Надежный помощник в выборе жилья
Надежный помощник в выборе жилья

Квартира в новостройке и вторичке, какая лучше

08.11.2019
0   комментариев
787

Часто возникающим вопросом у потенциальных владельцев жилплощади является: что лучше приобрести – квартиру в новостройке или на вторичном рынке после использования другими людьми? Мы поможем вам разобраться в данной проблеме, учитывая все возможные факторы, а также аспекты, касающиеся региона страны, где находится дом.

По состоянию на 2019 год в распоряжении граждан Украины доступен жилищный фонд, куда входят дома, возведённые в 50-90-х годах прошлого века вместе с постройками недавнего периода. Очевидно, что жилище в старых домах обойдётся дешевле (за исключением исторически важных построек в центре большого города), а при покупке квартиры в новостройке не придётся основательно тратиться на ремонт.

Помимо чётко разделённых категорий с новостройками и вторичками, существует жилплощадь, которая недавно была новостроем, но быстро перешла во вторую категорию. Подобные варианты также доступны на рынке недвижимости, а мы поможем вам определиться с окончательным выбором.

Первичное жильё – это площадь, которая не имела владельца и продаётся впервые. Такие квартиры расположены в недавно сданном в эксплуатацию доме или в строящемся здании.

Вторичное жильё – квартиры, у которых уже был владелец. При этом сами дома должны быть в эксплуатации уже несколько лет или больше. Часто во вторичном фонде могут быть квартиры в ветхих домах.

Вторичка и первичка

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Новым домам отдаётся предпочтение по той простой причине, что в них использованы новые строительные материалы, технологии возведения. В них проведены новые линии коммуникаций, что исключает утечки воды, а электричество является полностью безопасным. Различаются новые дома по классу (бюджетный и элитный), что влечёт за собой и остальные отличия – в площади квартир, наличии определённого количества балконов (даже в застройке первой половины 90-х в 3-комнатных квартирах есть балкон и лоджия), площади ванной комнаты, прихожей и другие аспекты. Общие преимущества квартир в новостройках следующие:

  • наличие пластиковых окон, которые не нужно менять незамедлительно, как это было в старых пятиэтажных домах, где изначально стоят деревянные рамы, пропускающие жару и холод в зависимости от времени года;
  • монтаж электропроводки проведён так, что при включении большого количества приборов не вылетают пробки, создавая неудобства для жителей соседних квартир. К тому же используются качественные и проверенные материалы, что исключает возгорание;
  • предусмотрено не только место для заезда и стоянки автомобилей на улице, но и парковка под самим домом;
  • правильно оборудованные детские площадки, чётко отделённые от проезжей части. Используются только конструкции от тех поставщиков, которые проверены временем;
  • если дом возводится на месте старой постройки, все удобства уже в наличии – магазины, торговые центры, рынки, школы, больницы и другие места в вашем распоряжении без необходимости ехать на автобусе, троллейбусе или метро в другую часть города;
  • отсутствие в новых домах асоциальных жителей, которые представляют опасность для других людей.

Приобрести квартиру в новостройке вы сможете по более низкой стоимости, если вкладывать в строительство заранее. В этой ситуации лучше всего обратиться за помощью к юристу, который изучит все документы. Стоит изучить предварительно историю компании, которая предлагает квартиру для покупки. Так вы сможете исключить инвестирование в строительство, не получившее необходимых разрешений, аналогично и с долгостроями. Защитить себя поможет расчёт в национальной валюте, а не в долларах, что при резких скачках убережёт бюджет от больших потерь.

Преимущества вторичного жилья и что нужно делать при покупке

Часто потенциальные владельцы жилплощади приобретают подобные квартиры по причине того, что в них уже есть готовый ремонт (если состояние самого дома достаточно хорошее, а продавец ухаживает за помещением), а также не требуется ожидать возможности переезда. Достаточно подписать все необходимые документы, оплатить, после чего всё зависит от вас – организовать переезд можно своим транспортом или с привлечением соответствующих компаний, чтобы исключить повреждения техники, посуды и других вещей.

Подобрать квартиру можно в любом районе – объявлений достаточно в интернете и в газетах, которые доступны в каждом городе. От вас потребуется тщательно осмотреть все намеченные варианты: изучить, где находится квартира, на каком этаже находится, а также уровень изношенности коммуникаций. Если вы собрались приобрести жильё на верхнем этаже, стоит в первую очередь поинтересоваться, как защищён чердак и кровля дома.

В юридическом плане стоит проверить и чистоту сделки: дееспособность владельца, является ли вообще владельцем продавец квартиры. Это поможет исключить возникновение ситуаций, когда после покупки находятся наследники или другие родственники старого владельца квартиры, которые могут заявить права на жилплощадь, что приводит к долгим судебным разбирательствам. История владения квартирой поможет разобраться в том, кто проживал в ней, позволяя добиться справедливой цены, если обнаружатся определённые недостатки.

Вторичное жильё имеет преимущество в том, что не у каждого есть автомобиль, который нужно ставить на подземную парковку. Машина может быть помещена на платную стоянку с охраной (если она расположена неподалёку от постройки) или же в гараж, который арендуется или приобретается за небольшую сумму. В итоге разница в цене между квартирой из новостройки и старом доме вполне способна достигать десятка тысяч долларов, если возраст второго варианта достигает не более 20 лет, а в ситуации с ещё более старым зданием отличие вполне будет двукратным.

Если нужно изначально сэкономить средства, ищите квартиру на первом или последнем этаже – их стоимость всегда ниже. Особенно это касается «хрущёвок», где в случае с первым этажом отсутствует балкон, а сверху потребуется со временем навести порядок с кровлей.

Первичный новострой

Соседи по дому

При переезде в новостройку вы практически никогда не знаете, кто будет проживать рядом с вами, из-за чего существует риск того, что вы будете страдать от постоянных гуляний с громкой музыкой и другими выходками. Аналогично и с людьми, которые способны просто открыть газ, забыв его закрыть, что крайне опасно. В ситуации с вторичным жильём есть несколько преимуществ в плане соседей:

  • вы можете познакомиться с каждым лично, зная заранее, кто проживает, на каком этаже и какой квартире. Это поможет в будущем защититься от мошенников, которые ходят по квартирам и собирают пожертвования;
  • за стеной у вас может проживать вполне спокойный сосед старшего возраста, который часто выходит на улицу и не создаёт шума по вечерам;
  • при необходимости уехать надолго из города вы сможете попросить кого-то из соседей забирать всю почту из ящика, что позволит защитить от воров, которые смотрят на данный фактор.

Если у вас появляются какие-то сомнения, то лучше сразу оставить идею покупки определённой жилплощади, вместо чего переключиться на следующий вариант. Каждый индивидуальный случай является уникальным, поэтому не стоит терять бдительность при выборе квартиры, как в новостройке, так и во вторичке.

Горячие объявления

Новостройки
13 924 грн
492 $
434 €

Киевская область, Киево-Святошинский , Буча, , Шевченко, 1а

Мероприятия

Все мероприятия
  • 28.01.22, 00:00
    NaZapad: бесплатная онлайн-конференция по SEO-продвижению пройдет 28 января Компания SeoProfy открыла регистрацию на своё главное мероприятие: онлайн-конференцию NaZapad, которая пройдет уже 19-й раз с момента начала в 2015-м году. NaZapad — это точка притяжения для русскоязычного комьюнити SEO-специалистов, маркетологов и владельцев бизнеса со всего мира. Её уникальный формат, бесплатный 15-часовой интенсив с топовыми специалистами отрасли, привлекает тысячи зрителей. Конференция такого масштаба дает возможность проверить актуальность своих навыков на рынке SEO-услуг, узнать о новых трендах и инструментах, повысить результативность и доход. Докладчики делятся опытом продвижения сайтов в высококонкурентных нишах в ЕС, Северной Америке и экзотических гео. NaZapad носит исключительно практический характер и поощряет зрителей задавать вопросы спикерам в чате. Самые активные участники имеют возможность выиграть ценые призы от партнеров конференции. В этот раз NaZapad сосредоточится на growth hacking, affiliate marketing, SEO и link building.  Ключевые докладчики представят такие темы: Виктор Карпенко: “Создаем трафик генераторы: Как в рамках одного проекта делать множество трафик генераторов и расти”; Дмитрий Бондарь, “SEO Vision: Каким будет SEO в 2027 году”; Михаил Шакин, “Новые фишки SEO и линкбилдинга для 2022”; Никита Ли и Валентин Даречкин: “От 0 до 1 500 000$ в год в нише казино с помощью SEO”; Стив Тот: “Как превратить 1 ключ в 121 и получить 400 тысяч трафика”; Сергей Сюняков: “Affiliate SEO с продажами на 82+ млн. долларов за 4 года. Строим устойчивый конвейер по заработку на Amazon Affiliate и других товарных партнерках в США и Европе”; Александр Капо: “Как нужно думать над своим бизнесом: от поиска точек роста до результата”. Начало конференции 28 января в 09:00.  Для регистрации необходимо заполнить форму на сайте https://nazapad.com/.  Количество мест не ограничено. Запись конференции будет доступна на YouTube-канале компании SeoProfy. Там же в свободном доступе хранятся предыдущие выпуски. Анна Маркевич anna.markevych@seoprofyteam.com  …
    51
  • 16.02.22, 00:00
    С 16 по 17 февраля 2022 года в Международном выставочном центре (Броварской проспект 15, г. Киев) пройдет "United Property Expo" – крупнейшая выставка недвижимости в Украине. Это удобная платформа для встречи инвесторов, финансовых экспертов, застройщиков и агентств недвижимости. На мероприятии будут подведены итоги прошлого 2021 года и высказаны прогнозы развития рынка недвижимости на 2022 год. Более 10000 объектов недвижимости в одном месте На United Property Expo будут представлены 10 000 объектов недвижимости. Это современные жилые комплексы, загородные виллы и таунхаусы, коммерческие помещения и уютные квартиры. Участники выставки могут выгодно продать свои объекты, а посетители – купить жилье и коммерческую недвижимость со скидкой до 20%. Более 80 участников из 17 стран мира Выставка United Property Expo – это лучшее место для обновления бизнес-контактов. Ее планируют посетить компании Alaiye Home, Sunnierhomes, European Village, Property in Alanya, Hayat Estate, Интеграл-Буд, Inftour, Tianello Sagl, Realting, NewTime Investment, Immoconcept и другие. Это представители Австрии, Болгарии, Германии, Греции, Испании, Италии, Кипра, Латвии, ОАЭ, Португалии, Словакии, Таиланда, Франции, Черногории, Чехии, Швейцарии и других стран мира. Украинский сектор недвижимости представляют застройщики столицы Украины, Киевской области, Одессы и Львова. Они подготовили презентации 200 жилых комплексов и уникальные предложения покупателям. Более 5000 посетителей Выставку посетит около 5000 человек, заинтересованных в покупке недвижимости. Это инвесторы, бизнесмены и молодая платежеспособная аудитория. Насыщенная бизнес-программа В рамках выставки пройдет двухдневная конференция специалистов по недвижимости. участников конференции ждут новые данные о кредитовании недвижимости, перспективах инвестиций в жилые и коммерческие объекты, а также прогноз развития рынка недвижимости на 2022 год. Эта информация позволит увеличить инвестиционный портфель, выгодно вложить свободные денежные средства и стать обладателем премиального жилья со значительной скидкой. Преимущества United Property Expo для инвесторов: Новые объекты для инвестиций Инсайдерская информация от лидеров отрасли Новые знакомства с коллегами Преимущества United Property Expo для застройщиков: Демонстрация своих проектов отечественным и зарубежным клиентам Новые бизнес-контакты с коллегами из сопредельных областей Преимущества United Property Expo для бизнесменов: Демонстрация профессионализма лидерам рынка недвижимости Встреча с потенциальными клиентами в неформальной обстановке Доступ к инсайдерской информации из первых рук Условия участия в United Property Expo Посещение United Property Expo платное. Стоимость билета составляет 220 гривен. Заказать билеты на выставку с бесплатной доставкой можно по этой ссылке. Организатор: ООО "Юнайтед Экспо" Тел: +38 (063) 103-48-17 Email: unitedexpo.ukr@gmail.com  …
    136
photo
У вас остались вопросы?
scroll