Новостройки Украины. Топ городов по количеству новостроек

Жилищный фонд Украины постепенно обновляется путём не только ремонта старых построек, которые были возведены 30-50 лет назад, но и через строительство абсолютно новых зданий, способных удовлетворять потребности населения. На динамику роста городов в разных частях государства влияют отдельно взятые факторы, которые отличаются от одного населённого пункта к другому. Если вы сами решили себе приобрести квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на наличие свободного жилища, а также на надёжность отдельно взятых компаний, которые занимаются непосредственно строительством.

Плюсом покупки готового жилья (то, которое уже может быть введено в эксплуатацию с подключением всех обязательных коммуникаций) является то, что вы видите результат, а не просто планы застройщика. Недостатком же можно назвать более высокую стоимость подобных квартир, так как уже были проведены все необходимые работы по обустройству и отделке дома внутри. Инвесторы вкладывают в жильё заранее не только из-за итоговой стоимости, но и из-за возможных колебаний курса валют и инфляции, неизбежно приводящей к увеличению цены. Если вы определились с площадью квартиры и количеством жилых комнат, можно приступать к выбору и покупке.

Факторы, влияющие на строительство нового жилья

В крупнейших городах Украины новостройки возводятся с учётом того, что в них прибывают новые жители, а также за счёт естественного прироста через рождаемость – это приводит к необходимости расширить площадь, которая будет служить не только взрослым членам семьи, но и их детям. Чаще всего в города переезжают в поисках работы, способной обеспечить себя и семью всем необходимым, что особенно актуально для сельской местности (ещё точнее – удалённые от районных и областных центров села), где рабочие места с достойной оплатой практически отсутствуют. Аналогично и с инфраструктурой, куда входят школы, больницы, магазины и другие места, где гражданин может просто отдохнуть.

Всё это удовлетворяет именно городская среда, где и появляется новое жильё.

Стандартными вариантами являются:

• строительство на новом месте, выделенном под соответствующие нужды, что увеличивает черту города, а также влечёт за собой необходимость возводить остальные объекты инфраструктуры, так как добираться от дома к больнице или школе в другом конце города не очень удобно. Благодаря такому подходу образовываются новые микрорайоны;
• возведение новых домов на месте старых аварийных. Подобный статус старое строение получает из-за естественного износа, отсутствия должного ухода и чрезвычайных ситуаций. Различные происшествия способны поставить под риск безопасность жильцов, из-за чего старый дом или его отдельные подъезды разбираются. На старом месте (часто впритык) строится новое здание с аналогичным назначением;
• завершение заброшенных ранее проектов строительства, а также возведение новых домов в тех частях, где был частный сектор.

Так, трудовая миграция на территории Украины и переезд на новое место жительства по другим причинам способствует росту количества новостроек. Особенно заметно преобразилась столица, которая расширилась за счёт соседних населённых пунктов, увеличения количества домов на окраинах города. Аналогично происходит и в других городах, где количество населения достигает миллиона и более человек.

В каких городах больше всего строят новые дома

По состоянию на 2019 год, лидерами по застройке являются такие населённые пункты:

• Киев – около 600 готовых к эксплуатации объектов. Все они используются жителями столицы, которые давно вложили деньги в строительство или приобрели уже готовую жилплощадь после переезда;
• Львов – примерно 230. Большинство расположено в активно развивающихся районах населённого пункта;
• Одесса – 150;
• Ивано-Франковск – почти 100;
• Хмельницкий – 70;
• Полтава, Днепр, Винница – 50;
• Тернополь – 40.

В остальных областных центрах и более мелких городах количество объектов редко достигает двадцати в связи с тем, что количество населения практически не возрастает, из-за чего новые строения появляются в них чаще всего на месте старых домов, срок эксплуатации которых подошёл к концу.

Общий прирост по Украине составил 25%. Особой популярностью пользуются небольшие однокомнатные квартиры площадью в 19-40 м2, а также двухкомнатные в 50-65 м2. Вся жилплощадь доступна в жилых комплексах экономного класса, что говорит о том, что квартиры раскупаются ещё на стадии строительства. Приобретение жилища потребует у клиента нескольких мер предосторожности, в которые входит изучение всей документации на объект, лицензии, договоров. Дополнительно стоит узнать об истории компании, которая и занимается работой над новостройкой – это позволит понять, стоит ли вкладывать деньги предварительно.

Преимущества и недостатки новостроек

Основные плюсы новых домов включают в себя:

• использование актуальных технологий (например, вы не увидите больше деревянных оконных рам, пропускающих холод и жару при экстремальных температурах);
• строительство осуществляется в любое время суток, а при необходимости – и время года. Это стало возможным благодаря использованию новых марок бетона, способных твердеть при низких температурах;
• стены уже утеплены без необходимости делать это владельцу;
• возможность покупки квартиры в кредит – для приобретения жилья вам нужно выплачивать равными частями определённую сумму вместо того, чтобы голодать и тесниться у родственников, собирая на квартиру десятилетиями;
• удалённость от крупных автодорог и заводов – новостройки создаются для того, чтобы человек мог полноценно отдохнуть после рабочего дня;
• новые массивы возводятся с учётом потребностей всех людей – школы и детские сады, магазины, парки для прогулок и отдыха, а также все удобства для тех, кто не ходит;
• учитывая большую высоту новостроек, во всех домах установлены новые модели лифтов, способные поднимать значительную массу. При этом они гораздо надёжнее, чем подъёмники в застройке периода 70-80-х годов;
• большая площадь санузла и ванной – особенно в сравнении с теми, что были в 50-60-х годах;
• в некоторых домах есть розетки для интернет-кабеля, что позволяет не протягивать его по помещению;
• не требуется устранять недостатки и неровности на стенах, как в квартирах в более старых домах. Вы имеете возможность выполнить перепланировку при наличии большего числа комнат.

Необходимо помнить и о недостатках новых строений:

• стоимость квартиры в новостройке (тем более в престижном районе) заметно выше, чем жильё, приобретённое на вторичном рынке;
• обязательно заменить все двери и сантехнику, которые были установлены изначально;
• изначально в новых районах практически отсутствует растительность в виде деревьев, создающих тень и просто привлекательный вид снаружи. На окраинах городов в лучшем случае есть лесопосадки.

В любом случае, все современные новостройки полностью отвечают требованиям МЧС Украины, что говорит об использовании определённых стройматериалов, препятствующих распространению огня. Новейшие дома уже исключают проведение радиоточек в связи с их неактуальностью и низким уровнем обслуживания.