Купить квартиру в Киеве и пригороде: что нужно знать

Покупка квартиры в Киеве и пригороде для любого владельца является значимым событием, которое требует больших вложений и терпения, так как сбор необходимой суммы чаще всего предполагает работу в течение нескольких лет. В столице Украины доступно множество предложений, как в новостройках, так и во вторичном жилом фонде, который уже некоторое время служил другим владельцам. Самыми популярными вариантами являются одно- и двухкомнатные квартиры, где может разместиться целая семья.

Жилища с тремя или четырьмя жилыми комнатами интересует потенциальных владельцев меньше из-за большой стоимости, которую не всегда могут себе позволить. К тому же при превышении определённой площади придётся платить дополнительные сборы. Общей чертой, которая объединяет почти всех покупателей недвижимости, является желание получить помещение, готовое для переезда и проживания.

Именно поэтому высок спрос на квартиры с полностью оконченным ремонтом, что значительно экономит время новых владельцев, что прибавит некоторую сумму к стоимости, но ускорит переезд и использование квартиры по прямому назначению. Всё больше внимания обращается на установку качественных счетчиков, на воду, электричество и газ, позволяющих снизить расходы. Другим приоритетом является установка автономного отопления, что в зимний период ещё сильнее экономит деньги.

Найти квартиру к столице можно как через объявления, размещённые в интернете и различных печатных изданиях, так и через агентов, подбирающих оптимальные варианты, выбранные по вашим предпочтениям. Стоимость квартиры зависит и от расположения дома в городе. Так, в более благополучном районе или ближе к центру недвижимость будет заметно дороже, но на окраине вы сможете приобрести жилплощадь дешевле. Во втором случае придётся в будущем тратиться на метро или автобус, чтобы добраться до работы.

Этапы покупки квартиры в Киеве и пригороде

Приобретение жилплощади предусматривает несколько этапов, которые нельзя пропускать. Это позволит получить самую комфортную квартиру без необходимости переплачивать:

• выбор района, в котором будет располагаться дом. Аналогично нужно учесть площадь жилья, количество комнат, наличие ремонта и стоимость;
• изучение всех доступных предложений, исходя из установленных критериев с отсеиванием тех вариантов, которые не будут отвечать хотя бы по одному параметру;
• звонки каждому, кто делает предложения. Это позволит уточнить сведения, а также, актуально ли предложение на момент обращения. На данном этапе стоит договориться об осмотре каждой квартиры;
• осмотр всех вариантов жилплощади, которые понравились ранее;
• торги по каждой квартире, если есть альтернатива. Снизить стоимость можно, если найдётся недостаток – такой, как деревянные рамы окон или течь в определённых участках труб в ванной или на кухне;
• внесение задатка, что позволит далее составить договор на покупку вами недвижимости;
• сбор документов, которые являются обязательными для перехода квартиры в вашу собственность;
• непосредственное оформление договора, позволяющее быть уверенным в чистоте сделки;
• оплата установленной суммы по договору;
• оформление документов у нотариуса – обязателен осмотр специалистом для установления стоимости услуг юриста;
• переезд в приобретённую квартиру с подписанием акта о передаче имущества в ваше использование.

Примерно 80% от общего числа покупателей недвижимости приобретают её для личного пользования, остальные – для сдачи в аренду и получения прибыли, поэтому нужно указывать цель покупки, если вы даёте задание найти оптимальный вариант риэлтору при отсутствии личного опыта выбора жилья. Не забудьте только, что понадобится оплатить определённый процент за услуги подобного специалиста. Пользуйтесь его сервисом, если нет возможности отвлекаться на подбор лучшего варианта квартиры.

Энергоэффективность квартир

В последние годы популярной стала тема применения новых технологий, позволяющих снизить затраты на тепло и электричество в определённые времена года. Так, старый жилой фонд изначально не имеет вентилируемых фасадов и других систем утепления дома, что увеличивает теплопотери зимой, а также делает невозможным пребывание внутри квартиры летом из-за жары. Процедура отказа от центрального отопления является довольно трудной, что не в каждой постройке это возможно сделать без излишних затрат. Если в квартире нет утепления и установленных пластиковых окон, потенциальный покупатель имеет право поторговаться.

При наличии планов купить жилище в новостройке у вас не будет подобных трудностей, так как необходимые элементы утепления уже есть, но индивидуальное отопление в большинстве ситуаций придётся устанавливать уже после переезда. Средства, потраченные на котёл, окупятся достаточно быстро, учитывая стоимость тепла для потребителей без счётчиков.

Средняя стоимость жилья и сколько нужно времени на сбор средств

В среднем квартира площадью в 40 м2 обходится в Киеве и пригороде в 600 000 грн, на что потребуется собирать около 5 лет минимум при средней столичной заработной плате в 14-15 тысяч. При этом данные расчёты подаются, исходя из того, что ничего не нужно есть, пить и покупать что-либо, поэтому для достижения подобной цели нужно хотя бы два человека – молодая семья, например. Одному собрать на жильё гораздо тяжелее, но есть варианты с площадью и в 20 квадратных метров, которые для одиночки намного проще приобрести.

Рекомендуется собирать деньги, после чего сразу конвертировать их в другую валюту (евро, доллар, фунты), что исключит обесценивание сбережений при поднятии цены за время сбора средств на жильё. Дополнительно можно вложить деньги на депозитный счёт, но исключительно в проверенный временем банк. Никаким малоизвестным финансовым учреждениям доверять категорически нельзя, так как это сопровождается неоправданным риском. Изучите новости, и даже слухи перед тем, как делать свой вклад в банк – помните, что компенсацию можно получить в экстренном случае максимум в 200 тысяч гривен, если не хотите рисковать.

Если вы желаете быть в своей собственной квартире уже сейчас, то нужно воспользоваться рассрочкой, позволяющей постепенно выплачивать установленную сумму плюс проценты за пользование услугой. Конечно, сумма первого взноса в этой ситуации всё равно составляет внушительные на первый взгляд 30-50 процентов, но собрать соответствующую сумму будет намного проще, после чего можно заселиться в свою собственную квартиру. Стандартный срок выплаты по такому предложению составляет 5-7 лет, за которые вы получаете квартиру во владение на полных правах.

При выплате денег в рассрочку не оформляйте договор в долларовом эквиваленте, так как опыт показал, что данный шаг не выгоден для покупателя из-за нестабильности курса валют в Украине. Вкладывая деньги в дом, который только строится на данном этапе, вы сможете сэкономить несколько десятков тысяч гривен, но перед заключением договора лучше изучить историю деятельности застройщика, чтобы гарантировать безопасность сделки, получая на выходе жильё, куда можно сразу после сдачи объекта переехать.