Квартира в новостройке и вторичке, какая лучше

Часто возникающим вопросом у потенциальных владельцев жилплощади является: что лучше приобрести – квартиру в новостройке или на вторичном рынке после использования другими людьми? Мы поможем вам разобраться в данной проблеме, учитывая все возможные факторы, а также аспекты, касающиеся региона страны, где находится дом.

По состоянию на 2019 год в распоряжении граждан Украины доступен жилищный фонд, куда входят дома, возведённые в 50-90-х годах прошлого века вместе с постройками недавнего периода. Очевидно, что жилище в старых домах обойдётся дешевле (за исключением исторически важных построек в центре большого города), а при покупке квартиры в новостройке не придётся основательно тратиться на ремонт.

Помимо чётко разделённых категорий с новостройками и вторичками, существует жилплощадь, которая недавно была новостроем, но быстро перешла во вторую категорию. Подобные варианты также доступны на рынке недвижимости, а мы поможем вам определиться с окончательным выбором.

Первичное жильё – это площадь, которая не имела владельца и продаётся впервые. Такие квартиры расположены в недавно сданном в эксплуатацию доме или в строящемся здании.

Вторичное жильё – квартиры, у которых уже был владелец. При этом сами дома должны быть в эксплуатации уже несколько лет или больше. Часто во вторичном фонде могут быть квартиры в ветхих домах.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Новым домам отдаётся предпочтение по той простой причине, что в них использованы новые строительные материалы, технологии возведения. В них проведены новые линии коммуникаций, что исключает утечки воды, а электричество является полностью безопасным. Различаются новые дома по классу (бюджетный и элитный), что влечёт за собой и остальные отличия – в площади квартир, наличии определённого количества балконов (даже в застройке первой половины 90-х в 3-комнатных квартирах есть балкон и лоджия), площади ванной комнаты, прихожей и другие аспекты. Общие преимущества квартир в новостройках следующие:

• наличие пластиковых окон, которые не нужно менять незамедлительно, как это было в старых пятиэтажных домах, где изначально стоят деревянные рамы, пропускающие жару и холод в зависимости от времени года;
• монтаж электропроводки проведён так, что при включении большого количества приборов не вылетают пробки, создавая неудобства для жителей соседних квартир. К тому же используются качественные и проверенные материалы, что исключает возгорание;
• предусмотрено не только место для заезда и стоянки автомобилей на улице, но и парковка под самим домом;
• правильно оборудованные детские площадки, чётко отделённые от проезжей части. Используются только конструкции от тех поставщиков, которые проверены временем;
• если дом возводится на месте старой постройки, все удобства уже в наличии – магазины, торговые центры, рынки, школы, больницы и другие места в вашем распоряжении без необходимости ехать на автобусе, троллейбусе или метро в другую часть города;
• отсутствие в новых домах асоциальных жителей, которые представляют опасность для других людей.

Приобрести квартиру в новостройке вы сможете по более низкой стоимости, если вкладывать в строительство заранее. В этой ситуации лучше всего обратиться за помощью к юристу, который изучит все документы. Стоит изучить предварительно историю компании, которая предлагает квартиру для покупки. Так вы сможете исключить инвестирование в строительство, не получившее необходимых разрешений, аналогично и с долгостроями. Защитить себя поможет расчёт в национальной валюте, а не в долларах, что при резких скачках убережёт бюджет от больших потерь.

Преимущества вторичного жилья и что нужно делать при покупке

Часто потенциальные владельцы жилплощади приобретают подобные квартиры по причине того, что в них уже есть готовый ремонт (если состояние самого дома достаточно хорошее, а продавец ухаживает за помещением), а также не требуется ожидать возможности переезда. Достаточно подписать все необходимые документы, оплатить, после чего всё зависит от вас – организовать переезд можно своим транспортом или с привлечением соответствующих компаний, чтобы исключить повреждения техники, посуды и других вещей.

Подобрать квартиру можно в любом районе – объявлений достаточно в интернете и в газетах, которые доступны в каждом городе. От вас потребуется тщательно осмотреть все намеченные варианты: изучить, где находится квартира, на каком этаже находится, а также уровень изношенности коммуникаций. Если вы собрались приобрести жильё на верхнем этаже, стоит в первую очередь поинтересоваться, как защищён чердак и кровля дома.

В юридическом плане стоит проверить и чистоту сделки: дееспособность владельца, является ли вообще владельцем продавец квартиры. Это поможет исключить возникновение ситуаций, когда после покупки находятся наследники или другие родственники старого владельца квартиры, которые могут заявить права на жилплощадь, что приводит к долгим судебным разбирательствам. История владения квартирой поможет разобраться в том, кто проживал в ней, позволяя добиться справедливой цены, если обнаружатся определённые недостатки.

Вторичное жильё имеет преимущество в том, что не у каждого есть автомобиль, который нужно ставить на подземную парковку. Машина может быть помещена на платную стоянку с охраной (если она расположена неподалёку от постройки) или же в гараж, который арендуется или приобретается за небольшую сумму. В итоге разница в цене между квартирой из новостройки и старом доме вполне способна достигать десятка тысяч долларов, если возраст второго варианта достигает не более 20 лет, а в ситуации с ещё более старым зданием отличие вполне будет двукратным.

Если нужно изначально сэкономить средства, ищите квартиру на первом или последнем этаже – их стоимость всегда ниже. Особенно это касается «хрущёвок», где в случае с первым этажом отсутствует балкон, а сверху потребуется со временем навести порядок с кровлей.

Соседи по дому

При переезде в новостройку вы практически никогда не знаете, кто будет проживать рядом с вами, из-за чего существует риск того, что вы будете страдать от постоянных гуляний с громкой музыкой и другими выходками. Аналогично и с людьми, которые способны просто открыть газ, забыв его закрыть, что крайне опасно. В ситуации с вторичным жильём есть несколько преимуществ в плане соседей:

• вы можете познакомиться с каждым лично, зная заранее, кто проживает, на каком этаже и какой квартире. Это поможет в будущем защититься от мошенников, которые ходят по квартирам и собирают пожертвования;
• за стеной у вас может проживать вполне спокойный сосед старшего возраста, который часто выходит на улицу и не создаёт шума по вечерам;
• при необходимости уехать надолго из города вы сможете попросить кого-то из соседей забирать всю почту из ящика, что позволит защитить от воров, которые смотрят на данный фактор.

Если у вас появляются какие-то сомнения, то лучше сразу оставить идею покупки определённой жилплощади, вместо чего переключиться на следующий вариант. Каждый индивидуальный случай является уникальным, поэтому не стоит терять бдительность при выборе квартиры, как в новостройке, так и во вторичке.