяет осуществлять плавный переход «живи-работай-играй», когда застройка включает в себя не только жилые помещения, как в прошлом, но и торговые и розничные магазины, офисы, магазины для детей, сервисы, супермаркеты, подземная и гостевая парковка, а также услуги консьержей и охраны.

Другая концепция под названием «Город в городе» нацелена на развитие местных районов, которые полностью самодостаточны, в том числе для отдыха местных жителей.

Многофункциональные жилые комплексы построены и оборудованы в едином стиле.

В результате воздействия карантина: многие застройщики изменят подход к созданию коммерческих площадей в составе ЖК.

Некоторые экологически обоснованные проекты специально разрабатываются с целью минимизации воздействия на окружающую среду и ресурсы.

Цены на недвижимость в Украине

Киев остается самым дорогим городом в Украине.

Цены на жилье падали в течение последних шести лет, особенно в 2014 году из-за девальвации гривны из-за российской войны. В настоящее время цены на жилье на 76,2% (с поправкой на инфляцию) ниже пикового уровня за 3 квартал 2008 года, составляющего 3627 долл. США за кв. м, согласно данным S&V Development.

В 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках киевских квартир выросла на 3% (в сравнении с предыдущим годом) и составляла 23 700 гривен.

Стоимость жилых квартир эконом-класса - 18 300 гривен за квадратный метр.

Единицы комфорт-класса - 20 600 гривен за метр.

Апартаменты бизнес-класса по цене 25 000 грн. за метр.

Единицы элитного класса оцениваются в 60 500 гривен за квадратный метр.

Однако в других городах Украины с населением более 1 миллиона человек цены на недвижимость снизились за год из-за укрепления гривны и отсутствия спроса при наличии большого предложения.

Во Львове было зафиксировано падение цен на 3,77%: 15 300 гривен за м2.

Цены в Одессе упали на 6,84% до 17 700 гривен за м2.

Прогнозы экспертов на 2020 год

Украинская компания InCo home, одна из ведущих инвестиционных компаний в сфере строительства и недвижимости, заявляет, что основной рынок недвижимости в Украине в январе-марте 2020 года (1-й квартал) потерял 15% продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на кризис коронвариса, профессионалы прогнозируют, что рост цен на недвижимость в Украине в целом продолжится в 2020 году. Пессимистические прогнозы некоторых экспертов в сфере недвижимости о том, что рынок упадет на 50% так и не подтвердился. Распространение информации о скором падении цен на первичном рынке было лишь попыткой искусственно дестабилизировать рынок в условиях отсутствия информации и общей паники.

Застройщики также настроены оптимистично. 50% опрошенных в мае застройщиков ожидают, что цены на жилье вырастут минимум в 2 раза.

Если сравнивать цены с соседними странами Балтии, Будапештом и Варшавой, средняя стоимость квадратного метра здесь в 2 раза выше.

Спрос растет и будет расти в течение длительного времени, потому что в Украине недостаточно жилой недвижимости. На каждого человека приходится около 20 квадратных метров жилой площади, а в Европе - более 40.

Украинский рынок недвижимости привлекает иностранных инвесторов. Иностранные инвестиции в украинские квартиры в основном поступают из Израиля и США. Для этих стран это привлекательная инвестиционная возможность благодаря быстрой окупаемости.

На конец июля количество инвестиционных приобретений на киевском первичном рынке жилья составляет свыше 55%, сообщает руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

Самое время выгодно вложить ваши средства в покупку жилья в новых жилых комплексах.

Горячие объявления

Новостройки
13 850 грн
492 $
406 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Мероприятия

Все мероприятия
  • 19.10.21, 00:00
    Специализированная выставка «ЕвроСтройЭкспо-2021» - это единое информационное пространство для специалистов из всех секторов строительной промышленности и смежных с ней отраслей: архитекторов, градостроителей, инвесторов, строительных компаний, коммунальных служб, представителей центральных органов власти, областных и районных госадминистраций, местных органов самоуправления, государственных и частных предприятий, международных организаций и фондов. «ЕвроСтройЭкспо-2021» - это предтендерная площадка для осмотра и оценки товаров и услуг, экспонируются государственными структурами по закупке, а также организациями, занимающимися обеспечением строительных объектов сырьем, материалами, оборудованием, техникой. Эта профессиональное событие является отличным поводом для национальных и международных компаний позиционировать себя на украинском строительном рынке, проанализировать конкурентоспособность своей продукции, найти новых партнеров, дойти к коммерческому согласию, ознакомиться с передовыми достижениями современных технологий строительства. Организатор: ООО «Международный выставочный центр» при поддержке Министерства развития общин и территории Украины. Главная составляющая выставок - Международный конгресс «Институциональные и технические аспекты реформирования жилищно-коммунального хозяйства » (организатор: Министерствo развития общин и территорий Украины). Тематическая направленность мероприятий Конгресса (конференций, семинаров, круглых столов) посвящена актуальным вопросам отрасли по определению стратегических направлений реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины, усовершенствование системы управления в жилом секторе, энергоэффективности в строительстве, стратегии развития водопроводноканализационного хозяйства, энергосбережения на предприятиях отрасли, системы тарифообразования, обеспечение населения качественной питьевой водой, современного состояния и проблем водных ресурсов, технологий очистки сточных вод, разработки национальной стратегии обращения с отходами и тому подобное. Место проведения: Украина, г. Киев, Международный выставочный центр, Броварской проспект, 15, станция метро «Левобережная» Контакты: тел.: (044) 201-11-68, 201-11-59 e-mail: stroyexpo@iec-expo.com.ua, forum@iec-expo.com.ua www.iec-expo.com.ua/eseua-2020.html   …
    221
  • 19.10.21, 00:00
    Все дороги водного сектора ведут на AQUA UKRAINE! Организатор: - ООО «Международный выставочный центр» При поддержке: - Министерство защиты окружающей среды и природных ресурсов Украины - Министерства развития общин и территорий Украины - Государственного агентства водных ресурсов Украины - Ассоциации городов Украины - Ассоциации «Питьевая вода Украины» AQUA UKRAINE – это одобренный UFI ежегодный Международный водный форум, который проводится по Распоряжению Кабинета Министров Украины с целью внедрения мировых стандартов и передовых достижений в водном хозяйстве Украины. На протяжении 18‑ти лет AQUA UKRAINE остается признанным лидером среди мероприятий, посвященных вопросам обеспечения водными ресурсами, очистки промышленных стоков, внедрения наилучших мировых стандартов, передовых достижений и технологий водообеспечения и водоотведения, предотвращения загрязнения водных ресурсов, применения экологически чистых технологий водосбережения. Именно поэтому форум входит в список стратегически важных и весомых мероприятий, обязательных для участия и поддержки со стороны профильных министерств, ведомств, ассоциаций и международных организаций. Центральным мероприятием деловой программы и главной площадкой для международного диалога о тенденциях отрасли является Конгресс «Институциональные и технические аспекты реформирования жилищно‑коммунального хозяйства» (организатор Министерство развития общин и территорий Украины). Тематика Конгресса посвящена актуальным вопросам развития водопроводно‑канализационного хозяйства и органично дополняется другими мероприятиями программы AQUA UKRAINE по первоочередной проблематике в области качества воды и управления водными ресурсами. Докладчиками мероприятий выступают ведущие специалисты - представители отраслевых министерств, ассоциаций, научно‑исследовательских предприятий, организаций, эксперты мирового уровня и ведущие игроки рынка. Забронируйте стенд и присоединяйтесь к числу ведущих компаний отрасли! Преимущества участия в AQUA UKRAINE: - установление личных контактов с новыми потенциальными клиентами, продуктивные переговоры, заключение контрактов; - поддержка и развитие уже существующих деловых отношений с профильными представителями бизнеса и органами власти; - демонстрация конкурентоспособности и потенциала вашего предприятия; - увеличение узнаваемости вашей торговой марки; - влияние на широкую целевую аудиторию; - открытие перспектив развития для каждого участника Форума. Будьте там, где ваши потенциальные клиенты и партнеры! До встречи на AQUA UKRAINE - 2021. Место проведения: Украина, г. Киев, Международный выставочный центр, Броварской проспект, 15, станция метро «Левобережная» Контакты: ООО «Международный выставочный центр» тел.: (044) 201-11-54, 206-87-86, 206-87-97 e‑mail: aqua@iec-expo.com.ua  …
    45
photo
У вас остались вопросы?
scroll